المطورن يترقبون الفرص الاستثمارية تستعد وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة لطرح أراض جديدة على المستثمرين والمواطنين خلال الشهر المقبل بمساحات وأنشطة متنوعة وذلك فور الإعلان عن قانون الاستثمار الجديد، والذي سيكون الطرح الأكبر في تاريخ هيئة المجتمعات العمرانية في كافة المدن الجديدة القائمة والجديدة منها. وكشفت " الاهرام الاقتصادى" عن الخطة الاستثمارية لمشروعات وزارة الاسكان التى تطرحها خلال الفترة المقبلة، وذلك من خلال طرح اراض واقامة توسعات جديدة بالمدن والتى تلقى اقبالا كبيرا من المستثمرين والمواطنين كمدينة الشيخ زايد ومدينة 6 اكتوبر، بالاضافة إلى إقامة العديد من المدن الجديدة، وسط ترقب كبير من جانب المطورين للتقدم على هذه الأراضى. وتستهدف وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة تطوير قطاع العقارات من خلال تنفيذ العديد من القرارات التى أصدرها الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك من خلال اطلاق خطة واضحة لتيسير الاجراءات التى يتقدم بها المطورون لاتمام مشروعاتهم، حيث يتم إطلاق سيستم لاستخراج تراخيص المشروعات بالوزارة، موضحا انه سيطلع على هذا السيستم يوميا لمتابعة انهاء اجراءات المطورين للبدء فى تنفيذ مشروعاتهم. كما أصدر وزير الاسكان قرارا ببيع بعض اراضى الدولة بالدولار خلال الفترة المقبلة، موضحا ان الاولوية فى الحصول على اراض لمن يشتريها بالدولار عن طريق سدادها كاملا أو جزء منها، مقترحا أنه من الممكن أن يتحالف مستثمر محلى مع أجنبي للحصول على هذه الاراضى، واكد أن هناك العديد من الطلبات من شركات عربية واجنبية للدخول في الاستثمار العقاري في مصر، وندرس هذه الطلبات لتخصيص اراض لها. وأضاف أنه يتم اصدار حزمة من التشريعات قريبا، منها قانون الاستثمار موضحا أنه تم الاتفاق مع وزيرة الاستثمار على آلية طرح الأراضى للاستثمار العقارى بالمدن الجديدة، والترويج لها، وطرق الحصول على التراخيص، والقرارات الوزارية، بما يخدم أعمال التنمية فى المدن الجديدة، وتنفيذ برنامج الحكومة الاقتصادى، وكذا تيسير الإجراءات على المستثمرين، وتوفير الوقت، مشيرا إلى أن من أهم بنود هذا القانون الحوافز و الضمانات، حيث تم مقارنته بدول مماثلة لمصر وتتضمن الحوافز حوافز ضريبية تصدير وجغرافيا وتنمية عمالة ونقل تكنولوجيا، كما يتم اصدار قانون اتحاد المطورين وقانون المخالفات والبناء الموحد فى انعقاد الدورة البرلمانية المقبلة. فى البداية أكد مصدر مسئول بوزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة أن طرح الاراضى بصفة عامة يتم وفقا لعدة شروط أن تكون الشركات المقتدمة لها سابقة اعمال وذات جادية بالسوق العقارى فى تنفيذ المشروعات، حيث وضعت الهيئة خطة لترفيق 30 ألف فدان وذلك لتوفير أراض بمختلف الاستخدامات الاستثمارية والخدمية ومواجهة الطلب على الأراضى من قبل المطورين العقاريين. وأشار إلى أن تنمية وتطوير المدن العامل الأساسى لجذب الاستثمارات الخارجية وتعتمد عليها الهيئة فى الترويج لمشروعاتها لأن الأراضى المرفقة هى أول محددات التنمية، موضحا أن السوق العقارى يستوعب ضخ مساحات أراض كبيرة لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة، خاصة فى المدن الجديدة القريبة من العاصمة مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد. امتداد 6 اكتوبر ومن جانبه قال المهندس وليد عباس معاون وزير الاسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إنه سوف يتم تقسيم مدينة 6 اكتوبر إلى العديد من المدن ويتم امداد المدينة ب 5 آلاف فدان توسعة، وتضم مناطق سكنية وخدمية واستثمارية. وأضاف أن الهيئة تتوسع فى العديد من المدن الجديدة خلال الفترة المقبلة، وذلك من أجل استيعاب الزيادة السكنية، والتى قدرت فى 2012 ب 82 مليون