الشركة تمتلك أراضي تبلغ قيمتها الافتراضية نحو 2 مليار جنيه..تقييم سهم نماء ب 13،88 جنيه في صفقة أوليمبك جروب يطرح العديد من علامات الاستفهام!

لا يزال الغموض يحيط صفقة أوليمبك جروب خاصة فيما يتعلق بعماية التقييم خاصة تقييم يهم شركة نماء للاستثمار العقاري بقيمة 3،88 جنيه فقط بناء علي سعر إقفال اليوم السابق للعرض، وهو الأمر الذي دعا الخبراء بمطالبة هيئة الرقابة المالية بتحقيق الانضباط في السوق والعمل علي وجود عدالة كاملة بين جميع المستثمرين والمتعاملين في البورصة لأن عملية التقييم لم تتم بالقيمة العادلة وخاصة أن الشركة تمتلك أصولا تتجاوز قيمتها ال 200 مليار جنيه، وهو ما يعني أن نصيب السهم يبلغ نحو 42 جنيه.
كما أن صفقة أوليمبيك جروب بصفة عامة تثير العديد من التساؤلات خلال الفترة الحالية حيث إنها لم تشر منذ البداية إلي الأسس التي اعتمدت عليها في تقييم سعر السهم بنحو 45،3 جنيه رغم الطاقات التصنيعية الكبيرة للشركة وهو الأمر الذي يستدعي ضرورة أن يتم مطالبة أوليمبيك بالافصاح عن أسس تقيميها لسهم نماء تحديدا وأن تقدم تقرير مستشار مالي مستقل عن أسس هذا التقييم للحفاظ علي مصالح صغار المتعاملين، خاصة أن القيمة التي أفصح عنها في البيان لا تتماشي مع الأسس التقليدية للتقييم في صفقات الاستحواذ، خاصة أن باراديس كابيتال تعد شركة ذات علاقة بكون مساهميها هم ملاك 52% من أوليمبيك جروب الشركة القابضة لنماء وبي تك.
كانت شركة "أوليمبيك جروب للاستثمارات المالية" قد أعلنت أن شركة "باراديس كابيتال" قد وقعت مذكرة تفاهم مع شركة "الكترولكس" السويدية، حيث تقوم "الكترولكس" بشراء الحصة الحاكمة لشركة "باراديس كابيتال" 52% في رأس مال شركة "أوليمبيك جروب".
وتخضع عملية الاستحواذ وسعر السهم لعدة شروط، ومن ضمنها نتائج أعمال الفحص النافي للجهالة التي سوف تقوم به "الكترولكس" علي "أوليمبك جروب" وكذلك الحصول علي جميع الموافقات اللازمة.
وتشمل هذه العملية المتوقعة النشاط الرئيسي ل "أوليمبك جروب" في مجال الأجهزة المنزلية فقط، ولا تشمل الأنشطة غير الرئيسية وهي تحديدا شركتا "نماء للتنمية والاستثمار العقاري" و"بي تك للتجارة والتوزيع" وبناء علي شروط مذكرة التفاهم فقد اتفق الطرفان أنه بعد نشر عرض الشراء الاجباري لشراء حتي 100% من أسهم "أوليمبك جروب" وسوف تتقدم "باراديس كابيتال" بعرض شراء حتي 100% من أسهم الشركتين المذكورتين، وذلك بسعر 13،88 جنيه مصري لسهم شركة "نماء للتنمية والاستثمار العقاري" و3،44 جنيه مصري لسهم شركة "بي تك" للتجارة والتوزيع ويتوقف إتمام العرضين علي الحصول علي جميع الموافقات اللازمة.
وطبقا لمذكرة التفاهم فإنه بانتهاء وإتمام عملية الاستحوذا بنجاح سوف تقوم "أوليمبك جروب" بإبرام اتفاقية إدارة مع كل من "الكترولكس" و"باراديس كابيتال" وسوف تعمل كل من "التر ولكس" و"باراديس كابيتال" علي استمرار الدعم الفني والإداري ل "أوليمبك جروب" وذلك مقابل أتعاب إدارة وفقا لشروط سوف يتم الاتفاق عليها في مرحلة لاحقة.
أكد وائل عنبة رئيس مجلس إدارة شركة الأوائل لإدارة المحافظ أن تقييم شركة نماء بقيمة 13،88 جنيه يثير العديد من علامات الاستفهام خاصة أنه تم بسعر اقفال اليوم السابق لتقديم العرض وبالتالي فهو لم يتم بالقيمة العادلة خاصة أن أسعار الأسهم في البورصة المصرية مازالت لا تعبر عن القيم الحقيقية لها بعد تأثرها بالأزمة المالية العالمية.
أضاف أن عملية تقييم الشركات ذات النشاط العقاري لابد أن تتم بحساب صافي قيمة الأصول وليس بسعر السوق، مشيرا إلي أنه حتي القول بأن القيمة التي تم تقييم الصفقة بها تمت بمتوسط سعر آخر 6 شهور فهو قول يثير العديد من علامات الاستفهام أيضا حيث كان يتداول السهم بنحو 9 جنيهات وهو ما يجب أن يتم البحث من وراء تكتيف السهم ومن وراء صعوده خلال الأسبوعين الأخيرين وهو ما يؤكد أن تداول السهم وصعوده كان مصطنعا.
أبدي عنبة دهشته حول تقييم الشركة التي تأسست في عام 1997 بقيمة اسمية بلغت 10 جنيهات للسهم الواحد وبعد مرور 13 عاما يقيم السهم بسعر 13،88 جنيه فقط بالرغم من أن الشركة تمتلك أراضي تبلغ مساحتها نحو 200 ألف متر في مناطق مميزة لا يقل سعر المتر فيها عن 10 آلاف جنيه، وهو ما يعني أن قيمتها تبلغ نحو ملياري جنيه بحيث لو تم احتساب قيمة السهم بحساب قيمة الأرض علي عدد الأسهم البالغة 47 مليون سهم فسوف نجد أن نصيب السهم يبلغ نحو 42 جنيها تقريبا.