إبراهيم محلب: فضلت «المصري اليوم» منذ بدايتها وتقبلت نقدها الموضوعي عندما كنت مسؤولا    سوهاج ترفع درجة الاستعداد القصوى لعيد الأضحى المبارك    «الزراعة» توافق على استيراد 145 ألف رأس عجول للذبيح الفوري والتربية والتسمين    «بن غفير» يطالب بتفجير غزة وتنفيذ اغتيالات مركزة (تفاصيل)    خمس سنوات عنوانها الصراع بعد صعود اليمين الأوروبي!    اختفاء طائرة على متنها نائب رئيس مالاوي برفقة 9 آخرين    فتح: استقالة قائد العمليات الإسرائيلية في غزة يشكل ضغطا على نتنياهو وحكومته    ظهور نادي مصري منافس.. مصدر يكشف لمصراوي آخر تطورات صفقة الأهلي المرتقبة    تأخر وإصابة قوية ل مصطفى محمد.. ملخص الشوط الأول من مباراة مصر وغينيا بيساو (فيديو)    مختل عقلي ينهي حياة والدته طعنا بسكين في الفيوم    بث مباشر .. كيف تشاهد مؤتمر أبل WWDC 2024 اليوم    لميس الحديدى تتصدر التريند بعد إعلان إصابتها بالسرطان.. هذه أبرز تصريحاتها    ملك الأردن يؤكد ضرورة التوصل لوقف فورى ودائم لإطلاق النار فى غزة    ياسمين صبري تنشر جلسة تصوير جديدة من أثينا والجمهور يعلق (صور)    هل على الغني الذى لا يضحي عقوبة؟.. أمين الفتوى يجيب    للتهنئة بعيد الأضحى.. رئيس جامعة بنها يستقبل وفد الكنيسة الأرثوذكسية    «المصريين الأحرار» يُشارك احتفالات الكنيسة بعيد الأنبا أبرآم بحضور البابا تواضروس    موعد محاكمة ميكانيكي متهم بقتل ابن لاعب سابق شهير بالزمالك    نائب رئيس غينيا الاستوائية يشيد بحجم إنجازات مصر في زمن قياسي    10 صور ترصد استطلاع محافظ الجيزة أراء المواطنين بالتخطيط المروري لمحور المريوطية فيصل    «الصحة» تنظم برنامج تدريبي للإعلاميين حول تغطية الشؤون الصحية والعلمية    وسط حراسة مشددة، بدء التحضيرات لانطلاق العرض الخاص ل "أهل الكهف"    بالفيديو| كريم قاسم يروج لفيلم "ولاد رزق 3": "لازم الصغير يكبر"    ختام الموسم الثاني من مبادرة «طبلية مصر» بالمتحف القومي للحضارة المصرية    يعقبه ندوة نقاشية.. عرض ثان لفيلم "جحر الفئران" لمحمد السمان    مصر تتربع على عرش جدول ميداليات البطولة الأفريقية للسلاح للكبار    رشا كمال عن حكم صلاة المرأة العيد بالمساجد والساحات: يجوز والأولى بالمنزل    زيادة سعر دواء شهير لعلاج الجرب والهرش من 27 إلى 55 جنيها    غدًا.. ولي عهد الكويت يتوجه إلى السعودية في زيارة رسمية    سفر آخر أفواج حُجاج النقابة العامة للمهندسين    المرصد المصري للصحافة والإعلام يُطلق حملة تدوين في "يوم الصحفي المصري"    الرئيس الأوكراني يكشف حقيقة استيلاء روسيا على بلدة ريجيفكا    قافلة جامعة قناة السويس الطبية تفحص 115 مريضًا ب "أبو زنيمة"    "بايونيرز للتنمية" تحقق أرباح 1.17 مليار جنيه خلال الربع الأول من العام    جمع مليون جنيه في ساعتين.. إخلاء سبيل مدرس الجيولوجيا صاحب فيديو الدرس الخصوصي بصالة حسن مصطفى    ليونيل ميسي يشارك في فوز الأرجنتين على الإكوادور    وزارة الأوقاف: أحكام وصيغ التكبير في عيد الأضحى    مستشفيات جامعة أسوان يعلن خطة الاستعداد لاستقبال عيد الأضحى    اسكواش - مصطفى عسل يصعد للمركز الثاني عالميا.. ونور الطيب تتقدم ثلاثة مراكز    المنيا تعلن استمرار فتح باب التقدم في المبادرة الوطنية للمشروعات الخضراء الذكية    توفير فرص عمل ووحدات سكنية ل12 أسرة من الأولى بالرعاية في الشرقية    «القومي للبحوث» يوضح أهم النصائح للتغذية السليمة في عيد الأضحى    أفيجدرو لبيرمان يرفض الانضمام إلى حكومة نتنياهو    مفاجأة مثيرة في تحقيقات سفاح التجمع: مصدر ثقة وينظم حفلات مدرسية    الأوقاف: افتتاح 27 مسجدًا الجمعة القادمة| صور    تشكيل الحكومة الجديد.. 