المستندات المطلوبة والإجراءات وخطوات تسجيل العقارات في القانون الجديد

عملت وزارة العدل، على تسهيل إجراءات وخطوات تسجيل العقارات بالشهر العقاري، وتفادي العقبات التي كانت تواجه المواطنين في التشريع السابق.
وحددت وزارة العدل خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري في عدة خطوات هي:
خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وفقا للقانون المعدل
تأتي الخطوة الأولى بالتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع في نطاقها العقار محل التسجيل، وتقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
الطلب والمستندات
1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف، بائع أو مشتري.
4- السند القانوني لطلب التسجيل.
5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).
6- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
وخلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي مأمورية الشهر العقاري تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه
4- في حالات تنشر مأمورية الشهر العقاري خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته
- جريدة الأهرام مختص بنطاقات «الجيزة والفيوم وبني سويف والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان»
- جريدة الاخبار مختصة بنطاقات «القاهرة والقليوبية والمنوفية والدقهلية ودمياط وشمال وجنوب سيناء والبحر الأحمر والشرقية»
- جريدة الجمهورية تنشر ما يقع داخل نطاقات «الإسكندرية والغربية والبحيرة وكفر الشيخ ومرسى مطروح والسويس والإسماعيلية وبورسعيد والوادي الجديد»
5-يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر
6-تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال
7-تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.
8-عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.
ملخص دورة تسجيل العقار بالشهر العقاري
ا- تبدا الدورة بتقديم الطلب إلى المامورية يدويا وسداد الرسوم والمصروفات واستلام ايصال برقم وارد
2- يستلم مقدم الطلب رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه
تاتي الخطوة التالية بالتوجه للمامورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه
يتبعها إصدار المحرر المشهر واستلامه.
وتكون مدة فحص الطلب والبت فيه بقرار نهائي خلال 27 يوما بحد اقصى.
تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
في مقدمة التسهيلات التي جاءت في قانون الشهر العقاري الجديد، فصل سداد ضريبة التصرفات العقارية عن إجراءات التسجيل، وهي تقدر بنحو 2.5 %، جرى العرف على خصم قيمتها من ثمن الشراء.
وهي تتيح أمام المشتر التوجه لتسجيل الملكية الخاصة به دون سؤاله عن أداء الضريبة من البائع من عدمه، ويتم ضمها فيما بعد على المرافق.
وتصدى القانون لشرط تقديم تسلسل الملكية المسجلة للتسجيل الجديد، باعتباره شرطا تسبب في تعقيد المتقدمين لاساب مختلفة.
ومن مزايا قانون تسجيل الملكية بالشهر العقاري النظام الجديد، حيازة العقار لمدة 5 سنوات، مع وجود مستند يدل على الإقامة في العقار، وكذلك حالات الوراثة المصحوبة بأوراق تفيد الحيازة لمدة 15 سنة، والحصول على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع والذي سيعتمد في مجال نقل الملكية.
ووضع القانون مدة زمنية لتسجيل الملكية اقصاها 37 يومًا، تشتمل على 14 يوم خاصة بالرفع المساحي، بالاضافة إلى اعتماد 5 جهات للحصول على الخرائط المساحية؛ بما يضمن السرعة وعدم المغالاة في التكلفة المخصصة للتسجيل، بالإضافة إلى إتاحة إجراءات التسجيل الإلكترونية ووضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل.