سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.
أسرار البنوك والسيارات والعقارات بأقوى ملحق فى 2015.. مشروعات استثمارية بمليارات الجنيهات.. وكواليس جديدة للقاء الرئيس برجال الأعمال.. والاستعلام عن المتقدمين لحجز وحدات القاهرة الجديدة
نقلا عن العدد اليومى... ينشر "اليوم السابع" فى عدده التذكارى اليوم، الثلاثاء، ملحقًا خاصًا يتضمن الكشف عن مشروعات استثمارية بمليارات الجنيهات، وأسرار وكواليس جديدة للقاء الرئيس السيسى برجال الأعمال والمستثمرين. وتقرأ فى المحلق: رئيس مجموعة عربية يكشف كواليس جديدة بلقاء السيسى بالمستثمرين ورجال الأعمال.. ويؤكد: الرئيس أقسم أنه لا يفكر إلا فى مصلحة البلد ودعم الاقتصاد المصرى.. طارق شكرى: الرئيس أعلن عن وجود طرف يسعى لإحداث وقيعة بين الدولة ورجال الأعمال.. وأكد أن المستثمرين يمثلون 75% من حجم الاقتصاد المصرى - مساعد وزير الإسكان: بدء الاستعلام عن المتقدمين لحجز وحدات محدودى الدخل بمدينة القاهرة الجديدة الأسبوع المقبل.. خالد عباس: استبعاد 29 ألف مواطن لم تنطبق عليهم الشروط.. والوزارة تضع أولوية ل"المرأة المعيلة والأرملة والمطلقة والأسرة الأكثر" - المهندس محمد البستانى رئيس "البستانى للتنمية العقارية والسياحية": نستهدف استثمارات ب350 مليون جنيه خلال خطة العام المالى الجديد.. والشركة تعتزم تقديم مشروعات سكنية بنظام المشاركة مع الحكومة لمساعدتها فى القضاء على حل مشكلة الإسكان رئيس «مجموعة عربية» يكشف كواليس جديدة فى لقاء السيسى بالمستثمرين ورجال الأعمال:الرئيس أقسم أنه لا يفكر إلا فى مصلحة البلد ودعم الاقتصاد المصرى.. طارق شكرى: الرئيس أعلن عن وجود طرف يسعى لإحداث وقيعة بين الدولة ورجال الأعمال.. وأكد أن المستثمرين يمثلون 75% من حجم الاقتصاد المصرى كتب : أحمد حسن المهندس طارق شكرى، رئيس مجموعة عربية للاستثمار العقارى كشف المهندس طارق شكرى، رئيس مجموعة عربية للاستثمار العقارى، عن كواليس جديدة تضمنها لقاء الرئيس السيسى برجال الأعمال والمستثمرين، لافتا إلى أن الرئيس السيسى كان يهدف لتوصيل رسالة طمأنة مصحوبة بأفعال خلال لقائه بالمستثمرين ورجال الأعمال. وأضاف المهندس طارق شكرى، خلال حواره ل«اليوم السابع» أن الرئيس السيسى أقسم بالله خلال لقائه بالمستثمرين قائلا: «أقسم بالله أنى لا أفكر إلا فى دعم مصر وتحريك عجلة الاقتصاد، واقتصاد مصر لن يتحرك إلا من خلال دعم المستثمرين ورجال الأعمال وحل مشاكل الاستثمار فى مصر». وأوضح أن أهم ما يميز لقاء الرئيس السيسى هو أن الرئيس هو من بادر باللقاء، وطلب مقابلة رجال الأعمال والمستثمرين، وذلك لحل مشاكلهم وإزالة كل العقبات التى تواجههم. وأشار رئيس مجموعة عربية، إلى أن الرئيس السيسى استنكر ما تردد على لسان بعض رجال الأعمال خلال اللقاء حول إمكانية تأميم الشركات ورجال الأعمال، لافتا إلى أن الرئيس عندما سمع ذلك قال، إن مسألة التأميم ليست من مبادئة وهذا مخالف لشخصيته ومخالف لمبادئ كل العالم، فدول العالم كلها تتجه إلى الانفتاح والسوق الحر. وأوضح المهندس طارق شكرى، أن الرئيس السيسى أكد أن هناك طرفا من مصلحته إحداث وقيعة بين رجال الأعمال والدولة بهدف تدمير الاقتصاد، لأن الدولة لن تتقدم خطوة للأمام إلا بتكاتف الجميع، بمن فيهم رجال الأعمال والمستثمرون، مشيرا إلى أن المستثمرين يمثلون 75% من اقتصاد مصر. وأوضح أن لقاء الرئيس كان واضحا وصريحا، ومن القلب للقلب، مشيرا إلى أن الرئيس طالب المستثمرين بضخ المزيد من الاستثمارات داخل مصر، والعمل على إنشاء المشروعات لتوفير فرص العمل. وأوضح أن رجال الأعمال أكدوا أن مشكلة الاستثمار فى مصر لا تكمن فى الوزارء أو المسؤولين الكبار، ولكن تكمن فى الدولة العميقة والموظفين الصغار الذين يضربون بكل القرارات واللوائح عرض الحائط ويتبعون نظاما روتينيا وتقليديا وبيروقراطية شديدة، وهى سبب تراجع الاقتصاد فى الفترة الأخيرة. وأشار المهندس طارق شكرى، إلى أن الحل يكمن فى إنشاء إدارة موازية ووحدة مستقلة غير تابعة للحكومة تعمل على حل المشاكل أولاً بأول، لافتاً إلى أنه يجب أن يتم إنشاء هذه الإدارة الموازية لتنفيذ مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، بحيث يتم انتقاء الموظفين والاستشاريين لها. وأكد