4 نواب في الوزارة الجديدة    مطلب برلماني بإعداد قانون خاص ينظم آليات استخدام الذكاء الاصطناعي    تاريخ فرض الحج: مقاربات فقهية وآراء متباينة    ضياء رشوان: لولا دور الإعلام في تغطية القضية الفلسطينية لسحقنا    سرقا هاتفه وتعديا عليه بالضرب.. المشدد 3 سنوات لسائقين تسببا في إصابة شخص بالقليوبية    صندوق مكافحة الإدمان يستعرض نتائج أكبر برنامج لحماية طلاب المدارس من المخدرات    رئيس منظمة مكافحة المنشطات: رمضان صبحي مهدد بالإيقاف لأربع سنوات حال إثبات مخالفته للقواعد    مناسك (4).. يوم التروية والاستعداد لأداء ركن الحج الأعظم    جامعة القاهرة تطلق قافلة تنموية شاملة لقرية الودي بالجيزة    حالة الطقس المتوقعة غدًا الثلاثاء 11 يونيو 2024| إنفوجراف    محمد عبدالجليل يقيّم أداء منتخب مصر ويتوقع تعادله مع غينيا بيساو    النسبة التقديرية للإقبال في انتخابات الاتحاد الأوروبي تقترب من 51%    عمر جابر يكشف كواليس حديثه مع لاعبي الزمالك قبل نهائي الكونفدرالية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بعد انتشارها داخل الوحدات السكنية..المحال التجارية شبح يهدد المدن الجديدة ويحولها إلى عشوائيات !
نشر في الأهالي يوم 15 - 06 - 2019


تحقيق هبة زكريا :
مواطنون : تسبب الفوضي وعدم الخصوصية .. وتؤدي إلى الركود العقاري
أصحاب المحال : مصدر رزق يفيد الجميع .. ولا نمانع استخراج التراخيص
خبراء الاقتصاد : قرار هيئة المجتمعات العمرانية خاطئ.. ويجب تقنين أوضاع الأنشطة التجارية المخالفة
يلجأ فئة كبيرة من المواطنين في الآونة الأخيرة إلى البحث عن السكن في المناطق الجديدة لما تتميز به من تخطيط وتنظيم ومنظر حضاري بعيداً عن المناطق العشوائية التى تتسم بالفوضى والضوضاء وغيرها من الأمور السلبية.. ولعل انتشار المحال التجارية في العقارات السكنية بدون ترخيص من المشاكل التى تعاني منها معظم المناطق والمدن في مصر، وأصبحت مشكلة أيضا تهدد المدن الجديدة التى يبحث سكانها عن الهدوء والطمأنينة، وعلى الرغم من قرار منع نشاط هذه المحال بالمدن الجديدة إلا هناك البعض يضرب بالقوانين عرض الحائط ، وحتى إن تم غلق هذه المحال أو الورش وتشميعها من قبل الجهاز بحجة المخالفة، يتم إعادة فتحها مرة أخرى، مما يضطر جهاز المدينة أو الهيئة للموافقة على تقنين هذا الوضع، وهو ما يحول المنطقة إلى غير قابلة للسكن، ويساويها بالمناطق غير المخططة، في ظل غياب لدور الجهات المعنية.
- الإعلانات -
رصدنا في جولة ميدانية مخالفات المحال التجارية في بعض المدن الجديدة بالقاهرة الكبرى.. البداية في مدينة بدر، حيث يكسر المشهد الحضاري للعقارات المنظمة والهدوء التى تتمتع به الشوارع، محال تجارية اسفل المنازل، تبعث ضجيج وعشوائية بشكل يقضى على سبب الإقبال الكبير الذى تشهده هذه المدن الذي يكمن فى مدى الخصوصية والهدوء الذى تتمتع به.
المشهد لم يختلف كثيرا في مدينة الشروق، من حيث انتشار المحال والورش أسفل الوحدات السكنية، بشكل يخالف القانون الخاص بالمدن الجديدة والذي يحظر فتح المحال والورش داخل الكتلة السكنية، ومعظمها غير مرخص.
مصدر رزق
ويقول حسين السيد (صاحب محل للمواد الغذائية)، أنه من سكان مدينة بدر، واتجه لفتح محل تجاري بالمنطقة بعدما وجد ان السكان يقطعون مسافة كبيرة لشراء احتياجاتهم الأساسية، فقرر استئجار الدور الأرضي للعقار وتخصيصه كمتجر ليكون مصدر رزق له، وايضا يعود بالنفع على أهالي المنطقة.
