محافظ سوهاج يتابع انطلاق البرنامج التدريبي "المرأة تقود"    قرار جمهوري بترقية عدد من مستشاري هيئة قضايا الدولة    هام وعاجل من التعليم قبل بدء الدراسة: توجيهات للمديريات    سعر اليورو اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025 بختام التعاملات بالبنوك المصرية    محافظ بنى سويف يشهد احتفالية تجهيز 20 عروسا من الفئات الأولى بالرعاية    استقالة رئيس صندوق مصر السيادي السابق من عضوية شركة نايل سات    نزع ملكية أراضي وعقارات لإنشاء محور دار السلام على النيل    الرئيس السيسى: ضرورة البدء الفورى فى عملية إعادة إعمار غزة عقب وقف إطلاق النار    نسف للمنازل وقصف إسرائيلي لا يتوقف لليوم الثامن على حي الزيتون    "العدل": على دول العالم دعم الموقف المصري الرافض لتهجير الفلسطينيين من أرضهم    إندبندنت: احتجاجات تل أبيب الأكبر والأعنف للمطالبة بوقف الحرب على غزة.. صور    اتحاد الكرة يقرر مد فترة قيد القسم الرابع والمراحل السنية وكرة الصالات    رئيس مجلس أمناء الجيزة: البكالوريا تصنع الحافز وتغذي الحلم لدى الطلاب    القبض على سائق توك توك لاتهامه بالسير عكس الاتجاه فى الإسكندرية    حبس المتهمين بالتخلص من جثة صديقهم أثناء التنقيب عن الآثار في الشرقية    مقتل شخص بطلق نارى خلال مشاجرة بسبب خلافات الجيرة فى المحلة    جامعة حلوان تستضيف طلاب الجرافيك من كلية الفنون الجميلة – جامعة المنصورة    الليلة.. عروض فنية متنوعة ضمن ملتقى السمسمية بالإسماعيلية    تعرف على إيرادات فيلم "أحمد وأحمد"    أكرم القصاص: مصر قدمت 70% من المساعدات لغزة وقادرة على تقديم المزيد    البحوث الفلكية: غرة شهر ربيع الأول 1447ه فلكياً الأحد 24 أغسطس    جولة تفقدية لوكيل الطب الوقائى بوحدة طب أسرة دروة بأجا فى الدقهلية    الصحة العالمية تقدم أهم النصائح لحمايتك والاحتفاظ ببرودة جسمك في الحر    طريقة عمل الكريب، أكلة سريعة ومناسبة لأجواء الصيف    رئيس "الجبهة الوطنية": الفرص متساوية في الترشح لانتخابات "النواب".. والشفافية تحكم الاختيار    "ما السبب؟".. رد حاسم من لجنة الحكام على طلب الأهلي بإيقاف معروف    بعثة يد الزمالك تطير إلى رومانيا لخوض معسكر الإعداد للموسم الجديد    الفنانة مي عز الدين تخطف الأنظار فى أحدث ظهور من إجازتها الصيفية    "كان بيطفي النار".. إصابة شاب في حريق شقة سكنية بسوهاج (صور)    "عين شمس" ضمن أفضل 700 جامعة عالميا وفق تصنيف شنغهاي 2025    القومي للاتصالات يفتح باب التقديم في برنامج "سفراء الذكاء الاصطناعي"    أرباح "أموك" للزيوت المعدنية ترتفع طفيفا إلى 1.55 مليار جنيه في 6 أشهر    مقترح برلماني لتعديل مواعيد العمل الرسمية من 5 فجرًا إلى 12 ظهرًا    الجمعة.. ويجز يحيي حفلًا بمهرجان العلمين    حظك اليوم.. تعرف على توقعات الأبراج اليوم الاثنين    الديهي يكشف تفاصيل اختراقه ل"جروب الإخوان السري" فيديو    رضا عبدالعال: خوان ألفينا سيعوض زيزو في الزمالك.. وبنتايج مستواه ضعيف    اليوم.. الأهلي يتسلم الدفعة الأولى من قيمة صفقة وسام أبو علي    بالفيديو.. الغرف التجارية: متابعة دائمة من الأجهزة الرقابية لتطبيق التخفيضات خلال الأوكازيون    في يومها الثالث.. انتظام امتحانات الدور الثانى للثانوية العامة بالغربية    وزيرة التضامن الاجتماعي: دعم مصر لقطاع غزة لم يكن وليد أحداث السابع من أكتوبر    أسعار اللحوم اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 في أسواق الأقصر    مؤتمر صحفي مشترك بين