أنه ما زال معدل الإنتاج فى مصر ضعيفا للغاية، نتيجة لعدم وجود عقوبات رادعة تصل لفصل الموظف الذى يتقاعس عن العمل ويعطل استثمارات تصل لمليارات ومئات الملايين، مشيرا إلى ضرورة ربط الأجر بالإنتاج للنهوض بالقطاع الإدارى للدولة. وأشار رئيس مجموعة عربية، إلى أن المسؤولين الكبار داخل الحكومة تحسن أداؤهم بنسبة تصل ل80%، ولكن المشكلة تكمن، كما ذكرنا، فى الموظفين الصغار. وحول مستقبل القطاع العقارى فى مصر، أكد أن القطاع العقارى هو الحصان الرابح الذى يراهن عليه الكثير، نظرا لأن مصر تعانى من أزمة سكن كبيرة، وتحتاج لإنشاء آلاف الوحدات السكنية كل عام، مشيرا إلى أن المشكلة التى تواجه القطاع العقارى فى مصر هى عدم وجود شركات مقاولات قادرة على تنفيذ المشروعات الكبرى وكل الشركات الموجودة حاليا تعانى من نقص العمالة المدربة ونقص الإمكانيات، مشيرا إلى أنه بالأرقام توجد أكثر من 15 ألف شركة مقاولات مصرية، ولكن الشركات القادرة على تنفيذ ما يسند لها من أعمال ومشروعات كبرى لا تتعدى ال20 شركة. وأشار إلى أن من بين مشاكل القطاع أيضا، الإجراءات الحكومية التى يتم اتباعها لاستخراج الأوراق والتراخيص اللازمة، بجانب وجود شركات تقوم باحتكار شىء معين، مثل شركات الغاز الطبيعى نتيجة لتفردها فى هذا المنتج وعدم وجود شركات منافسة، لافتا إلى أن الشركات التى تعمل فى توصيل خدمة الغاز فى المدن الجديدة هى شركات احتكارية، تقوم بتغيير السعر كل فترة دون سابق إنذار، بالإضافة إلى أنها لا تقوم بإعادة الشىء لأصلة عند تكسر الشوارع لتوصيل الغاز، مضيف: «التعامل مع شركات الغاز وخاصة فى القاهرة الجديدة مأساة حقيقية». وحول مشروع مدينة الشمس، أضاف رئيس مجموعة عربية، أن الشركة استلمت الأرض التى سيقام عليها المشروع فى مدينة 6 أكتوبر، وتم إجراء أعمال الرفع المساحى للمشروع ككل، وتم إنهاء الإجراءات والدراسات للمشروع وتحديد مواقع إنشاء الوحدات السكنية والفنادق وغيرها داخل المشروع. وأوضح أنه من المتوقع أن يتم إصدار القرار الوزارى للمشروع فى الربع الثانى من عام 2016. وأوضح أنه بالنسبة للمرحلة الأولى لمشروع جاليريا، أكد أنه من المقرر أن يتم تسليم أولى وحدات المرحلة الأولى فى شهر يوليو 2016 أى قبل الموعد المحدد بعام ونصف العام. وأعلن أن الشركة تستعد للمساهمة فى تنفيذ مشروع العاصمة الإدارية الجديدة بمجرد الإعلان عن تفاصيل المشروع من قبل الرئيس السيسى، مؤكدا أن العاصمة الإدارية الجديدة ستنفذ وأن الحكومة جادة فى هذا المشروع بالأخص. وأوضح أن «مجلس العقار المصرى» يعمل على الاهتمام بمصالح المطورين العقاريين، وإزالة كل العوائق التى تقف أمام المستثمرين والمطورين العقاريين. وحول مدينة العلمين الجديدة وإمكانية مشاركة مجموعة عربية فى المشروع، أشار المهندس طارق شكرى، إلى أنه لن يشارك فى المشروع وذلك لأن هناك طرفا آخر وهو «العرب» يسيطر على المنطقة وليس الحكومة بمفردها وهذا يمثل عاملا غير مطمئن لأى مستثمر. وحول توقعاته لعام 2016، أكد أنه يتوقع أن يشهد العام المقبل انفراجة كبيرة فى حل مشاكل المستثمرين والاستثمار فى مصر، بالإضافة إلى تحسن كبير فى الأمن، مشيرا إلى أن مصر أكثر دولة مستقرة فى الشرق الأوسط. رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة دار المعمار «ماونتن فيو»: الحكومة لم تقدم أى مميزات حقيقية لجذب الاستثمار الأجنبى.. أيمن إسماعيل: مشكلة مصر الحقيقية تكمن فى عدم الاستفادة من قوة شبابها.. ويجب أن تقوم الدولة بتغيير كل القوانين وليس تعديلها كتب : أحمد حسن المهندس أيمن إسماعيل، رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة دار المعمار أكد المهندس أيمن إسماعيل، رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة دار المعمار «ماونتن فيو»، أن الشركة سلمت 5 مشروعات، منها 3 فى القاهرة الجديدة واثنان فى الساحل الشمالى، لافتا إلى أنه جارٍ تنفيذ 4 مشروعات جديدة. وأضاف المهندس أيمن إسماعيل، فى تصريحات ل«اليوم السابع» أن الشركة تستهدف فى مشروعاتها التركيز على الشباب، بحيث توفر لهم وحدات سكنية متميزة، لافتا إلى أن سعر المتر مرتبط بسعر الوحدة وموقعها وحسب المشروع أيضا. وأكد أن البنك المركزى يسعى لتحرير سعر الصرف، وهو ما أدى إلى تخفيض الجنيه