ماراثون تقنين أوضاع 17 ألف فدان بالحزام الأخضر.. أباطرة الأراضي أمام 3 خيارات

بدأت إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وضع الرتوش الأخيرة على تقنين أراضي الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، والتي سبق إلغاء تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية بمساحة 12494 فدانا، وتقدم المتعاملون على هذه الأراضي بمستنداتهم لجهاز المدينة.
والحزام الأخضر هو المنطقة الخضراء، تحيط بالمدن الجديدة كمدينة 6 أكتوبر، وغيرها من المدن، وبدأ التنفيذ بمدينة 6 أكتوبر، ونفذتها هيئة المجتمعات العمرانية عام 1992، بهدف استصلاح الأراضى الصحراوية المحيطة بالمدينة، لتكون بمثابة متنفس أخضر بالمدينة يساعد على نقاء الجو.
وتبلغ مساحة منطقة الحزام الأخضر 17 ألفا و21 فدانا تمتد بطول المدينة من طريق مصر- الإسكندرية الصحراوى مقابل، وعلي طريق وصلة دهشور، وحتى طريق الواحات البحرية، وتحيط بكردون المدينة، وتم تقسيم مساحة الحزام إلى قطع، مساحة كل واحدة 5 أفدنة، وتقع على طرق رئيسية وفرعية، تشمل حرماً للطرق.
وكانت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قد قدمت تسهيلات كبيرة لتوصيل المرافق إلى المشروع من مياه الشرب، والرى، والكهرباء، والتليفون، ليتمكن أصحاب الأراضى من الإقامة فيها.
لكن تحول المشروع إلى عمليات سطو واسعة على أراضي الدولة، تورط فيها مسئولون سابقون، استغلوا سلطاتهم في أعمال غير قانونية، أضاعت مليارات الجنيهات على الدولة، ومنحت رجال أعمال ووزراء سابقين وشخصيات مشهورة، أراض واسعة، بأسعار لم تتعدى الجنيه للمتر الواحد.
حددت وزارة الإسكان 3 طرق لسداد الرسوم التي تم إقراراها لتقنين أراضى الحازم الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، وأكدت الوزارة، أنه يتم السماح بالسداد الفورى، ويعد أول نظام للسداد، فيما يأتى النظام الثاني، وهو التقسيط بواقع 25% مقدم، ويسدد الباقى على أقساط سنوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، ويمكن سداد 15% مقدم، و3 سنوات سماح، والباقى على 7 أقساط سنوية محملة بالأعباء، أو سداد عينى بالتنازل للهيئة عن 50% من مساحة قطعة الأرض مقابل إعْفَائه من علاوة تغيير النشاط، وتوصيل كل المرافق، ويمكن تجميع المساحات للاستفادة من أعمال التنمية العمرانية، طبقا للضوابط الموضوعة بالهيئة.
وأدت مميزات مناطق الحزام الأخضر من توافر شبكة طرق وخدمات إلى تغير نشاطها، فبدلا من كونها منطقة زراعية بها القليل من المنازل التي لا تزيد مساحتها عن 3% من مساحة الأرض، حيث يسمح ببناء 120 مترا تقريبا على الفدان، الذى تبلغ مساحته 4200 متر، إلى منطقة سكنية، تباع فيها الأرض بالمتر.
وبالنسبة للأشخاص الذين حصلوا علي أرض بالحزام الأخضر، منهم ضباط شرطة أعضاء في الهيئات القضائية، وكان للجمعيات نصيب فيها مثل “جمعية 6 أكتوبر الزراعية” و”جمعية وادي النيل الزراعية، وتحولت الجمعيات إلي شركات بعد ذلك، وتورط في الاستيلاء علي أراضي الحزام الأخضر شخصيات كثير وأسماء مشهورة.
وقال الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إن آلية التعامل على النحو التالي: تبلغ قيمة العلاوة المستحقة لتغيير النشاط من أراضي استصلاح زراعي إلى نشاط سكني فقط، شاملة المرافق الرئيسية، على حدود إجمالي المساحة (12494 فداناً) بواقع 435/م2.
بالإضافة إلى شبكات المرافق الداخلية بواقع 381ج/م2، ولا تزيد النسبة البنائية عن 15% من كامل مساحة 12494 فداناً، وتم تحديد السعر، على أساس أن النسبة البنائية 15% من كامل مساحة (12494 فداناً)، وأن توصيل المرافق الداخلية لمساحات لا تقل عن 5 أفدنة.
وأوضح المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، أن الموافقة تضمنت الالتزام بالاشتراطات التالية: تتم مراعاة نسب تميز كل قطعة طبقاً لموقعها، وسيتم إقرار علاوات للمخالفة في البناء (طبقاً للقانون وقت التنفيذ)، وكذلك المساحات التي لم تُثبت الجدية في الزراعة، ويجوز التعامل مع أكثر من مالك على مساحة لا تقل عن 100 فدان، مع تحديد الشكل القانوني للتعامل.
وأضاف: كمرحلة أولى، سيتم البدء في التعامل علي قطع الأراضي في الأحواض أرقام (7 – 8 – 9 – 10)، مشيراً إلى أن المتعاملين علي هذه الأحواض، عليهم التقدم لجهاز مدينة 6 أكتوبر للاطلاع على المخطط المقترح لهذه الأحواض، واستيفاء استمارة الرغبات لتحديد أسس التعامل، وذلك ابتداء من يوم الأحد الموافق 18/6/2017، وحتى يوم الخميس الموافق 20/7/2017، وسيتم الإعلان عن موعد التعامل مع باقي الأحواض تباعاً.
وأكد نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية، أن هذا الإجراء لا يعتبر تقنيناً للمخالفات، وأي أعمال أُقيمت بعد المعاينات ستتم إزالتها على حساب المخالف.