بعد موافقة السيسي على قانون الايجار القديم.. الآن احسب إيجار شقتك حسب المنطقة

بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي صباح اليوم الإثنين على تعديلات قانون الإيجارات القديمة، التي أقرها مجلس النواب بشكل نهائي، دخلت العلاقة الإيجارية في مصر مرحلة جديدة، تنهي عقودًا من الجدل حول "الإيجارات القديمة" التي ظلت ثابتة لعقود دون تغيير، رغم تغيّر الواقع الاقتصادي والمعيشي.
القانون الجديد ألزم المحافظين بتشكيل لجان متخصصة لحصر وتصنيف المناطق السكنية التي ينطبق عليها القانون، وتحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على 5 معايير رئيسية، أبرزها الموقع الجغرافي، ونوعية البناء، وتوافر المرافق، والبنية التحتية، والقيمة السوقية للعقارات وفقًا لضريبة العقار.
لجنة على مستوى كل محافظة
تنص المادة 3 من التعديلات على أن كل لجنة تتولى تقسيم مناطق المحافظة إلى ثلاث مستويات مناطق متميزة' ومناطق متوسطة' ومناطق اقتصادية
وذلك خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من سريان القانون، مع إمكانية المد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء، على أن يُصدر المحافظ المختص قرارًا رسميًا بنتائج اللجنة، ويتم نشره في الوقائع المصرية، وتعليقه في مقارّ الإدارة المحلية التابعة له.
القيمة الإيجارية الجديدة بطقا للقانون
طبقا لنص المادة 4 حددت القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية حسب التصنيف كالتالي:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
أماكن غير السكن 5 أضعاف القيمة الحالية
ونصت المادة 5 على أن يتم تحديد القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (كالمكاتب، والعيادات، والمحال التجارية) للأشخاص الطبيعيين بقيمة 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، على أن تُزاد بنسبة 15% سنويًا.
يشمل القانون الجديد زيادة دورية سنوية للقيمة الإيجارية بنسبة 15%، لضمان التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، ومنع تجميد العلاقة الإيجارية على أرقام لم تعد مناسبة لسوق العقارات الحالي.
مثال لذلك إذا كنت تسكن في شقة مؤجرة قديمًا بمبلغ 15 جنيهًا في أحد شوارع مصر الجديدة، وصُنّفت المنطقة باعتبارها "متميزة"، فإن القيمة الإيجارية الجديدة ستكون كالتالي: 15 × 20 = 300 جنيه شهريًا، لكن القانون يشترط حد أدنى 1000 جنيه، وبالتالي سيتم دقع القيمة الأعلى.