«سوديك» .. تراجع السهم ونمو الأرباح .. وخطط لزيادة محفظة الأراضى

- توقعات بإنهاء صفقة الدمج مع «مدينة نصر» بنهاية 2018
-8 مليارات جنيه قيمة أعمال الشركة تحت التنفيذ بنسبة نمو 11.4 %
-السهم انخفض من مستويات قياسية منذ أبريل الماضى
خسر سهم سوديك معظم مكاسبه منذ بداية العام الجارى، مغلقًا عند 21.56 جنيه، بنهاية جلسة الخميس الماضى، ليربح 2.38 جنيه فقط بنسبة 12.4 %.
وأنهى السهم أنهى تعاملات العام الماضى عند 19.18 جنيه، فيما استهل تعاملات العام الجارى بأداء عرضى، وبدأ رحلة الصعود فى منتصف شهر فبرايرالماضى، ليصل إلى 22.95 جنيه فى مطلع مارس 2018، ثم 27.71 جنيه فى أول أبريل، إلى أن لامس سعر 30 جنيها خلال جلسة 12 أبريل، وهو أعلى مستوى قبل 7 أعوام، وبلغ السهم ذلك السعر بعد أنباء عن دمج محتمل لمحفظة أراضى الشركة مع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير.
وتعرض السهم بعدها لسلسة من التراجعات فى ظل غياب معلومات جديدة عن صفقة الاندماج إلى أن أغلق عند 20.49 فى نهاية جلسة 14 أغسطس الماضى، ليرتد بعدها صوب 23.55 جنيه بنهاية جلسة 4 سبتمبر الجارى، ومن ثم ينهى تعاملات الخميس الماضى عند 21.56 جنيه.
وحافظت فاروس على رؤيتها لسهم سوديك فى أحدث تقرير لها فى 15 أغسطس الماضى، مؤكدة القيمة العادلة للسهم عند 45.5 جنيه وموصية بزيادة الوزن النسبى، بينما رأت بلتون القيمة العادلة عند 30.5 جنيه فقط.
وتوقعت فاروس ارتفاع مبيعات سوديك خلال الربع الثالث من العام الجارى، مدفوعة بمشروع الساحل الشمالى فى فترة الصيف من العام الجارى.
أما عن الأداء المالى للشركة، فقد حققت نموًا فى أرباح النصف الأول بنسبة 9 %، لتصل إلى 372.1 مليون جنيه، مقابل 341.5 عن نفس الفترة من العام الماضى.
وعلى الرغم من انخفاض إيرادات الشركة إلى 1.05 مليار جنيه، مقابل 1.17 مليار بنهاية يوليو 2017، تحت ضغط من تراجع مبيعات العقارات والأراضى إلى 974.9 مليون جنيه، إلا إن تراجع المصروفات إلى 536.1 مليون جنيه مقابل 739.4 مليون جنيه بأكثر من 27 %، دعم من ارتفاع أرباح الشركة.
كما ارتفعت الإيرادات التمويلية بنهاية يوليو 2018، إلى 237.9 مليون جنيه، بنسبة 26.7 %، لتدعم الأرباح الصافية ب 50.1 مليون جنيه.
كما ارتفعت أرباح الربع الثانى إلى 161.1 مليون جنيه، مقابل 129.8 مليون جنيه عن نفس الفترة من 2017، بنحو 31.3 مليون جنيه، بواقع 24.1 %.
ونمت أرباح سوديك بنهاية العام الماضى، بنسبة 39.1 % لتصل إلى 597.1 مليون جنيه، مقابل 429.3 مليون جنيه بنهاية 2016، بعدما ارتفعت الإيرادات الإجمالية إلى 2.29 مليار جنيه مقابل 2.07 مليار جنيه، بدفع من مبيعات العقارات والأراضى التى بلغت 2.14 مليار جنيه.
وبلغت إيرادات التشغيل الأخرى 210.7 مليون جنيه، مقابل 165.9 مليون جنيه عن عام 2016، وارتفعت الإيرادات التمويلية لتبلغ 420.9 مليون جنيه بنهاية العام الماضي، بينما بلغت 279 مليون جنيه بنهاية 2016.
أما عن المركز المالى لسوديك، فقد أظهرت القوائم المالية عن العام الماضى نمو النقدية بشكل ملفت إلى 3.5 مليار جنيه بنسبة قاربت 54 % مقارنة بعام 2016.