نسمة وفى 2016 وصلت إلى 92 مليون نسمة. العاصمة الإدارية تستعد وزارة الاسكان إلى طرح 2500 فدان لشركات الاستثمار العقارى فى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة فور الاعلان عن قانون الاستثمار الجديد، وتقام العاصمة الإدارية على مساحة 175ألف فدان، ويتم تنفيذ المرحلة الأولى على مساحة 10.5 فدان، ومن المتوقع انتهاء المرحلة الاولي في عام 2019 بحيث يتم نقل عدد كبير من الوزارات والمصالح الحكومية الي العاصمة الادارية الجديدة مع توفير مسكن و شقق للموظفين في الحي السكني. وعن الموقف التنفيذى للعاصمة الادارية الجديدة، تعمل فى العاصمة الادارية الجديدة العديد من شركات المقاولات، حيث انتهت الشركات من العديد من اعمال العدايات والانفاق والمرافق بمحور الشيخ محمد بن زايد الجنوبى والشمالى، تم الانتهاء من 12 عداية مرافق ، وبالاضافة إلى الانتهاء من 34 عداية كهرباء واتصالات وتم الانتهاء من نفقين وجار تنفيذ النفق الثالث وتم تنفيذه بنسبة 90٪، وبالنسبة للشمالى تم تنفيذ 12 عداية مرافق من 16 عداية وجار تنفيذ أعمال الحفر ل 6 انفاق. وعن منطقة الوزارات تقوم بتنفيذ البنية الاساسية شركتان، وهما الشركة القابضة للتعمير حيث تنفذ مرافق 1130 فدانا وتم تنفيذ الصرف الصحى بنسبة 4٪ وشركة المقاولون العرب وتنفذ مرافق 550 فدانا، وتم تنفيذ الصرف الصحى بنسبة 10٪.، ومنطقة المال والأعمال يقوم بتنفيذ البنية الاساسية لهذه المنطقة اتحاد شركتى اوراسكوم وأبناء حسن علام وتقدر ب 740 فدانا وجار تنفيذ الصرف الصحى بنسبة 5٪، وشركة كونكورد وتنفذ 710 أفدنة جار تنفيذ الصرف الصحى بنسبة 4٪. مدينة العلمين الجديدة كما تستعد وزارة الاسكان إلى طرح اراضي مدينة العلمين الجديدة على المستثمرين، حيث بدأت الوزارة فى تنفيذ كورنيش مدينة العلمين الجديدة خلال الشهرين الماضيين، وتستهدف الوزارة زيادة الرقعة العمرانية إلى 12٪ خلال ال30 عاما المقبلة بدلا من 6٪. مدينة بورسعيد الجديدة وتخطط وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة مدينة بورسعيد الجديدة على مساحة 19 ألف فدان لاستيعاب الكثافات السكانية المتوقعة، لتكون امتدادا لمدينة بورسعيد، وبالتالى ربط شرق القناة بغربها تم التخطيط لتطوير وتوسعه الطرق على جانبى القناة. مدينة الجلالة الجديدة يعد هذا المشروع من المشروعات الضخمة التى تسهم فى النهوض بالقطاع السياحى والعقارى بالعين السخنة، حيث تقام المدينة على مساحة 19 ألف فدان، وتشمل قرى سياحية ومدينة طبية ومنتجعات سكنية ومراكز ترفيهية، وجامعة، فضلا عن منشآت إدارية أخرى، ويتم حاليا توصيل جميع المرافق الخاصة بالمشروع، لطرح المدينة على المستثمرين. مدينة الاسماعيلية الجديدة تستهدف وزارة الاسكان الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع الاسكان في الاسماعيلية الجديدة لبناء 35 ألف شقة سكنية متنوعة، أما المرحلة الثانية فستضم 57 ألف وحدة سكنية بخلاف المقار الحكومية، وتقام المدينة على مساحة 2157 فدانا، ويتضمن مشروع المدينة إقامة 57 ألفا و54 وحدة سكنية و620 فيللا شبه منفصلة و373 فيللا منفصلة، مرفقة بمنشآت خدمية صحية واجتماعية ونادٍ رياضى للقوات المسلحة، وتضم مدينة الاسماعيلية الجديدة عدد 7 أحياء سكنية يتم تشييدها على سبع مراحل وكل حى سكنى يتكون من 700 عمارة سكنية، والوحدات السكنية مقسمة إلى أربعة مستويات تلائم كل الشرائح الاجتماعية. امتداد الشيخ زايد قال المهندس جمال طلعت رئيس جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد إنه من المقرر امداد 8800 فدان، وذلك من أجل توسعة المدينة، موضحا ان الجهاز يتنظر موافقة الجهات المعنية للحصول على الامتداد واصدار قرار جمهورى لها. وتعد محفظة مدينة الشيخ زايد من الأراضى لا تتخطى ال800 فدان، ووصلت الخطة الاستثمارية للجهاز خلال