اشتمال القرض على فائدة ربوية يجعله محرما

السؤال:
وأوضحت كراسة الشروط أن هناك نظامين للسداد، الأول يمكن من خلاله التمتع بمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بالنسبة للوحدات حتى 400 ألف جنيه، بفائدة قدرها 8%، أما النظام الثاني فيمكن السداد على 4 سنوات، كقسط ربع سنوي، بدون فوائد، وتشمل شروط الحجز أن يكون المتقدم للحجز مصري، وألا يقل سنه عن 21 سنة في تاريخ بدء الحجز، ولن يحق الحجز في أكثر من مدينة ولا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة، وفي السياق ذاته حددت الوزارة مقدمات حجز وتخصيص، والأقساط الشهرية، لوحدات مشروع الإسكان المتوسط الجديد "دار مصر" لأقل مساحة في الوحدات المطروحة وهى 100 متر، بالنسبة لنظام التمويل العقاري، وتسدد على عدة دفعات أثناء مراحل البناء البالغة 18 شهرا، وبقسط شهري بحد أقصى 40% من الدخل، وفقًا لقانون التمويل العقاري، ويبدأ سداد الأقساط بعد بناء الوحدة وتوقيع عقد البيع ثلاثي الأطراف، ويصل سعر أقل مساحة مطروحة في مدينة القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة، وهى 100 متر، 390 ألف جنيه، وقيمة المقدم 117 ألف جنيه مقسمة على 3 دفعات، ووفقًا للدخل الشهري البالغ 4 آلاف جنيه سيكون القسط الشهري 1600 جنيه، ومن يحصل على 5 آلاف جنيه شهريا فيمكنه سداد ألفى جنيه شهريا، فيما يصل سعر الوحدة بمدينة الشروق إلى 315 ألف جنيه، بمقدم حجز وتخصيص 94.5 ألف جنيه، ومن يبلغ دخله 3 آلاف جنيه، يمكنه سداد 1200 جنيه شهريا، ومن يحصل على 4 آلاف جنيه يسدد 1600 جنيه شهريا، ومن يتراوح دخله بين 5 إلى10 آلاف جنيه شهريا، سيسدد 1844 جنيها، ومدينة 6 أكتوبر، فإن سعر الوحدة سيبلغ 340 ألف جنيه، بمقدم يصل إلى 103.5 ألف جنيه، ويمكن لمن يحصل على 3 آلاف جنيه شهريا سداد 1200 جنيه شهريا، ومن يحصل على 4 آلاف يقوم بسداد 1600 جنيه شهريا، ومن يصل دخله 5 آلاف شهريا، يمكنه سداد ألفين جنيه، ومن يتراوح دخله بين 6 إلى 10 آلاف جنيه، يمكنه سداد 2020 جنيها شهريا، أما مدينتا السادات وبدر فسيكونان أقل سعرا، ب255 ألف جنيه، بمقدم يصل إلى 76.5 ألف جنيه، ومن يحصل على 3 آلاف جنيه في الشهر يمكنه سداد قسط شهري يصل إلى 1197 جنيها، ومن يتراوح دخله بين 4 إلى 10 آلاف جنيه يمكنه سداد قسطا شهريا يصل إلى 1493 جنيها، أما النظام الثاني في السداد فهو للراغبين في شراء الوحدات بنظام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فإنه يمكن سداد 20% من قيمة الوحدة، والباقي على 16 قسطا ربع سنوية، على 4 سنوات دون فوائد، نرجو الإفادة، هل النظامين به أية شكوك؟
الفتوى:
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فأما ما ذكرته حول (مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بالنسبة للوحدات حتى 400 ألف جنيه، بفائدة قدرها 8%) فهذه محرمة لاشتمال القرض فيها على فائدة ربوية.
وأما النظام الثاني الذي يمكن السداد فيه على 4 سنوات، كقسط ربع سنوي، بدون فوائد -كما ذكرت- فلا يظهر فيه حرج بناء على ما ورد في السؤال.
والله أعلم.