جنون الأراضى فى التجمع الخامس والقاهره الجديدة

تجتاح الأراضي‮ ‬في‮ ‬التجمع الخامس موجة جديدة من ارتفاعات الأسعار بسبب سيطرة الدولة على الأراضي‮ ‬واحتكار البيع‮ ‬،‮ ‬هذه الموجة الجنونية ساهمت في‮ ‬ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في‮ ‬المنطقة مما‮ ‬ينذر بارتفاع جديد في‮ ‬أسعار الوحدات السكنية عامة وفقا لتأثير الارتفاع في‮ ‬منطقة مهمة مثل التجمع الخامس‮.‬
التحقيق التالي‮ ‬يرصد هذه الظاهرة‮ ‬الناشئة‮ ‬
بداية‮ ‬يقول‮ ‬رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين السابق و رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي‮ ‬للتطوير العقاري‮ ‬المهندس حسين صبور إن هناك خطأ كبيرا من جانب الدولة من خلال احتكار إنتاج الأراضي،‮ ‬ولابد أن‮ ‬يكون هناك تنافس‮ ‬يصب في‮ ‬النهاية في‮ ‬مصلحة المواطن،‮ ‬وأوضح صبور واضح أن وصول سعر متر الأرض بمنطقة التجمع الخامس‮ ‬إلى‮ ‬10 ‬آلاف جنيه وحتى‮ ‬12 ‬ألفا‮ ‬يضر بمصلحة المواطن والمطورين العقاريين والصناعة‮ ‬في‮ ‬آن واحد‮.‬
مضيفا أن‮ ‬مصر بها شركات رائدة في‮ ‬ذلك المجال ومن الممكن أن تتشارك‮ ‬مع الدولة وتتقاسم الأرباح بنسبة معينة،‮ ‬ويجب على الدولة أن تحترم تعاقداتها فهي‮ ‬المتصرف الوحيد والمحتكر وتقوم بتغيير أسعار الأراضي،‮ ‬وأشار إلى أن الدولة تقوم بدورها في‮ ‬توفير الإسكان المتوسط ومحدود الدخل،‮ ‬موضحا أن الإسكان‮ ‬المتميز وفوق المتوسط‮ ‬يجب أن‮ ‬يترك للمطورين العقاريين وليس من جانب الدولة‮.‬
أشار صبور إلى أن المشكلة في‮ ‬مصر تظهر في‮ ‬انخفاض دخول المصريين وبصفة خاصة الشباب في‮ ‬الوقت الذي‮ ‬ترتفع فيه تكلفة الإنشاء وبالتالي‮ ‬فإن إسكان الشباب لا‮ ‬يزال أعلي‮ ‬من إمكانيات الشباب المادية ويمكن القول بأن مبادرة البنك المركزي‮ ‬بتخفيض فوائد الإقراض لإسكان الشباب من 13% ‬الي 8٪‮ ‬تعد مبادرة طيبة إلا أنه لا تزال أسعار الوحدات مرتفعة فهناك أعباء علي‮ ‬شركة التمويل العقاري،‮ ‬حيث‮ ‬يشترط البنك أن تتملك شركة التمويل العقاري‮ ‬المشروع العقاري‮ ‬بالكامل لتقديم التمويل للشركة وبالتالي‮ ‬فإن القسط‮ ‬يزداد علي‮ ‬صاحب الوحدة العقارية ويعود العبء مرة أخري‮ ‬علي‮ ‬الشباب‮ ‬،‮ ‬ويري‮ ‬أن أسعار الأرض تمثل جزءا كبيرا من تكاليف الإنشاء ولابد وأن تفتح الدولة المجال للقطاع الخاص في‮ ‬تجهيز الأراضي‮ ‬وعمل المرافق فالدولة محتكرة في‮ ‬هذا المجال منذ سنوات عديدة وقد كانت للدولة تجارب عديدة جيدة في‮ ‬هذا المجال فعلي‮ ‬سبيل المثال في‮ ‬عام1954‮ ‬كان هناك تعاقد بين الحكومة وشركة‮ ‬غير مصرية لإقامة مدينة المقطم وقد تم إنشاؤها دون إخلال بحقوق الدولة أو‮ ‬غيره وكانت الدولة تتعامل مع القطاع الخاص وأيضا الأجنبي‮ ‬في‮ ‬كل المجالات والمرافق فقد كانت هناك شركة بلجيكية تقوم بتوصيل الكهرباء في‮ ‬شركات الإنشاءات من القطاع الذي‮ ‬يتولي‮ ‬إدخال المرافق في‮ ‬القاهرة ومما لاشك فيه أن فتح المجال للقطاع الخاص مع وضع الضوابط اللازمة التي‮ ‬تمنع حدوث احتكارات بين القطاع الخاص سوف‮ ‬يؤدي‮ ‬إلي‮ ‬تخفيض سعر التكلفة وبالتالي‮ ‬انخفاض سعر الوحدة والمساهمة في‮ ‬حل مشكلة أزمة سكن المواطن المصري‮ ‬وهي‮ ‬أزمة‮ ‬غير عادية وتهدد بثورة ثالثة ولابد وأن‮ ‬يفتح المجال للقطاع الخاص للمشاركة في‮ ‬كل القطاعات الحيوية للمواطنين في‮ ‬مجال توصيل المياه والكهرباء فالدولة محتكرة في‮ ‬كل هذه المجالات ولكن دخول القطاع الخاص فيها‮ ‬يحقق أفضل خدمة وسعر‮. ‬
من جهة أخري‮ ‬طالب المطورون العقاريون بإنهاء احتكار الدولة للأراضي‮ ‬بعد الارتفاعات الشديدة التي‮ ‬شهدتها الأسعار ووصول سعر المتر في‮ ‬اللوتس بالتجمع إلى‮ ‬12‮ ‬ألفا،‮ ‬داعين إلى تكرار تجربة ماونتن فيو التي‮ ‬دخلت فيه الدولة كشريك ب 40% ‬من قيمة المشروع،‮ ‬حيث‮ ‬يتفق فتح الله فوزي،‮ ‬مستشار تطوير الاستراتيجيات العقارية لشركة أبراج مصر تماما على رؤية حسين صبور،‮ ‬مشددا على ضرورة أن ترجع الدولة دور الشركات الكبرى كمصر الجديدة في‮ ‬تطوير الأراضي‮ ‬وترفيقها وبيعها للاستثمار العقاري‮ ‬وأضاف أن دخول القطاع الخاص في‮ ‬منافسة سيسهم في‮ ‬خفض الأسعار ويوفر حجما كبيرا من المعروض،‮ ‬ما‮ ‬يخفف العبء عن موازنة الدولة التي‮ ‬تعاني‮ ‬من عجز ضخم،‮ ‬مشيرا إلى أن الدولة لها تجربة ناجحة في‮ ‬مشروع‮ «‬ماونتن فيو‮» ‬الذي‮ ‬جاء بشراكة بين الدولة ممثلة في‮ ‬هيئة المجتمعات العمرانية بحصة 40% ‬في‮ ‬المشروع‮.‬
يؤكد المهندس حسن درة،‮ ‬رئيس مجموعة درة للاستثمار العقارى،‮ ‬أن أسعار الأراضى فى مصر وصلت لمستويات‮ ‬غير مسبوقة في‮ ‬معظم المناطق،‮ ‬حيث لم تعد الارتفاعات قاصرة على منطقة بعينها،‮ ‬إلا أنه أكد أن الدولة إذا كانت تستغل العائد في‮ ‬إنشاء بنية أساسية لمشروعات الإسكان الاقتصادى والاجتماعي‮ ‬فلا مانع لديه من ارتفاع الأسعار‮.‬
يقول المهندس عبد المجيد جادو،‮ ‬رئيس مجلس إدارة شركة العروبة للاستشارات الهندسية،‮ ‬إن أسعار الأراضي‮ ‬مرتفعة بسبب المضاربة والفجوة الكبيرة بين العرض المطروح من الدولة والطلب من قبل الشركات والمواطنين‮.‬