وزير الخارجية ورئيس وزراء فلسطين أمام معبر رفح    وفاة شاب صدمته سيارة مسرعة بطريق القاهرة – الفيوم    "الأغذية العالمى": نصف مليون فلسطينى فى غزة على شفا المجاعة    «التعليم» ترسل خطابًا بشأن مناظرة السن في المرحلة الابتدائية لقبول تحويل الطلاب من الأزهر    «متحدث الصحة» ينفي سرقة الأعضاء: «مجرد أساطير بلا أساس علمي»    مدرب نانت: مصطفى محمد يستحق اللعب بجدارة    دار الإفتاء توضح حكم شراء حلوى المولد النبوي والتهادي بها    التعليم تحسم الجدل : الالتحاق بالبكالوريا اختياريا ولا يجوز التحويل منها أو إليها    محافظة بورسعيد.. مواقيت الصلوات الخمس اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    قوة إسرائيلية تفجر منزلًا في ميس الجبل جنوب لبنان    "2 إخوات أحدهما لاعب كرة".. 15 صورة وأبرز المعلومات عن عائلة إمام عاشور نجم الأهلي    دعه ينفذ دعه يمر فالمنصب لحظة سوف تمر    أسفار الحج 13.. من أضاء المسجد النبوى "مصرى"    سامح حسين يعلن وفاة نجل شقيقه عن عمر 4 سنوات    رضا عبد العال: خوان ألفينا "هينَسي" الزملكاوية زيزو    ماكرون: لا أستبعد أن تعترف أوكرانيا بفقدان أراضيها ضمن معاهدة سلام    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الاستثمار السياحي بسيناء بين حق الانتفاع وصعوبة التمويل

فجر المؤتمر الرابع للاستثمار بمحافظات القناة وسيناء الذي اختتمت فعالياته أخيرا بمدينة دهب قضية خطيرة تتعلق بتراجع الاستثمار في سيناء بسبب مشكلة تملك الأراضي والتي تقف عائقا أمام جذب مزيد من الاستثمارات‏...‏
شهد المؤتمر هجوما عنيفا علي سياسات الحكومة بسبب تراجع الاستثمار وعدم وضع حوافز جاذبة للمستثمرين في محافظات القناة بشكل عام وسيناء بوجه خاص‏.‏ وذلك بعد تطبيق نظم حق الانتفاع لمدد تصل إلي‏99‏ عاما وفقا لقرار رئيس الوزراء بمنع تملك الأراضي في شبه جزيرة سيناء‏.‏ والذي لاقي اعتراضا كبيرا من قبل المستثمرين خصوصا ان صاحب المشروع عند تعامله مع البنك يرفض البنك منحه قرضا لاستكمال مشروعه كما يرفض الشهر العقاري اعتماد أو تسجيل هذا العقد أو رهن المشروع‏.‏
قضية المشروعات الاستثمارية التي تقام علي أرض سيناء فجرت أيضا أزمة بين المستثمرين المصريين في المنطقة وبين الحكومة‏...‏ حيث ان الأزمة مازالت مستمرة بعد قرار مجلس الوزراء في فبراير‏2007‏ بأن تقام المشروعات وفقا لنظام حق الانتفاع وليس التملك نظرا لما تمثله سيناء من حساسية خاصة لها علاقة بالأمن القومي المصري فيما يري المستثمرون ان العديد من المشروعات التي اقيمت في المنطقة منذ سنوات خاصة في جنوب سيناء وتشمل مشروعات سياحية ضخمة تراخي اصحابها في تسجيل ملكيتها واصبحوا لا يملكون سوي عقد ابتدائي لا يحق لهم به الاقتراض من البنوك أو الرهن أو توريث استثماراتهم‏.‏
من جانبه يؤكد وزير السياحة زهير جرانة ان المستثمرين يعانون تسجيل عقود حق الانتفاع خاصة ان الآلية الخاصة بهذا النظام الجديد مازالت تدرس خصوصا مع الشهر العقاري حيث ان عقود حق الأنتفاع لم يتم اعتمادها بعد‏.‏ لافتا الي أنه لا توجد مشكلة في هذه الآلية حيث تتم دراستها مع وزارة العدل وباقي الجهات المعنية بهذا الموضوع ولكن المشكلة تكمن في أن الآلية لم يتم الانتهاء من وضعها بالكامل‏.‏