أمام الدولار، مشيرا إلى أن أى اقتصاد فى العالم مر بتلك المرحلة التى تمر بها مصر، مشيرا إلى أن مشكلة مصر الحقيقية تتلخص فى العمل الحقيقى، فمصر فى حاجة لكل مواطن أن يعمل بجدية للعمل على زيادة الإنتاج. وأشار إلى أن القوة الإنتاجية بمصر ضعيفة جدا بالمقارنة ببلاد العالم، لافتا إلى أن التحسن الذى شهده الاقتصاد بعد ثورة 30 يونيو نسبة ضعيف، لافتا إلى أن كل الشركات والمصانع داخل مصر تعانى من نقص العمالة المدربة رغم نسبة البطالة التى يعانى منها المجتمع المصرى فى الوقت الحالى. وأكد أن ارتفاع سعر الدولار وانخفاض قيمة الجنيه هو مسؤولية الحكومة والشعب معا، مشيرا إلى أن كمية الشباب الذين يتواجدون على المقاهى حتى ساعات متأخرة من اليوم دليل قوى على أن هناك عجزا فى القوة الإنتاجية، مشيرا إلى أن الشباب يرفض العمل فى وظائف أقل، ورغم كل ذلك نجد الشباب مستعجلا. وأشار إلى أن ناتج العملية التعليمية بالنسبة للشباب صفر، مضيفا: «لما نعين شباب جديد نفاجأ أنهم فى حاجة لتدريب وإعادة تأهيل من أول وجديد»، مشددا على ضرورة أن تقوم الحكومة بتطبيق مفهوم العدالة الاجتماعية وتوفير فرصة عمل لكل مواطن مع التفرقة بمبدأ الحماية الاجتماعية بمعنى أن الدولة ملزمة بتوفير حياة كريمة للأرملة والرجل المسن والمطلقة، ووجه رسالة للشباب قائلا: «ابحث عن أى فرصة عمل حتى لو كانت أقل من طموحاتك». وشدد المهندس أيمن إسماعيل على ضرورة أن تقوم الدولة بتغيير كل القوانين وليس تعديلها، فالتغيير مطلوب لتلك المرحلة، وهناك العديد من الدول قامت بتغيير القوانين للخروج من المرحلة التى كانت تمر بها وفى مقدمتها البرازيل وألمانيا وتركيا وغيرها، مشيرا إلى أنه يجب أن تفكر الحكومة خارج الصندوق لزيادة المساحة العمرانية من 6 % إلى 14%، موضحا أن الفراعنة كانوا يعيشون على مساحة 3% ونحن الآن نعيش على 6 %، مؤكدا أن مصر غنية جدا ولكن لا تحسن مواردها. وأضاف أن التوسع يجب ألا يقتصر على محافظتى القاهرة والجيزة فقط، بل يجب أن يشمل كل المحافظات. وحول مشروع المليون فدان، أكد أنه خطوة جريئة من الرئيس السيسى ويسهم فى إنشاء مجتمعات عمرانية جديدة على كل مناطق المشروع، مشيرا إلى أنه ليس من المنطقى أن تكون مصر دولة زراعية وتستورد معظم احتياجاتها من القمح وبعض المنتجات الزراعية. وحول مشروعات الشراكة والعقود التى تم توقيعها مع وزارة الإسكان، أكد رئيس شركة دار المعمار، أنه تم الاتفاق على دفع كامل قيمة الأرض لوزارة الإسكان مع تخصيص حصة عينية من الأرباح حتى تضمن الوزارة الحصول على أعلى عائد فى حال ارتفاع الأسعار، مشيرا إلى أن الوزارة حصلت على نسبة 40% من مشروع التجمع الخامس و30% من مشروع 6 أكتوبر. وأكد أن إعادة بناء مصر تتطلب مشاركة حقيقية بين الدولة والقطاع الخاص، فلا يستطيع أحد البناء بمفرده القطاع الخاص يمتلك الإمكانيات الكبيرة والأرض تمتلك الأراضى واتخاذ القرار، مشيرا إلى أن مشروعات الشراكة التى تم توقيع عقود بشأنها ما زالت فى مرحلة التصميم وتم الاستعانة بشركة عالمية وشركة مصرية للخروج بأفضل التصميمات، ومن المقرر الانتهاء منه فى النصف الأول من العام المقبل وسيبدأ التنفيذ فى النصف الثانى من العام نفسه. وطالب بضرورة إنشاء صندوق للمخاطرة يكون رأس ماله من المطورين والمستثمرين بحيث يلجأ إليه العميل فى حال عدم التزام المستثمر بتنفيذ المشروع. وأشار إلى أن الشركة تخطط للاستثمار فى محور قناة السويس ومشروع العاصمة الإدارية الجديدة. وأكد أن الشركة لديها 3 مشروعات كبيرة، فى مقدمتها أكاديمية لتعليم التطوير العقارى من أجل النهوض بمستوى المطورين العقاريين، وهى أول أكاديمية فى الشرق الأوسط، والمشروع الثانى مشروع مؤسسة معا لتطوير العشوائيات، فالشركة هى من قامت بتصميم كل وحدات مشروع مؤسسة معا بشكل جمالى متميز وبأسعار تقل عن سعر الحكومة بنسبة 20%، ومن المقرر إنشاء 2000 وحدة سكنية أخرى بخلاف ال1000 الخاصة بالمرحلة الأولى. وحول الإجراءات والحوافز التى قدمتها الحكومة لجذب الاستثمار والمستثمرين، أكد أنها ما زالت ضعيفة، بالإضافة إلى أن هناك عددا من القوانين غير واضحة، فالمستثمر الخليجى والعربى ينظر أولا للعائد بعد نسبة المخاطرة وخصم الضرائب. وحول مشكلة الضرائب، أكد أن تصريحات وزير المالية حول