موضحا أن ارتفاع أسعار الأراضي‮ ‬يرجع إلى عهد وزير الإسكان الأسبق أحمد المغربي‮ ‬الذي‮ ‬كان‮ ‬يطرح الأراضي‮ ‬بالمزاد العني،‮ ‬وتسببت تلك السياسة في‮ ‬ارتفاع أسعار الأراضي‮ ‬ووصولها للمعدل الحالي‮ ‬حتى وصل المتر باللوتس إلى‮ ‬12 ‬ألفا‮ ‬،‮ ‬وشدد على ضرورة بقاء طرح الأراضي‮ ‬في‮ ‬يد الدولة ولكن من خلال رؤية مختلفة تحقق العائد على الإنسان والدولة،‮ ‬فالأخيرة‮ ‬يجب أن تضع السياسات التي‮ ‬تراعى الأوضاع المستقبلية،‮ ‬فمصر من المتوقع أن‮ ‬يتضاعف أعداد سكانها خلال‮ ‬50 ‬عاما،‮ ‬الأمر الذي‮ ‬يتطلب سياسات جيدة للتخطيط العمراني‮ ‬يسمح بتلك الزيادة‮.‬
أكد ضرورة أن تدرس الدولة الأماكن التي‮ ‬يجب تنميتها بحيث لا تكون متطفلة على قطاعات أخرى،‮ ‬ويجب أن تكون الثروات موجودة،‮ ‬وكيفية رفع مستوى الفرد والجماعة واستحداث مجتمعات قابلة للنمو ومستقلة ذاتيا‮.‬
أكدت ضرورة وجود سياسة عامة تراعي‮ ‬نمو مصر في‮ ‬جميع المحافظات والعمل على طروحات مثل محاور التنمية للدكتور فاروق الباز،‮ ‬لتنمية كل القطاعات والمحافظات،‮ ‬بما‮ ‬يخفف الضغط على المدن الرئيسية،‮ ‬لحل مشكلة الزحام والضغط على المرافق‮.‬
وأضاف أن التخطيط لابد أن‮ ‬يراعي‮ ‬فكرة صناعة المعرفة التي‮ ‬تعتبر ركيزة النمو،‮ ‬فإيجاد إنسان لديه القدرة على الابتكار واستخدام التقنيات،‮ ‬لن‮ ‬يأتي‮ ‬إلا إذا عاش في‮ ‬بيئة صحيحة،‮ ‬وتخطيط عمراني‮.‬
وتعليقا على آراء المطورين العقاريين أشار مصدر مسؤل بوزارة الإسكان إلى أن العرض والطلب هو ما‮ ‬يحكم سعر الأرض في‮ ‬أي‮ ‬منطقة وزيادة الطلب على الأراضي‮ ‬في‮ ‬التجمع الخامس هي‮ ‬العامل الأساسي‮ ‬في‮ ‬ارتفاع سعرها وهناك طرق متعددة من الدولة لبيع الأراضي‮ ‬مثل الشراكة وتحدث بالفعل نافيا أن تكون الدولة تاجر أراض‮.‬
‬يتضاعف أعداد سكانها خلال‮ ‬50 ‬عاما،‮ ‬الأمر الذي‮ ‬يتطلب سياسات جيدة للتخطيط العمراني‮ ‬يسمح بتلك الزيادة‮.‬
أكد ضرورة أن تدرس الدولة الأماكن التي‮ ‬يجب تنميتها بحيث لا تكون متطفلة على قطاعات أخرى،‮ ‬ويجب أن تكون الثروات موجودة،‮ ‬وكيفية رفع مستوى الفرد والجماعة واستحداث مجتمعات قابلة للنمو ومستقلة ذاتيا‮.‬
أكدت ضرورة وجود سياسة عامة تراعي‮ ‬نمو مصر في‮ ‬جميع المحافظات والعمل على طروحات مثل محاور التنمية للدكتور فاروق الباز،‮ ‬لتنمية كل القطاعات والمحافظات،‮ ‬بما‮ ‬يخفف الضغط على المدن الرئيسية،‮ ‬لحل مشكلة الزحام والضغط على المرافق‮.‬