كما يؤكد هشام علي رئيس جمعية مستثمري جنوب سيناء للتنمية السياحية ان مؤتمر الاستثمار الأخير ناقش فرص الأستثمار في محافظات القناة وسيناء وآراء المستثمرين حول تيسير إجراءات الأستثمار وكذلك المعوقات التي تعرقل نمو الاستثمارات بهذه المحافظات في ظل التوجه الذي تسعي اليه الحكومة لتنشيط الاستثمار وإزالة المعوقات التي تقف حائلا أمام نمو هذه الاستثمارات التي تتجاوز المليارات من الجنيهات‏.‏ وأيضا للتأكيد علي أن مناخ الاستثمار المصري مازال جاذبا للاستثمارات المحلية والأجنبية‏.‏
ويشير هشام علي إلي أن غالبية المستثمرين طرحوا قضية حق الأنتفاع التي تم تطبيقها أخيرا في جنوب سيناء علي الأراضي المطروحة للاستثمار في أي مجال وأن عدم تمليك المستثمرين للأراضي في سيناء أدي إلي ابتعادهم عن الأستثمار‏.‏ لافتا إلي أن المستثمرين لا يعترضون علي هذا النظام لمجرد الأعتراض بل يريدون تفسيرات وإيضاحات من المسئولين حول النظام وخصوصا علاقته بالبنوك‏.‏
ويؤكد رئيس جمعية مستثمري السياحة بجنوب سيناء أن عدم تمليك المستثمرين للأراضي في سيناء أدي إلي ابتعادهم عن الأستثمار خلال الفترة الأخيرة في ظل العراقيل والمعوقات التي تقابلهم منذ بدء العمل بهذا النظام وخصوصا عند التعامل مع الجهات الحكومية‏.‏
مشيرا إلي قلة غير مسئولة أفسدت مناخ الاستثمار في مصر ولكن أكد حق الدولة في حماية أمنها القومي وفي دعم حق الأنتفاع‏,‏ مشيرا إلي أهمية البحث عن حل لمن لا يملكون سوي عقد ابتدائي لا يسمح له بطرق ابواب الشهر العقاري ولا البنوك‏.‏
ويري المهندس أحمد بلبع رئيس غرفة الفنادق بجنوب سيناء ان التأثير السلبي لنظام حق الانتفاع في تخصيص الأراضي يأتي من رفض البنوك والشهر العقاري الاعتراف بهذا النظام بدليل رفض كثير من البنوك تمويل المشروعات التي تم تخصيصها بهذا النظام وكذلك رفض مكاتب الشهر العقاري التسجيل أو الرهن لنفس السبب‏.‏ مؤكدا أنه إذا قامت الحكومة بتغيير هذا النظم وأعطت تعليماتها للبنوك والشهر العقاري بتسهيل إجراءات مثل هذه المشروعات فسيرحب جميع المستثمرين بهذا النظام‏.‏
ويلفت بلبع الي أن هناك اسئلة كثيرة وإيضاحات يجب أن يتفهمها المستثمرون وخصوصا فيما يتعلق بحق التوريث والبيع والرهن والمشاركة في أسهم الشركة الأم وغيرها من الأمور التي تحتاج إلي إجابات واضحة ومقنعة‏.‏
وينتقد بلبع سياسة هيئة التنمية السياحية في تخصيص الأراضي للمستثمرين دون إجراء دراسات مستفيضة لاكتمال الخدمات السياحية‏,‏ مشيرا إلي أن الهيئة لا يهمها سوي البيع فقط دون النظر إلي إقامة مشروعات سياحية وخدمية متكاملة‏.‏ مطالبا بتعديل لوائح هيئة التنمية التي تنص علي إنشاء وحدة استثمارية مقابل وحدة فندقية موضحا أن هذا النظام ثبت فشله في أكثر من منطقة من بينها طابا التي فاق المعروض من الغرف احتياجاتها وتسبب في وجود منشآت خاوية علي عروشها‏.‏
ويضيف أن نظام تخصيص الأراضي بالشكل الحالي لا يشجع علي الاستثمار وأدي إلي إحجام رءوس الأموال بسبب الروتين العقيم‏,‏ موضحا أن المستثمر يدخل في سلسلة من التعقيدات الإدارية للحصول علي قطعة أرض‏,‏ مشيرا إلي أنه مع فكرة بيع الأراضي مجمعة لمستثمر رئيسي لأن المستثمر يهتم بتقسيم الأرض إلي خدمات متكاملة تشمل فنادق وإسكانا فندقيا ومطاعم وخدمات صحية وأنشطة ترفيهية تمكن السائح من عدم الملل طوال فترة إقامته بالمركز مثل نبق وسهل حشيش والجونة‏.‏
بينما يطالب محمد وجيه وهو من مستثمري طور سيناء بإعادة النظر من قبل وزير المالية في مضاعفة مدد الانتفاع خاصة مع إعطاء المحافظين والوزراء صلاحية منح هذا الحق ل‏60‏ عاما وقال إن العقود القديمة محددة بقيود تمنع الإيجار للآخرين أو حق الإدارة و استطرد العديد من المستثمرين في عرض وجهة نظرهم‏.‏


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.