أن نسبة الضرائب لا تتخطى ال5% تؤكد أن هناك مشكلة فيجب أن تسعى الحكومة للتوصل لنظام يقوم بتحقيق أعلى عائد من التحصيل من خلال تقديم نظام بسيط وميسر لتحصيل الضرائب لا نظام معقد يجعل الكل يهرب من دفع الضرائب. المهندس وليد عبدالفتاح المدير الإقليمى لشركة هيل إنترناشيونال لإدارة المشروعات ل«اليوم السابع»:17.5 مليار دولار حجم الأعمال فى أفريقيا منها مشروعات ب12 مليار دولار بمصر.. افتتاح المتحف الكبير جزئياً فى 2018.. والانتهاء من التصميم المبدئى لمستشفى 500500 بتكلفة 1.5 مليار جنيه.. مازالت المفاوضات مستمرة مع الهيئة القومية للأنفاق حول العمل فى تنفيذ المرحلة الثالثة بالخط الثالث للمترو كتبت: أسماء أمين المهندس وليد عبدالفتاح المدير الإقليمى لشركة هيل إنترناشيونال كشف المهندس وليد عبدالفتاح المدير الإقليمى لشركة هيل إنترناشيونال لإدارة المشروعات، عن رغبة الشركة فى المساهمة فى تنفيذ كل المشروعات القومية التى تعتزم الحكومة المصرية، البدء فى تنفيذها خلال الفترة المقبلة، راهنا ذلك بوضع الصيغة النهائية لتنفيذ تلك المشروعات خاصة فى العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع المليون وحدة سكنية، ومشروعات محور تنمية قناة السويس، مؤكدا فى حوار خاص ل«اليوم السابع» أن الأعمال التى تديرها الشركة فى منطقة أفريقيا، قد سجلت نحو 17.5 مليار دولار، بإجمالى 48 مشروعاً، يبلغ نصيب مصر منها نحو 12 مليار دولار، منها مشروع المتحف الكبير، مشروع مستشفى 500500، والمبنى الإدارى لبنك ABC مصر. ونسأله فى البداية عن كم تبلغ حجم الأعمال التى تديرها «هيل إنترناشيونال» فى مصر ومنطقة أفريقيا خلال الفترة الحالية؟ - يبلغ إجمالى حجم الأعمال التى تديرها شركة هيل إنترناشيونال» فى منطقة أفريقيا نحو 17.5 مليار دولار، بإجمالى 48 مشروعا، يبلغ نصيب مصر منها نحو 12 مليار دولار. وكم تبلغ إيرادات «هيل» فى عدد البلدان التى تتواجد بها خلال الفترة الحالية؟ بلغ إجمالى إيرادات مجموعة هيل إنترناشونال العالمية نحو 640 مليون دولار، وتستهدف الشركة زيادتها بنهاية العام الجارى، وتمتلك نحو 105 مكاتب حول العالم، وتمتلك هيل إنترناشيونال أفريقيا 5 مكاتب فى مصر وليبيا والجزائر والمغرب، بالإضافة إلى مكتب جنوب أفريقيا والذى قامت الشركة مؤخرا بافتتاحه، والذى سيكون نقطة انطلاقة لها بهذه المنطقة الواعدة استثماريا. ومن هم أبرز المساهمين فى هيل إنترناشونال؟ - المجموعة مقيدة ويتم تداول أسهمها فى بورصة نيويورك، مما يعنى أن عدد مساهميها أشخاص مختلفون. ما هى أبرز المشروعات التى تقوم «هيل» بتنفيذها فى مصر حاليا؟ - تعمل الشركة على تنفيذ العديد من المشروعات التى يتمثل أبرزها فى مشروع المتحف الكبير، والذى يعد واحدا من أضخم المشروعات التى تتولى الشركة إدارتها فى السوق المصرية، حيث تسلمت الشركة الموقع خلال 2012، وإن كانت الاضطرابات المستمرة خلال تلك الفترة أثرت على معدلات الإنتاج بالمشروع، إلا أن توفير الحكومة تمويلا للأعمال بقيمة 248 مليون جنيه أسهم فى سرعة العمل بالمشروع، والذى من المقرر افتتاحه جزئيا فى 2018. كما تم الانتهاء المبدئى من تصميم مشروع مستشفى 500500 والذى يقع على مساحة تبلغ نحو 142 ألف متر مربع، حيث تبلغ سعة المرحلة الأولى 170 سريرا، بتكلفة تنفيذ تبلغ 1.5 مليار جنيه، فى حين تصل السعة الإجمالية للمشروع إلى نحو 1000 سرير بتكلفة تنفيذ تصل إلى 8 مليارات جنيه. إلى جانب البدء فى تنفيذ المقر الرئيسى لبنك ABC بتكلفة تبلغ 200 مليون جنيه، على مساحة 7 آلاف متر مربع، يتم التنفيذ خلال عام ونصف العام من تاريخ استلام الشركة للموقع. ونجحت الشركة فى الانتهاء من تنفيذ الطوابق التى يتم تدشينها أسفل الأرض فى مشروع سيكون «نايل تاورز» وهو الجزء الأصعب فى المشروع خاصة أن منطقة تنفيذ المشروع تقع بالقرب من نهر النيل فضلا عن تواجد عمارات سكنية مجاورة له وهو ما جعل معدلات المخاطرة مرتفعة بالمشروع. كما أنه من المخطط بدء أعمال الحفر بمشروع «ذا جيت» المملوك لشركة أبراج مصر العقارية خلال شهر، والذى يتم تنفيذه بإجمالى تكلفة استثمارية تبلغ 4.5 مليار جنيه. وما زالت المفاوضات مستمرة مع الهيئة القومية للأنفاق حول العمل فى تنفيذ المرحلة الثالثة بالخط الثالث للمترو. هل تدرس «هيل» المساهمة فى تنفيذ جزء من مشروعات العاصمة الإدارية وشرق بورسعيد وقناة السويس؟ - جار دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة، ولكننا ننتظر الإعلان عن كل تفاصيل المشروع ونظم التنفيذ والشراكة لتحديد إمكانية المشاركة، ولكن بشكل عام فإن هذه المشروعات الضخمة تمثل فرصا استثمارية لكل العاملين بالسوق العقارية المصرية. وماذا عن المشاركة فى تنفيذ مشروع المليون وحدة؟ - «هيل» عازمة على المشاركة فى المشروعات القومية التى تسهم فى النهوض بمصر ونبحث عن الفرص المتاحة ل«هيل» فى إضافة خبراتها للسوق المصرية. كيف ترى دور اتحاد المطورين العقاريين فى تنظيم السوق السنوات المقبلة؟ - لا شك أن هذا الاتحاد سيقوم بدور مهم فى تنظيم السوق العقارية، إلى جانب تصنيف الشركات لفئات تختلف حسب قدراتها المالية والفنية. وتبرز أهمية هذا الاتحاد فى تلك المرحلة التى تستعد فيها الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان لتنفيذ عدد كبير من المشروعات بنظام الشراكة مع القطاع الخاص، مما يتطلب التعرف على القدرات الفنية والمالية للشركات التى ستتعاون مع الدولة فى تنفيذ تلك المشروعات، مما يؤدى إلى تفادى أى تعثر أو أخطاء فنية فى التنفيذ مستقبلا، وبما لا يؤثر على الإسراع بمعدلات التنفيذ بتلك المشروعات. وكيف توصف القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة فى ظل الشروع فى تنفيذ العديد من المشروعات العقارية الكبرى؟ - السوق العقارية المصرية تتمتع بتوافر الطلب الحقيقى بها، وهو ما يجعلها سوقا قوية وجاذبة للاستثمار، وهى العوامل التى يجب أن تستغلها الدولة فى مزيد من النشاط لهذه السوق عبر تعديل المنظومة التشريعية التى يتم التعامل بها بهدف تحسين المناخ الاستثمارى. وكيف ترى حل مشكلة الإسكان فى مصر خاصة أنه توجد مشروعات كثيرة بينما ما زال السوق يعانى من نقص فى الوحدات يصل ل500 ألف وحدة سنوياً؟ - مشكلة الإسكان فى مصر يجب أن يتم حلها بطريقة علمية للوصول إلى الأهداف المرجوة، حيث يجب دراسة حجم الوحدات التى يبحث عنها المواطن المصرى، مع العمل مع الهيئات الحكومية على توفير الأراضى بالأسعار المناسبة، التى تتوافق مع مستوى الإسكان، سواء كان «إسكان فاخر أو متوسط أو اقتصادى» وهو ما يؤدى إلى حل تدريجى لتلك الأزمة. وهل ترى أن التمويل العقارى سيسهم فى حل مشكلة الإسكان فى مصر؟ - التمويل العقارى من الأساليب المالية القادرة على مساعدة المواطنين فى شراء المسكن المناسب، وهذا يتماشى مع المنهجية المتبعة بشراء المسكن لتملكه بنظام القسط بدلا من دفع إيجار شهرى والذى لا يؤدى إلى تملك الوحدة، لكن يجب الاستفادة من البلدان التى نجحت فى تطبيق هذا النظام. كيف تضمن شركات التمويل العقارى تحصيل الأقساط من العملاء وخاصة أن الوضع الاقتصادى يمر بمراحل صعبة؟ - شركات التمويل العقارى فى مصر تعمل بشكل علمى، ولديها إدارات مخاطر جيدة، وتتم دراسة العمل قبل منحه التمويل، ونسب التعثر فى المحفظة الحالية للشركات منخفضة للغاية، لكن يجب تطوير تلك الآلية وفقا للمعايير العالمية والبلدان التى حققت نجاحا فى هذا النشاط لنمو التمويل العقارى واستفادة أكبر عدد ممكن من هذا النشاط. نبذة عن شركة هيل إنترناشيونال أسست هيل إنترناشيونال فى الولاياتالمتحدةالأمريكية عام 1976 لتصبح الرائدة عالميا فى مجال إدارة المشاريع وتسوية النزاعات القانونية، وتعرض هيل مجموعة كاملةً من خدمات إدارة الإنشاءات والمشاريع لمساعدة العملاء فى النجاح فى تنفيذ البرامج الاستثمارية، ومنها إدارة البرنامج وإدارة المشاريع وإدارة البناء ومراقبة إدارة المشروعات، لقد قامت هيل بإدارة أكثر من 10000 مشروع بتكلفة 500 مليار دولار فى جميع أنحاء العالم. رئيس القطاع التجارى لشركة «أبراج مصر» فى حوار ل«اليوم السابع»:ننفذ مشروعين باستثمارات قيمتها 6.6 مليار جنيه فى مصرالمهندس طارق بهاء: ندرس الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة.. وأسعار الأراضى فى التجمع ارتفعت أكثر من الضعف كتبت : أسماء أمين المهندس طارق بهاء، رئيس القطاع التجارى لشركة «أبراج مصر» قال المهندس طارق بهاء، رئيس القطاع التجارى لشركة «أبراج مصر»، إن شركته تدرس الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة بعد وضوح الرؤية لعقود المشاركة مع الحكومة، مشيرا فى حوار مع «اليوم السابع» إلى أن شركته تركز على مشروعين رئيسيين، هما مشروع The Gate و«The Shore» بالنزهة والساحل الشمالى، بخطة 2016، بالإضافة إلى دراسة الدخول فى عدد من المشروعات الاستثمارية خلال الربع الأخير من 2016، سواء فى العاصمة الجديدة، أو أكتوبر، أو القاهرة الجديدة، ودراسة كيفية تنفيذ مشروعات بالمشاركة مع الحكومة فى حالة وضوح الرؤية فى طريقة المشاركات. نسأل المهندس طارق بهاء فى البداية عن حجم استثمارات شركة أبراج مصر؟ - استثمارات الشركة تتمثل فى تنفيذ مشروع The Gate، وهو أول مشروع سكنى ذكى صديق للبيئة فى مصر والشرق الأوسط، بقيمة استثمارية تصل ل4.5 مليار جنيه مصرى، على مساحة 36 ألف متر، سيتم تنفيذه على مراحل، وبداية تسليمه بعد ثلاث سنوات فى 2019. والمشروع الثانى هو مشروع «The Shore» باستثمارات تصل إلى 1.8 مليار جنيه، وهو عبارة عن منتجع فاخر يمتد على مساحة 180 فدانا على شاطئ البحر مباشرة، بخليج رأس الحكمة فى الكيلو 186 على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوى. بالإضافة إلى مشروع Florenta، بإجمالى استثمارات تصل إلى 350 مليون جنيه مصرى، وتصل المساحة الكلية للمشروع إلى 19.6 ألف متر، وبداية تسليمه الربع الأول من 2016، ويقع فى الهضبة الوسطى فى منطقه المقطم. وما هى الطرق التى تتبعها أبراج فى تمويل المشروعات؟ - الشركة تتبع ثلاثة طرق لتمويل المشروعات الكبيرة، من خلال تمويل ذاتى من الشركة والقروض البنكية وأقساط العملاء، وتتفاوض أبراج مصر حاليا مع عدد من البنوك للحصول على قروض، حسب احتياج كل مشروع، وسيتم الإعلان عن التفاصيل وقيمة القروض والبنوك بعد انتهاء التفاوض. وما الخطة الاستثمارية للشركة خلال 2016؟ - أبراج مصر تقوم خطتها خلال 2016، على التركيز فى أعمال التنفيذ فى المشروعين الرئيسيين للشركة «The Gate»، و«The Shore» إلى جانب تسليم مشروع Florenta بالكامل، هذا بالإضافة إلى دراسة لبعض الفرص الاستثمارية، ومن الممكن الدخول فى بعض الفرص الاستثمارية خلال الربع الأخير من 2016، سواء فى العاصمة الجديدة أو أكتوبر أو القاهرة الجديدة، إلى جانب دراسة كيفية تنفيذ مشروعات بالمشاركة مع الحكومة، وذلك فى حالة وضوح الرؤية فى طريقة المشاركات. وما هى حجم الأراضى التى تمتلكها أبراج؟ الأراضى تتكون فى مشروع «The Gate» بمساحة 36 ألف متر بشارع النزهة، وThe Shore بالساحل الشمالى بمساحة 180 فدانا، بجانب المشروعات التى تم الانتهاء منها. كيف ترى استمرار ارتفاع أسعار الأراضى ومدى تأثيرها على شركات العقارات؟ وما الحل؟ - استمرار ارتفاع أسعار الأراضى سببة ندرة الأراضى المطروحة والمضاربات التى تحدث على الأراضى، وهذا يؤدى إلى ارتفاع سعر الأرض بصورة غير مبررة، وينعكس فى النهاية على ارتفاع سعر المنتج النهائى، ويتحمله العميل، وهذا أسلوب غير صحى للوضع العقارى، ويؤدى أيضا إلى قيام الشركات العقارية بتقليل استثماراتها بسبب ندرة الأرضى وارتفاع سعرها، والحل هو عمل خطة لطرح أراضٍ بكميات تفى بالطلب للتحكم فى سعر الأراضى، حتى لا يكون فيها مغالاة، بجانب التحكم فى سماسرة الأراضى لأنهم سبب رئيسى فى ارتفاع الأسعار، ولابد من وجود تقييم فنى فى المزايدات بحيث يمنع دخول سمسار فى المساحات الكبيرة، لأنه يقوم ببيعها بأسعار مرتفعة بعد أن يفوز بالمزاد. هل دخول القطاع الخاص فى ترفيق الأراضى وطرحها على المستثمرين سيقضى على ارتفاع الأراضى؟ من الضرورى دخول القطاع الخاص فى ترفيق الأراضى وطرحها على المستثمرين ويوجد شركات متعددة متخصصة فى تنمية المساحات الكبيرة، وعمل ترفيق لها وهذا موجود فى دول عديدة وأثبت نجاحه، وهذا سيساعد على سرعة توصيل المرافق، مما سيؤدى إلى سرعة التنمية بالمجتمعات العمرانية الجديدة. كم تصل نسبة ارتفاع الأراضى بالتجمع الخامس خلال 2015؟ - أسعار الأراضى بالتجمع ارتفعت أسعارها أكثر من الضعف، وتعد زيادات غير مبررة نتيجة المضاربات على الأراضى، ومتوقع استمرار ارتفاع أسعار العقارات بصفة عامة خلال 2016 بنسبة من 20% إلى 35%. هناك تخوفات نتيجة الإقبال الشديد على شراء الوحدات السكنية بسبب الوضع الاقتصادى أن يكون هناك قدرة بعدم الالتزام بسداد الأقساط نتيجة للوضع الاقتصادى؟ كيف تتغلب الشركات على هذا؟ - لا يوجد مشكلة كبيرة فى تحصيل المستحقات، حيث إن من يقوم بشراء الوحدات السكنية نوعين، مستثمر يقوم بالاستثمار فى العقارات بدلا من البنوك، أو أى مشروعات استثمارية أخرى، وخاصة أن العقارات أثبتت أنها من القطاعات التى لم تتأثر، ونوع يحتاج إلى الوحدة للسكن، وكلاهما يلتزم بسداد الأقساط. وما هو تأثير ارتفاع سعر الدولار على العقارات؟ - له تأثير إيجابى وسلبى، الإيجابى يسهم فى زيادة حجم المبيعات، والسلبى هو ارتفاع التكلفة نتيجة لارتفاع تكلفة مواد البناء ومواد التشطيب، وخاصه أننا كشركة نقوم بتسليم كل وحداتنا كاملة التشطيب. وماذا عن اتحاد المطورين العقاريين وما المطلوب منه؟ - الاتحاد مطلب ضرورى لتنظيم صناعة العقارات، ودوره مهم لأنه سيكون له صفة رسمية أمام الجهات الحكومية لحل مشاكل المطورين، وسيضم كل المستثمرين، وسيسهم فى تصنيف الشركات بناء على خبراتها وسابقة أعمالها وملاءتها المالية، مثلما يحدث فى اتحاد المقاولين. وما هو مستقبل القطاع العقارى خلال الفترة المقبلة؟ مازال السوق يحتاج إلى العديد من المشروعات، وما زال الطلب أكثر من العرض، وما زال يوجد فرص استثمارية مرتفعة، وما زال الاستثمار العقارى له عائد استثمارى عال للمشترى، ما زالت أسعار العقارات فى مصر أقل من أى منطقة ولها عائد مرتفع. وكيف العمل على حل مشكلة الإسكان المتوسط ومحدوى الدخل وخاصة أنه يوجد نقص فى هذه النوعية؟ - حل هذه المشكلة يكون عن طريق توفير أراضٍ مرفقة بسعر رمزى، وعرضها على المستثمرين للعمل على التوازى مع الحكومة. المهندس محمد البستانى رئيس «البستانى للتنمية العقارية والسياحية»: نستهدف استثمارات ب350 مليون جنيه خلال خطة العام المالى الجديد.. الشركة تعتزم تقديم مشروعات سكنية بنظام المشاركة مع الحكومة لمساعدتها فى حل الأزمة السكانية كتب - أحمد حسن المهندس محمد البستانى، رئيس مجلس إدارة شركة «البستانى للتنمية العقارية والسياحية» قال المهندس محمد البستانى، رئيس مجلس إدارة شركة «البستانى للتنمية العقارية والسياحية» إن الشركة قامت خلال عام 2015 بتنفيذ 20 مشروعا فى التجمع الخامس بمنطقة النرجس والبنفسج والدبلوماسيين والياسمين وأحياء التجمع الخامس ما بين فيلات ووحدات سكنية بمساحات تتراوح ما بين 150 مترا و500 متر للفيلات، وبأسعار تبدء من 750 ألفا حتى 2 مليون و200 ألف جنيه. وأضاف المهندس محمد البستانى، خلال حواره مع «اليوم السابع» أن استثمارات الشركة خلال عام 2015 تقدر بنحو 100 مليون جنيه، لافتا إلى أن الشركة تعتزم خلال خطة العام المالى الجديد استهداف استثمارات بنحو 350 مليون جنيه، بالإضافة إلى إدخال أنشطة تجارية وصحية بالقاهرة الجديدة وإنشاء مشروع سكنى لمحدودى الدخل بمساحة 90 متر للوحدة بسعر 350 ألف جنية للوحدة. وعن كيفية وضع حل لمشكلة الإسكان فى مصر قال المهندس محمد البستانى: تقدمت بمشروع سكنى يهدف إلى إنشاء 2 مليون وحدة سكنية لمحدودى الدخل، بشكل متطور خلال 5 سنوات، بمساحة 90 مترًا مربعًا وتكلفة 60 ألف جنيه للوحدة الواحدة، وذلك لمواجهة عجز الشقق بالسوق المصرية والذى يقدر ب4 ملايين وحدة سكنية.. ولأن تكلفة الشقة الواحدة لا تصل للمبالغ التى تباع بها، كانت فكرة التصميم التى توصلنا إليها للوحدات السكنية، حيث وجدنا أن الشقة 93 مترا تتكلف 50 ألف جنيه بالإضافة إلى 20٪ ربحا لشركات المقاولات التى ستنفذ المشروع فسيكون إجمالى تكلفة الشقة 60 ألف جنيه. المشروع عبارة عن تجمع سكنى يضم 100 ألف وحدة عبارة عن 10 مجموعات، كل مجموعة تحتوى على 10 آلاف وحدة سكنية والمجموعة ذات قلب خدمى عبارة عن «دور عبادة، حضانات، حدائق، سوق تجارية متوسطة، وخلافه» والتجمع السكنى يتوسط منطقة خدمية مركزية تحتوى على أسواق تجارية ومستشفيات ومدارس ومبانٍ إدارية لخدمة نحو نصف مليون مواطن. وأكد أن المشروع يهدف إلى توفير وحدات سكنية لمحدودى الدخل متميزة وحضارية، وخلق فرص عمل بالمشروع نفسه من خلال إدارة المشروع وخدماته، حيث يعمل المشروع على إيجاد فرص عمل لمجموعات من الشباب، من خلال المصانع المركزية التى سيتم إنشاؤها، للمساعدة فى تنفيذ المشروع، وخلق تمويل إسكانى بالبنوك الوطنية لتوظيف الفائض النقدى، وزيادة الربحية المصرفية وتخفيض الأموال، بالإضافة