ويتابع السيد قائلا أنه يعلم أن القانون الخاص بالمدن الجديدة يمنع وجود محال تجارية داخل العقارات، إلا انه يستطيع العمل بدون ترخيص, ويناشد الدولة بضرورة اتاحة التراخيص للمحال التجارية في مصل هذه المناطق الجديدة لتسهيل الحياة على السكان، وجعل المدينة اكثر حيوية ونشاط تجاري.. ويضيف أن السكان لا يمانعون وجود المحال التجارية كما يقال، ولا تسبب هذه المحال مشاكل وعشوائية لان المكان بطبيعته يتسم بالهدوء، كما أن المحل يختلف عن الورش والمقاهي.
كما يؤكد محمود عبد العزيز (صاحب محل عصائر), أن القانون الخاص بالمدن الجديدة لابد من تعديله بما يتوافق مع مصالح السكان, لأن المدن الجديدة تحتاج إلى إعمار أكثر من الوضع الحالي, فلا يمكن تخيل منطقة سكنية بدون محال تجارية يقضى من خلالها السكان احتياجاتهم اليومية الأساسية, ويضيف أن انتشار المحال لايسبب العشوائيات أو الازعاج, فالجميع يعمل بهدوء, وأن صفات العشوائيات لا تتواجد في المدن الجديدة لان نظام المباني والتنظيم الراقي يمنع ذلك.
ويشدد على ضرورة اتاحة الفرصة لأصحاب المحال والسماح بصدور التراخيص بسعر مناسب، حتى يستفاد الجميع من الأمر, دون الضرر بمصالح السكان واصحاب المحال.
ركود عقاري
وتوضح أم هبة, أحد ساكنى مدينة بدر، أن القرار الذى وافق عليه مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بجلسته رقم 119 على أنه يسمح بتحويل وحدات السكنية التى توجد في الدور الأرضي في المدن الجديدة لوحدات تجارية وإدارية، سيؤدي إلى تحويلها من مدينة جديدة إلى منطقة عشوائية وستتسبب في ركود عقاري لمن يحاول بيع وحدة سكنية في عمارة أسفلها محلات تجارية أو مكاتب.
وتشير أم هبة، إلى أن الاستثمار التجاري في المدن الجديدة وخاصة المولات التجارية سيتأثر بشكل سلبي بهذا القرار، خاصة في ظل ارتفاع سعر المتر التجاري في الأراضي المخططة كمناطق خدمات ومولات، وهو ما سيدفعهم لشراء وحدة دور أرضي وتحويلها إلى تجاري أو إداري والاستفادة بمساحة أكبر تتجاوز مساحة المحلات التجارية المعروفة في المولات، فضلا عن قربها للمواطنين كونها داخل الكتلة السكنية.
ويوضح أحمد محمد, أحد ساكنى مدينة الشروق، أن القرار الذى وافق عليه مجلس إدارة الهيئة المجتمعات العمرانية، سيكون حلقة جديدة من فوضي التخطيط العمراني في مصر، مشيراً إلى أن القرار بمثابة كارثة عمرانية على سكان المدن الجديدة قبل أن يكون ذو أثر سلبي على المخطط العام لها، مؤكدًا أنه لايوجد في مصر قوانين موحدة أو قواعد يلتزم بها، فأنه من خطط المدن الجديدة قام بتخطيطها بشكل معين يتيح الخدمات في مناطق بعينها وباقي المساحات سكنية فقط.
مناطق عشوائية
ويقول أحمد محمد، أن المخطط العام للمدن الجديدة افتقد توافر الخدمات في المناطق المختلفة وهو ما يعتبر أداة وزارة الإسكان لطرح وحدات تجارية وإدارية داخل النسق العمراني للمدن الجديدة بأعلى الأسعار كونها الوحدات المرخصة فقط لأغراض غير سكنية داخل المربعات السكنية، فهذا القرار الذى اتخذته هيئة المجتمعات العمرانية سيفقد المدن الجديدة خصوصيتها، وهى أهم المزايا التى كانت تتميز بها المدن الجديدة عن غيرها من المناطق فى مختلف المحافظات، فالهدف من القرار هو جمع الأموال من المواطنين الراغبين فى تحويل وحداتهم من نشاط سكنى لتجارى من أجل الربح، ولكنه سيعود بالسلب على باقى المواطنين، ويحول المدن الجديدة لمناطق عشوائية ويقلل قيمة العقارات بها.
