«شعاع كابيتال»: 46% نمواً فى مبيعات العقارات خلال 2018

أظهرت مذكرة بحثية لشركة شعاع كابيتال ارتفاع قيمة إجمالى المبيعات التعاقدية لشركات التطوير العقارى بالسوق المصرية، لتصل إلى 40.9 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالى بنسبة زيادة بلغت 46%، عن نفس الفترة من العام الماضى، وذلك اعتمادا على نتائج الأعمال المنشورة ل8 شركات عقارية عن الربع الثالث من عام 2018.
وقالت المذكرة إن هذا النمو ينبئ بارتفاع أعداد الوحدات المُرتقب تسليمها، ما يسهم فى نمو الإيرادات المحققة للشركات، وإن شركة طلعت مصطفى العقارية قادت النمو فى أعمال السوق، حيث تضاعفت المبيعات التعاقدية الخاصة بالمجموعة، لتسجل 18.3 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2018، بمعدل نمو 98% على أساس سنوى، موضحة أنها ساهمت بالنصيب الأكبر بالنمو المطلق لإجمالى المبيعات التعاقدية وذلك بفضل مشروعها الجديد «سيليا» الذى أطلقته فى يونيو 2018 بالعاصمة الإدارية الجديدة، والذى حقق مبيعات تعاقدية بلغت 10.7 مليار جنيه منذ طرحه فى يونيو 2018، حتى سبتمبر 2018.
وأضافت أن شركة بالم هيلز للتعمير جاءت فى المركز الثانى من حيث المساهمة بالنمو المطلق لإجمالى المبيعات التعاقدية، إذ حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 9.8 مليار جنيه، مسجلة نموا بمعدل 21% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2018، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضى.
ووفقا للقوائم المالية لشركة سوديك، حققت مبيعات تعاقدية 3.8 مليار جنيه، بزيادة 23% عن نفس الفترة من العام الماضى، فيما حققت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير مبيعات بلغت 3.8 مليار جنيه، بزيادة 6%.
ومن ناحية أخرى تراجعت المبيعات التعاقدية الخاصة لمجموعة بورتو القابضة، بمعدل 30% حيث حققت 1.4 مليار جنيه فقط، وسط توقعات بعدم استطاعة الشركة تحقيق مبيعاتها المستهدفة خلال 2018، والبالغة 3.4 مليار جنيه.
من جانبه، قال أحمد سليم، رئيس شركة بريكزى للتسويق العقارى، إن طفرة المبيعات التى حققتها الشركات خلال عام 2018، جاءت نتيجة للمشروعات العمرانية والمدن الجديدة التى طرحها الدولة فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى والعين السخنة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية، وإن هذه المشروعات أسهمت فى زيادة أعداد شركات التطوير العقارى، والمشروعات المطروحة من جانبهم على العملاء، وارتفاع المنافسة بين هذه الشركات، الأمر الذى أدى إلى طرح مشروعات كثيرة، وضمان سرعة التنفيذ ومزايا وتيسيرات فى السداد، جذبت شريحة كبيرة من العملاء الجدد.
وأضاف، فى تصريحات خاصة ل«المصرى اليوم الاقتصادى»: «أغلب العملاء تأكدوا أن الاستثمار فى العقار هو الأفضل لمدخراتهم، إذ لم يعد الأمر صعبا لإقناع عميل بالشراء فى منطقة جديدة مازالت صحراء، لأنه على يقين بأن سعرها سيتضاعف خلال سنوات قليلة، خاصة أن المناطق الجديدة تحصل على دفعة كبيرة من الدولة لتطويرها سريعا، خلال ثلاث إلى أربع سنوات، وسيدعم من هذا الاتجاه أيضا تراجع أسعار الفائدة فى البنوك، ومنطقة شرق القاهرة والعاصمة الإدارية حصلت على حصة مؤثرة من المبيعات خلال النصف الثانى من العام».
وتابع أن هذه المؤشرات تؤكد قوة القطاع العقارى، متوقعا أن تتضاعف المبيعات التعاقدية خلال عام 2019، فى ظل حجم المشروعات التى سيبدأ فتح البيع فيها خلال هذا العام.
وتوقع أن تحافظ العاصمة الإدارية على قوة مبيعاتها، وأن تشهد منطقة غرب القاهرة طفرة كبيرة خلال العام الجديد فى ظل حجم المشروعات المطروحة فى المنطقة، حيث تفتح أوراسكوم للتنمية البيع للمرحلة الاولى من مشروعها «O-WEST»، كما ستطرح شركة أوراسكوم للاستثمار القابضة مشروعها الجديد فى الشيخ زايد، على مساحة 86 فدانا.
وأضاف: «يوجد لدينا مشروع لشركة بدر الدين مع شركة كواديكو الكويتية، على مساحة 350 ألف متر مربع، ومشروع شركة بالم هيلز، وأيضا مشروع شركة أركو مع شركة وادى دجلة، وكل هذه المشروعات من المتوقع أن تفتح الحجز خلال العام الجديد إلى جانب فتح مراحل جديدة لمشروع صن كابيتال بمنطقة حدائق أكتوبر، ومع انتهاء جزء كبير من تجهيزات هضبة الجلالة، نتوقع أن تشهد إقبالا كثيفا من المستثمرين والعملاء خلال 2019، خاصة أنها تقدم طرازا جديدا من السكن للسوق المصرية».