إلى إمكانية دعم الوحدات السكنية من ناتج بيع منطقة الخدمات، كما يعمل المشروع على محاربة العشوائيات نتيجة التكلفة المنخفضة. نقوم بتشكيل مجموعة وطنية لإدارة المشروع على مستوى الجمهورية، بعيدا عن الروتين والبيروقراطية، بعد دراسة احتياجات كل محافظة من هذا المشروع، ثم نؤسس بنكا لتحديد الأراضى الصالحة لهذا المشروع فى جميع محافظات مصر، طبقا للامتدادات العمرانية المتاحة والمقترحة، وعمل خرائط لهذه الأراضى توضح المكان والمساحات، مشيرا إلى أنه سيتم طرح المشروع عن طريق التكليف لشركات المقاولات بأسعار محددة، حتى يكون هامش الربح غير مبالغ فيه، وذلك مع ثتبيت أسعار مواد البناء الرئيسية عن طريق التعاقد مع الشركات الوطنية، حتى لا تتم المضاربة بين الشركات بما يضر بالمشروع ولا مانع من توريد هذه المواد للشركات بالسعر المتفق عليه فى العقود طوال فترة تنفيذ المشروع بحيث إذا زادت الأسعار تتحملها الحكومة، كما يمكن عمل مصانع مركزية لبعض مستلزمات البناء مثل الأبواب والشبابيك والطوب، وأتمنى أن تفتح ملفات احتكار الحديد والأسمنت وخصوصا أن الأسمنت وصل سعره إلى 500 جنيه للطن فى حين أن تكلفته الفعلية لا تتجاوز 150 جنيها. بدء الاستعلام عن المتقدمين لحجز وحدات محدودى الدخل الأسبوع المقبل.. خالد عباس: استبعاد 29 ألف مواطن لم تنطبق عليهم الشروط.. والوزارة تضع أولوية ل«المرأة المعيلة والأرملة والمطلقة والأسرة الأكثر عددا» كتب - أحمد حسن المهندس خالد عباس، مساعد وزير الإسكان للشؤون الفنية كشف المهندس خالد عباس، مساعد وزير الإسكان للشؤون الفنية، أنه من المقرر أن يتم الاستعلام عن المواطنين المتقدمين لحجز وحدات الإسكان الاجتماعى بمدينة القاهرة الجديدة الأسبوع المقبل. وأضاف المهندس خالد عباس، فى تصريح خاص ل«اليوم السابع» أن عدد المتقدمين لحجز نحو 1900 وحدة سكنية تم الإعلان عنها وصل لنحو 84 ألف مواطن، تم استبعاد نحو 17 ألف نتيجة لعدم استيفاء الأوراق والشروط المطلوبة. وأوضح أن الوزارة وضعت أولويات لتخصيص هذه الوحدات، من بينها أن تتم مراعاة الأرملة والأسرة الأكثر عددا والمرأة المطلقة بحيث يتم الاستعلام عن هؤلاء أولا وتخصيص لهم وحدات سكنية فور مطابقة نتيجة الاستعلام لشروط قانون الإسكان الاجتماعى. وحول مدينة 6 أكتوبر، أكد أنه تقدم نحو 74 ألف مواطن لحجز 13 ألف وحدة سكنية، تم استبعاد نحو 12 ألف مواطن فقط غير مطابق للشروط والمواصفات التى تضمنها الإعلان، لافتا إلى أن عدد المستبعدين فى الإعلانين السادس والسابع انخفض للغاية بالمقارنة بالإعلانات الأخرى نتيجة لأن المواطنين أصبح لديهم وعى كبير وحرص أكبر على استكمال كل الأوراق التى ينص عليها الإعلان قبل إرسالها. وأشار مساعد وزير الإسكان للشؤون الفنية، إلى أنه من المقرر أن يتم الاستعلام عن المواطنين المتقدمين لحجز وحدات مدينة 6 أكتوبر منتصف يناير، مشيرا إلى أن صندوق التمويل العقارى تعاقد مع عدد من شركات الاستعلام لإنجاز فترة الاستعلام واختصارها فى وقت أقل. وكشف المهندس خالد عباس، أن ارتفاع مقدم الوحدات يرجع إلى انخفاض الدخل الذى يتقدم به المواطن لأن المقدم مرتبط بالدخل، لافتا إلى أن عدم مقدرة بعض المواطنين فى مدن الصعيد على دفع مقدمات الحجز السبب فى تأخر فترة تسليم الوحدات السكنية للمواطنين. من ناحية أخرى أكد المهندس خالد عباس، مساعد وزير الإسكان، للشؤون الفنية، أنه سيتم إجراء القرعة العلنية على وحدات المرحلة الثانية لمشروع الإسكان المتوسط فى الأسبوع الثانى من يناير. وأضاف المهندس خالد عباس، أن الوزارة تبحث عن قاعة مغلقة بحيث تكون بديلا لإستاد المقاولين العرب، وذلك خوفا من سقوط أمطار فى يوم إجراء القرعة، لافتا إلى أن الوزارة تبحث عن أكثر من بديل لراحة المواطنين. وأوضح مساعد وزير الإسكان، أن أسعار الوحدات فى مشروع دار مصر بعد اختيار أنظمة التشطيب المختلفة، تقل عن سعر السوق بنسبة تصل ل50% وليس 30%، بالإضافة إلى أن المواطن سيحصل على الوحدة السكنية الخاصة قبل الموعد المحدد. وأشار المهندس خالد عباس، إلى أن أى مواطن يرغب فى استرداد مقدم الحجز يذهب لبنك التعمير والإسكان، وسيقوم البنك برد مقدم الحجز بدون خصم جنيه واحد غرامة، لافتا إلى أن الوزارة لديها قائمة انتظار تصل ل20 ألف مواطن.