كما نمت دفعات حجز العملاء إلى 15.5 مليار جنيه مقابل 12.6 مليار جنيه عن العام الذى يسبقه بنسبة 22.8 %، كما ارتفعت أوراق القبض طويلة الأجل إلى قرابة 7.5 مليار جنيه مقابل 6.7 فقط عن عام 2016.
هذا وتجاوزت قيمة الأعمال تحت التنفيذ 8 مليارات جنيه بنسبة نمو 11.4 %، حيث سجلت 7.2 مليار جنيه فى عام 2016، بينما انخفضت قيمة القروض طويلة الأجل فى ختام العام الماضى، إلى 960 مليون جنيه، مقابل 1.02 مليار جنيه فى 2016.
وتأسست «سوديك» كشركة مساهمة عامة فى 1996، من خلال نحو 6 آلاف مساهم، وفى 1997، شرعت الشركة فى تطوير مشروع «بيفلرلى هيلز» على مساحة 1.7 مليون متر مربع، وهو المشروع الذى يسكنه الآن أكثر من 2900 أسرة.
ومع استهلال عام 2008، وتزامنًا مع الطفرة العقارية فى مصر، هدفت سوديك لتنويع محفظتها من الأراضى، بامتلاك مليون متر مربع شرق القاهرة، وفى 2011 ، كانت سوديك أول شركة تبدأ مشاريعها بعد ثورة يناير 2011.
فى 2016، أطلقت سوديك أول مشروع طبى لها من خلال صفقة مع شركة هيلي.
وقال ماجد شريف، العضو المنتدب لسوديك، فى وقت سابق إن الزيادة المرتقبة فى أسعار الوحدات تتراوح بين 10 %، و15 % خلال العام الجارى، مضيفًا أن شركته تعمل على معادلة زيادة أسعار الوحدات مع زيادة مدخلات البناء.
وأضاف شريف، أن سوديك تسعى لاستثمار يتراوح بين 900 مليون جنيه إلى مليار جنيه للاستحواذ على أراضى جديدة، كما أنها تطمح فى الاستحواذ على أراضى فى شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة فى مراحل لاحقة.
وقالت سوديك فى مايو الماضى، إنها تعمل مع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير على دمج محفظة الأراضى الخاصة بكل منهما، وستستفيد سوديك من المحفظة الأراضى الخاصة بمدينة نصر، بينما تستفيد شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، من الخبرة الواسعة لقدرات سوديك على تطوير مشاريع مستحدثة تواكب التطور العمرانى الحالى فى مصر.. وتصل محفظة الأراضى للشركتين مجتمعتين إلى 14 مليون متر مربع.
وقالت سوديك إنها ترحب بدمج محفظتها العقارية مع مدينة نصر، إلا أن هذا الاتفاق يعد حتى، الآن، مبدئى وغير ملزم للطرفين، ولا توجد أى ضمانات بالتوصل إلى اتفاق نهائى محدد بين الطرفين، والقرار النهائى بشأن شكل وتوقيت الصفقة بين الشركتين هو أمر منوط بموافقة مجلسى إدارة الشركتين والجمعيتين العموميتين لهما، مع الحصول على الموافقات اللازمة من الهيئات المختصة.
وتستهدف سوديك تحقيق 8.7 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها خلال 2018، بما يمثل نموًا فى المبيعات بنسبة 53 % مقارنة بأهداف 2017، وذلك بدعم من محفظة مشروعاتها التى تتسم بالتنوع.
كما يشهد العام الحالى، إطلاق مراحل جديدة فى المشروعات الحالية فى كل من شرق وغرب القاهرة، وإطلاق مشروع جديد فى الساحل الشمالى، و تستهدف الشركة إطلاق مشروع جديد على أرض اليسر خلال الربع الأخير من العام.
وكانت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير قد قالت، إنها عينت المجموعة المالية هيرمس ومكتب زكى هاشم وشركاه ومحامون ومستشارون قانونيون كمستشارى للشركة للتفاوض على التعاون مع شركة سوديك.
وفى مطلع الشهر الجارى قالت بى انفستمنت القابضة، إنها تتوقع انتهاء عملية الدمج أو الاستحواذ بين الشركتين قبيل انتهاء العام الحالى، وتمتلك بى انفستمنت حصة ب 27 % من رأس مال مدينة نصر للإسكان والتعمير.
وتمتد أعمال سوديك على مدار أكثر من 20 عامًا، من خلال 17 مشروعاً فى القاهرة والساحل الشمالى، وتضم مشاريع الشركة أكثر من 13 ألف وحدة، تم تسليم أكثر من 8 آلاف وحدة منها حتى الآن.