العام الماضى ل640 مليون جنيه، ومن المقرر ان تصل موازنة الجهاز فى العام المالى الحالى الى 450 مليون جنيه. وأشار إلى أن موقع التوسعة المزمع عملها للمدينة هو امتداد منطقة 6 أكتوبر شمال الحزام الأخضر فى المنطقة المحصورة بين طريق مصر الاسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور الشمالية مدن المحافظات .. والسلاسل التجارية تعتزم وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة اقامة 4 مدن جديدة بمحافظات الصعيد، وذلك من أجل تحقيق التنمية الشاملة على مستوى المحافظات، حيث تبدأ الوزارة فى طرح اراض ووحدات سكنية بمدن الصعيد في غرب أسيوط وغرب قنا على المستثمرين والمواطنين، بالاضافة لاقامة سلاسل تجارية بالمحافظات، حيث بدأت هيئة المجتمعات العمرانية تجهيز قطع أراضٍ لتنفيذ مولات تجارية فى عدد من المدن الجديدة، وتخصيصها للسلاسل التجارية العاملة بالسوق المصرى بآلية الإيجار أو حق الانتفاع. ترقب المطورين للطرح ومن ناحيه أخرى يترقب المطورون العقاريون طرح الاسكان للاراضى، فيقول المهندس حسين صبور رئيس مجلس ادارة شركة الاهلى للتنمية العقارية إن القطاع العقارى يحتاج إلى المزيد من طرح الأراضى، حيث يمر السوق حاليا بحالة من الترقب من جانب الشركات للحصول على اراضى الدولة، موضحا أن خطة الوزارة فى طرح العديد من الاراضى خلال الفترة المقبلة تؤدى إلى جذب مزيد من الاستثمارات، مشيرا إلى أن اطلاق اعلان الوزير عن اصدار الخدمة المميزة للمطورين لسهولة استخراج القرارات الوزارية للمشروعات خلال اسبوع واحد فقط، بمقابل مادى مرتقع عن الخدمة العادية، من القرارات الجيدة، وجاءت فكرة هذا الموضوع اسوة بتنفيذه فى عدد من الدول، حتى يتم اصدار القرارات الوزارية فى أسرع وقت. وأكد أنه لابد من قرارات لحماية الموظف العام، حيث أكد الوزير فى تصريحات له أنه يدرس حماية الموظف العام فى تنفيذ القرارات، حيث شهدت الفترة الماضية العديد من المشكلات الخاصة بالمطورين بسبب عدم تنفيذ القرارات التى حصلت على موافقة من الوزير وبدراسة هذه المشكلات اتضح ان العديد من القرارات لن تنفذ بسبب تخوف الموظف العام من تطبيقها، لذلك تدرس الوزارة اصدار بعض الضمانات التى تحمى الموظف العام مادام لم يترك الموظف اى عمليات فساد. وأكد ممدوح بدر الدين رئيس مجموعة بدر الدين للاستثمار العقارى أن الدولة تستهدف تحقيق المزيد من التنمية العقارية خلال الفترة المقبلة، للخروج من الوادي الضيق ومضاعفة المناطق السكنية، مشيرا إلى أن القطاع العقاري أثبت قدرته في فترات اقتصادية صعبة على الاستمرار ومواجهة أي تحديات قد تواجهه، كما أنه قادر على مواجهة أي اصلاحات اقتصادية تتم في الدولة خلال الفترة المقبلة. وأضاف أن الدولة توجهت لتدشين مجتمعات عمرانية لخدمة الأجيال الجديدة وتوفير مسكن وفرص عمل بهذه المدن، فضلا عن زيادة الفرص الاستثمارية بهذه المدن للمستثمرين المحليين والأجانب خلال الفترة المقبلة، فتوافر الأرض التي تمثل المادة الخام للاستثمار عنصر أساسي للتنمية والتطوير. وقال المهندس أمجد حسانين، الرئيس التنفيذي للمشروعات بشركة كابيتال جروب، إن المخطط الاستراتيجى للتنمية مصر 2052 مشروع ضرورى، والذى يضم العديد من المدن الجديدة التى تطرحها الوزارة خلال الفترة المقبلة، حيث تترقب الشركات طرح هذه الاراضى خلال الفترة المقبلة، وذلك ليتناسب مع الزيادة السكانية التي ستشهدها مصر في هذه الفترة والتي من المتوقع أن تكون ضعف الكثافة السكانية الحالية، مشيرا إلى أن حجم المشروعات التي سيتم تنفيذها ضخم جدا. وأضاف حسانين أن السوق العقارية المحلية تتميز بقوتها القائمة على الطلب الحقيقي، الذي يرجع للزيادة السكانية المستمرة، مؤكدا أن القطاع العقاري المحلي يتمتع بالثبات خاصة خلال فترات الأزمات الاقتصادية مقارنة بباقي القطاعات الاخرى.
