المطورين العقاريين يرصدون التحديات التي واجهت القطاع العقاري

انطلقت منذ قليل فاعليات الجلسة الأولى من مؤتمر ومعرض ips العقاري والذي تنظمة شركة الاستراتيجي لتنظيم المعارض والمؤتمرات بدبي تحت عنوان التطوير العقاري صناعة قاومت تحديات وفرص متنامية تفتح شهية الاستثمارات العربية.
وقال المهندس محمد عبد الغني عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب أن صناعة العقارات هامة للغاية، مشيرا إلى أن 24 % من الشعب من الشباب مشيرا إلى أن تلك الفئة هي سن زواج.
وأضاف خلال كلمته في مؤتمر ومعرض Ips العقاري أن القطاع العقاري يمثل 17 % من الناتج القومي المصري وهو ما يعكس دور القطاع العقاري في جذب الاستثمار.
في حين قال المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إن السوق المصري متفرد للغاية مشيرا إلى أن هناك زيادة سكنية تصل إلى 3 مليون نسمة سنويا وهو ما يزيد من حجم الطلب على العقارات.
ولفت خلال كلمته إلى أن الحكومة أصبحت سباقة في الخطوات التي تلبي احتياجات المواطن المصري وهي سابقة أولى من نوعها مشيرا إلى أن القطاع العقاري قاطرة النمو في مصر خاصة وأن صناعة القطاع العقاري تساهم في العديد من القطاعات.
وأكد أنه نسبة الإنجاز في العاصمة الادارية الجديدة بلغت 50 من المرحلة الأولى مشيرا إلى أنه سيتم تسليم المرحلة الأولى من الحي السكني خلال يونيو القادم.
ولفت إلى أن مدينة العلمين الجديدة أول مدينة مخططة على مساحة 50 ألف فدان مشيرا إلى أن المرحلة الأولى تضم العديد من الأبراج مشيرا إلى أن الصيف القادم سيشهد تشغيل المشروعات التجارية بالمدينة.
وعلى صعيد مدينة المنصورة الجديدة فإنه سيتم الإعلان عن الوحدات السكنية بالمنصورة الجديدة مشيرا إلى أن حجم الإنشاءات بلغت 60%.
وفي السياق ذاته قالت ماجدة راشدي رئيس قطاع تشجيع الاستثمار بمجموعة أملاك دبي إن القطاع العقاري بمدينة دبي يتحدث عن نفسه حيث بدء في التوثيق والتسجيل العقاري قبل 2008.
وأضافت خلال كلمتها في مؤتمر ومعرض ips العقاري إلى أن إدارة تشجيع الاستثمار بمجموعة أملاك تساهم في جذب رؤوس الأموال لتنفيذ مشروعات عقارية بالإمارات بشكل عام مشيرا إلى أن هناك خطة ترويجية للعقارات ومن ضمنها التعاون مع وزارة الإسكان من خلال تبادل المعلومات والبيانات بين الدولتين.
ومن جانبه قال المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية إن المخطط الاستراتيجي خلال 2050 أن تبلغ المساحة السكانية ستصل إلى 14% من أصل7% نعيش عليها وذلك من خلال مدن الجيل الرابع ومنها العاصمة الإدارية الجديدة.
وأضاف خلال كلمته أن تخفيض العملة أعطى فرصة جيدة لبيع العقارات بالخارج إذ أن ذلك سيعطي فرصة للمطورين في فتح أسواق جديدة خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أن توقيع مذكرة التفاهم مع دائرة أملاك سيعطي فرصة للتواصل بين المطورين المصريين والإمارتيين وذلك من خلال تبادل المعلومات والشركات.
وأكد أن التجربة المشتركة بين مصر ودبي من خلال فلسفة الحياة من خلال خلق مجتمع يخدم العميل وهذا ما يتم من جانب المطورين المصريين والإمارتيين.
وعن دور الشراكات مع القطاع الحكومي قال المهندس عمرو سليمان رئيس شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري إن المطور المصري أصبح من أفضل المطورين العقاريين في الشرق الأوسط وذلك بسبب الدراسة التعلم في القطاع العقاري.
وأشار أن الشركة دخلت في الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية في 1000 فدان وكان التعامل ناجح بين الشركة والوزارة وتعطي ميزة للاقتصاد المصري.
ولفت إلى أن السنة الماضية شهدت زيادة 35% في حجم المبيعات مشيرا إلى أن القطاع العقاري لا يوجد به فقاعة عقارية ولكن هناك منافسة قوية بين الشركات العقارية وذلك في ظل المعروض الكبير بين الشركات.
وأكد أن 5.7% من السكان في مصر هم أجانب وهو ما يخلق فرصة غير عادية للمطورين في تسويق الوحدات لهم.
وقال المهندس أحمد عفيفي نائب المدير التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى للاستثمار العقاري إن تجربة مجموعة طلعت مصطفى على مدار 30 عام كانت لها الريادة في تنفيذ المدن وذلك من خلال تطوير مدينة الرحاب على مساحة 2000 فدان.
وأشار أن الشركة نفذت أكثر من 60% من مدينتي والتي تبلغ 8 آلاف فدان بالإضافة إلى أن الشركة تقوم بتطوير أكبر مساحة بالعاصمة والتي تبلغ 1000 فدان.
ولفت إلى أن هناك نسبة كبيرة من مبيعات الشركة من جنسيات مختلفة مشيرا إلى أن الدولة تأخرت كثيرا في تصدير العقارات.
وأكد عفيفي أن هناك بنية تحتية قوية تقوم الدولة بتنفيذها على مستوى الجمهورية مثل غرب قنا التي تبعد عن القاهرة حوالي 800 كيلو مشيرا إلى أن تلك التنمية ستعمل على زيادة الرقعة السكانية وهو ما يزيد من دخول لاعبين جدد في القطاع العقاري.
وأكد إلى أن القطاع العقاري لديه الفرصة في تصدير العقار للخارج ولكن لابد من وضع خطة تسويقية لتصدير العقار.
ومن جانبه قال داوود الشيزاوي رئيس شركة الاستراتيجي لتنظيم المعارض والمؤتمرات الدولية إن التجربة الإماراتية في تنظيم المعارض رائدة إذ أن الشركة نظمت أول معرض عقاري في عام 2001.
ولفت إلى أن تجمع العقاريين في المعرض ساهم في زيادة المعرفة بين المطورين وهو ما سمحت بنقل التجربة إلى مصر من خلال أول معرض عقاري بمصر.
ولفت إلى أننا نسعى إلى تكوين شراكات بين القطاع العقاري في مصر والعديد من الدول العربية وذلك لزيادة عملية التسويق العقاري للمشروعات.
وقال المهندس أمجد حسنين نائب رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية والمدير التنفيذي لشركة كابيتال جروب إن في الفترة الماضية كان هناك تخوف من العمل في البيئة المصرية بالنسبة للشركات الأجنبية نتيجة المعوقات التي واجهتها مشيرا إلى أن هناك تحسين البيئة العمل من جانب الحكومة المصرية خلال الفترة الحالية.
ولفت إلى أن هناك تأخر إلى الأن في إصدار التراخيص مشيرا إلى أن الفترة القادمة يجب أن يكون هناك خطة الطروحات خلال ثلاث سنوات قادمة لوضع خطة من جانب الشركات العقارية