إدارة البورصة تلقت ردود شركة التعمير والاستشارات حول تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات علي نتائج أعمال الشركة خلال الربع الأول من العام المالي 2006. أشارت الملاحظة الأولي للجهاز إلي ان حساب المخزون بقائمة المركز المالي في 31 3 2006 ظهر به نحو 61.542 مليون جنيه لوحظ بشأنه ان حساب مخزون أعمال تحت التنفيذ في 31 3 2006 نحو 232855 جنيها منها 231639 جنيها يمثل فروق اسعار غير متفق عليها ضمن ملحق المستخلص. وفي 27 3 2004 عن عملية المدرسة الفندقية بجنوب سيناء مقاولة شركة سيناءأسيوط لم يتم اعتمادها من هيئة الابنية التعليمية علي الرغم من انتهاء العملية في 8 9 2004 تاريخ المستخلص الختامي.. يتعين البحث والدراسة مع اتخاذ الإجراءات اللازمة بشأنه في ضوء ما تسفر عنه الدراسة. ردت الشركة ان فروق الاسعار المدرجة بملحق جاري "9" في 6 3 2004 طبقا للقرار الوزاري 229 عام 2004 معتمدة وتم مراجعتها فنيا وماليا من الهيئة العامة للابنية التعليمية وسيتم صرفها من الهيئة فور توفير الاعتمادات الخاصة بفروق الاسعار حيث يتم صرفها باعتماد مالي منفصل عن الاعتمادات المالية للأعمال المسندة بالعطاء والمدرجة بختامي الأعمال. قامت الشركة بخصم هذه الفروق من مقاول الباطن لحين صرفها للشركة. أشارت الملاحظة ان رصيد حساب مخزون الإنتاج التام بقائمة المركز المالي في 31 3 2006 حوالي 33.382 مليون جنيه يتضمن 27.341 مليون جنيه يمثل قيمة وحدات تم الانتهاء منها منذ أكثر من 5 سنوات. نوصي بالعمل علي تنشيط البيع وتصريف المخزون المتبقي لما لذلك من آثار علي السيولة.. ونتائج الأعمال حيث بلغت مبيعات الفترة من الوحدات السكنية والجراجات نحو 2.487 مليون جنيه مقابل 6.083 مليون جنيه عن نفس الفترة العام السابق بتكلفة 1.626 مليون جنيه. ردت الشركة انها لجأت لنهج سياسات ووسائل مختلفة للتخلص من مخزون الإنتاج التام سواء عن طريق الحملات الإعلانية المكثفة في الجرائد ومواقع المشروعات مع تكليف شركات دعاية وتسويق شركة نايل للاستثمار العقاري وشركة الأساليب الحديثة ووضع خطة لرفع كفاءة الوحدات لتأهيلها التسويقي. أسفر ذلك عن نتائج إيجابية خلال الفترة تمثلت في زيادة تسويق الوحدات عن المخطط بالموازنة بنسبة 12.7% كما انه تم حجز عدد من الوحدات خلال الفترة ستدخل مبيعات الفترة التالية. أما عن الفرق عن الفترة المقابلة فهو فارق غير حقيقي نظرا لكون مبيعات الربع الأول من العام الماضي حجوزات علي انتاج غير تام تحول لإنتاج تام ما أثر تأثيراً إيجابياً علي النتائج ويوجد خلال هذه الفترة من العام حجوزات مقابلة لعمارة "1" لم تدرج حتي تحويل المبني لإنتاج تام. التزامات المشروعات كشفت الملاحظة الثالثة عن مخصص التزامات المشروعات المنفذة الظاهرة بمبلغ نحو 2.354 مليون جنيه بقائمة المركز المالي في 31 3 2006 متضمنا 639 ألف جنيه مخصص هبوط اسعار مخزون بعد تخفيضه خلال الفترة 63360 جنيها لتغطية خسائر بيع بعض الوحدات السكنية بمشروعات الشركة بزهراء المعادي نتيجة منح خصومات للعملاء بناء علي موافقة المجلس نوصي بإعادة النظر في السياسة البيعية بحيث لا تتجاوز الخصومات الممنوحة للعملاء هامش الربح. أكدت الشركة انه تم تعديل أساليب السداد خلال النصف الثاني من عام 2005 وبداية عام 2006 بناء علي تحرك السوق العقاري وزيادة الإقبال علي شراء الوحدات السكنية تم تخفيض خصم السداد الفوري لعدد من المشروعات ويتم تحديث أساليب السداد أولا بأول وإدارة الشركة.. توائم دائماً بين تصريف المخزون واساليب السداد بما هو في صالح الشركة. أشارت الملاحظة إلي ان متأخرات عملاء تقسيط مبيعات طبقا لحصر الشركة في 31 3 2006 نحو 202.9 مليون جنيه بنسبة 14% من اجمالي عملاء تقسيط المبيعات البالغ نحو 65.987 مليون جنيه نوصي باتخاذ الإجراءات اللازمة نحو تحصيل مستحقات الشركة طرف هؤلاء العملاء للاستفادة من تلك الأموال. ردت الشركة انها تتخذ جميع الوسائل لتحصيل متأخراتها وتم تنشيط التحصيل وارسال إنذارات ورفع دعاوي فسخ عن طريق الشئون القانونية مما أدي إلي حضور كثير من العملاء للتفاوض مع الشركة علي جدولة الديون المتأخرة وسيظهر أثر ذلك تباعا خلال عام 2006. أكدت ملاحظة الجهاز المركزي للمحاسبات أن حساب المدينين المتنوعين بقائمة المركز المالي في 31 3 2006 ظهر به 17.175 مليون جنيه تتضمن نحو 15.085 مليون جنيه تمثل قيمة المنصرف علي اعمال صيانة قرية الشروق بالساحل الشمالي من بداية تشغيل القرية حتي 31 3 2006 في حين بلغ المحصل من العملاء عن فروق تكلفة اعمال الصيانة بالارصدة الدائنة نحو 3.021 مليون جنيه والفائدة المستحقة عن وديعة الصيانة 3.107 مليون جنيه بنقص 8.957 مليون جنيه عن المنصرف الفعلي.