بالرغم من رفض عدد كبير من مواطنى المدينتين، إلا أن هناك موافق على هذا القرار، بشرط انه يكون لايتعدى على المساحة المخصصة للجرجات هذا أولاً وثانيا انه يتم تنظيمه بشكل منظم بمعنى انه يتم نشاطات الاماكن تكون مناسبة لسكان المنطقة، اي عدم وجود كافيهات مزعجة كثيرة داخل المناطق الكثيرة مما تسبب ازعاج واضح وصريح لمعظمهم هناك، اويكون مجرد مكان لبيع الخمور والمخدارت فيها، هكذا بدأت ريها أحمد، أحد ساكنى مدينة الشروق حديثها، وتضيف أنه من المفترض عدد المحلات يكون متناسب مع الكثافة السكانية.
وتؤكد ريهام ، أن منطقة سكنية جديدة في حاجة إلى خدمات، فلابد من أن لا تكون الخدمات منعدمة ولا متجاوزة يتم ترتيبها بشكل دقيق ومنظم من جهاز المدنية، مضيفة انه يتم المراقبة على اجهزة المدينة او الاحياء من السلطة الاعلى حتى لايتم تجاوز الصلاحيات المخولة لهم واعطاء الموافقات مقابل أموال او أى رشوة اخرى.
تقنين أوضاع
وعقب السماع لرأى المواطنين في كلاً من مدينتى الشروق وبدر في قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بجلسته رقم 119 على أنه يسمح بتحويل وحدات السكنية التى توجد في الدور الأرضي في المدن الجديدة لوحدات تجارية وإدارية، وإعلان بعض منهم الرفض والبعض الاخر قبولهم لهذا القرار، تحدثنا مع عدد من الخبراء لمعرفة هل هذا القرار صواب أم خطأ؟
ففي البداية يقول الخبير الاقتصادي، رشاد عبده، أنه لابد من تقنين أوضاع الأنشطة التجارية والإدارية التي يتم ممارستها بإقامتها في منشآت سكنية مخصصة للسكن فقط من خلال مجموعة من الضوابط والالتزامات دون الإخلال بأحكام القوانين والقرارات المنظمة لأعمال البناء والمحلات الصناعية والتجارية وأن تكون الموافقة علي تغيير الاستخدام القائم بالأدوار الأراضي والأول او الميزانين فقط من سكني أو خلافه إلي أنشطة تجارية او إدارية.
وأكد أنه لن تنطبق الموافقات علي تعديل الاستخدام وحظرها علي كل ما هو يعد من أنشطة مقامة بالتعدي علي أملاك الدولة لم يكن قد تم تقنين وضعها بصورة قانونية ونهائية, وكذلك الأنشطة المقامة بالتعدي علي أراضي زراعية وأماكن إيواء السيارات الجراجات أو واقعة بمناطق الردود أو الفراغات أو خارج خطوط التنظيم, وكذلك الأنشطة الصادر في شأنها أحكام نهائية تقضي بإزالتها مع حظر الموافقة علي تعديل الاستخدام لنشاط المقاهي وما يشابهها من مسميات, وأن يقتصر التعديل فقط علي الأنشطة غير المقلقة للراحة والغير ملوثة للبيئة والمصرح بتشغيلها طبقا للأحكام والقوانين المنظمة.
ويشير إلى أن هذه المحلات التجارية والادارية تعتبر شيء إيجابي وفي صالح المواطن في المدن الجديدة فهذه المدن تحتاج كل ما هو يجعلها حي, فهناك عدد كبير من المدن الجديدة لايوجد بها محلات ولكن عقب هذا القرار أصبح هناك عدد لا متناهي منها داخل المدن، موضحًا أن مدينة بدر كان يطلق عليها مدينة الاشباح ولكن الان أصبحت مدينة حية بسبب كثرة المحلات فيها، كما أنه يجب على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتخصيص حوالى 25 أو 30% للخدمات.
قرار خاطئ
ومن جانبه يوضح الخبير الاقتصادي، فخري الفقى، أن هذا القرار خاطئ ويؤثر على الثروة العقارية وشكل العقارات المخطط لها من قبل جهاز المدينة، فبعض المواطنين يتركون المناطق العشوائية والذهاب للمدن الجديدة أملا في الاستمتاع بالهدوء وكافة الامتيازات التى توجد هناك، ولكن عقب الموافقة على هذا القرار ستصبح المناطق الجديدة أشبه بالمناطق العشوائية، فبالرغم من أن المسئولين يتوقعوا أن هذا القرار يعمل على استقرار المواطنين, إلا ان هذا غير صحيح على الاطلاق.
وأكد الفقي، أنه يجب تدشين حملات مستمرة للقضاء على المحلات التجارية المخالفة التى توجد في كافة المدن الجديدة، خاصة أن هناك عدد كبير منهم غير مرخص بسبب ارتفاع التكاليف الباهظة، ويجب تشكيل لجان متخصصة بكل حي من الأحياء تصدر بقرار من نائب المحافظ, تتلقي الشكاوى من المواطنين بكل ما يحدث من مخالفات داخل المدن الجديدة حتى يتم القضاء عليها بشكل نهائي.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.