وأضاف أن التخطيط لابد أن‮ ‬يراعي‮ ‬فكرة صناعة المعرفة التي‮ ‬تعتبر ركيزة النمو،‮ ‬فإيجاد إنسان لديه القدرة على الابتكار واستخدام التقنيات،‮ ‬لن‮ ‬يأتي‮ ‬إلا إذا عاش في‮ ‬بيئة صحيحة،‮ ‬وتخطيط عمراني‮.‬
وتعليقا على آراء المطورين العقاريين أشار مصدر مسؤل بوزارة الإسكان إلى أن العرض والطلب هو ما‮ ‬يحكم سعر الأرض في‮ ‬أي‮ ‬منطقة وزيادة الطلب على الأراضي‮ ‬في‮ ‬التجمع الخامس هي‮ ‬العامل الأساسي‮ ‬في‮ ‬ارتفاع سعرها وهناك طرق متعددة من الدولة لبيع الأراضي‮ ‬مثل الشراكة وتحدث بالفعل نافيا أن تكون الدولة تاجر أراض‮.‬
- ارتفاع جنونى فى أسعار القاهرة الجديدة .. 5400 جنيه للمتر للشقق بزيادة 22٪ و10.700 للفيلات
- الخبراء : إقامة العاصمة الادارية الجديدة سبب ذيادة الاقبال
ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بمدينة القاهرة الجديدة بشكل ملحوظ منذ بداية عام‮ ‬2016،‮ ‬ليتجاوز متوسط الزيادة فى سعر المتر للشقق‮ ‬%15،‮ ‬وفى الفيلات 20% ‬على أسعار العام الماضى،‮ ‬رغم ارتفاع سعر الدولار ونقص السيولة المالية فى السوق المصرى،‮ ‬وعزا خبراء التسويق العقارى ارتفاع الأسعار مؤخرًا،‮ ‬إلى بدء الحكومة فى تنفيذ مشروع العاصمة الإدارية وانتشار الجامعات والبنوك،‮ ‬بجانب اتجاه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقارى باعتباره الاستثمار الآمن خلال فترة تذبذب الدولار وبطء حركة الاستيراد‮.‬
وتعتبر مدينة القاهرة الجديدة هى واحدة من أكبر وأرقى مدن محافظة القاهرة،‮ ‬وتتكون من عدة تجمعات سكنية أكبرها التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث،‮ ‬ومن الأخطاء الشائعة تسمية مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع أو التجمع الخامس،‮ ‬حيث إن التجمع الخامس‮ ‬يعد حيا من أحياء القاهرة الجديدة،‮ ‬لكن جرت العادة على هذه التسمية‮.‬
تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز بالمقارنة مع بقية أحياء القاهرة،‮ ‬كما تشمل عددا كبيرا من الجامعات الخاصة والمدارس ولكن‮ ‬يعيبها وجود بعض الطرق‮ ‬غير الممهدة فى المناطق الجديدة وغير المأهولة كما أن أزمة المياه تكررت عدة مرات فى بعض المناطق التى‮ ‬يتم العمل على حلها الآن،‮ ‬أيضاً‮ ‬يمكن اعتبار ارتفاع أسعار القاهرة الجديدة بسرعة شديدة من عيوبها الرئيسية وهذا الارتفاع عادة‮ ‬ينتج من شدة الطلب ورغبة الكثير فى السكن والاستثمار فيها‮. ‬
وتعتبر معظم أحياء مدينة القاهرة الجديدة من المناطق الراقية العالية المستوى‮. ‬من أهم معالم القاهرة الجديدة‮: ‬أكاديمية الشرطة،‮ ‬كايروفيستفال سيتى،‮ ‬داون تاون مول،‮ ‬الجامعة الامريكية‮. ‬