4 آلاف زبون لكل شقة.. حكاية 10 ملايين زيارة لموقع وزارة الإسكان

مشروعات عديدة تطرحها وزارة الإسكان، وفي كل مرحلة من الطروحات تشهد الوزارة تناميا في عدد المقبلين على البحث والاستعلام والشراء، وهو ما حدث مؤخرا مع وحدات العاصمة الإدارية.

في وقت سابق أعلنت وزارة الإسكان عن طرح 2048 وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما تبعه إقبال كبير من المواطنين داخل مصر وخارجها على الاطلاع والسؤال والمعرفة والبحث عن التفاصيل والشروط والإجراءات وخطوات الحجز، وبحسب الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان، فقد استقبل موقع الوزارة ما يقرب من 10 ملايين زيارة (9.7 مليون بالضبط بينها أكثر من مليوني زيارة من المصريين بالخارج) للاطلاع على تفاصيل الأمر، وبلغ عدد الحاصلين على كلمة المرور الخاصة بالحجز 9 آلاف و409 زوار، بينما ملأ 4 آلاف و315 مواطنا استمارة الحجز، ليبدأ تحويل مقدمات الحجز عبر بنك التعمير والإسكان.

وزير الإسكان قال في حديثه عن الأمر أيضا، إن تسجيل البيانات وتحويل مقدمات الحجز مستمران حتى الثلاثاء 31 يوليو الجاري، بينما يبدأ الحجز من الساعة العاشرة صباح الأحد 12 أغسطس حتى الثانية عشرة ظهر السبت 18 أغسطس، مشيرا إلى أن التخصيص بأسبقية الحجز (online)، وأن فرص الجميع متساوية، وحال زيادة عدد الحاجزين ستدرس الوزارة فتح مرحلة جديدة لاستيعاب المتقدمين.

في سياق متصل، قال المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إن هيئة المجتمعات العمرانية طرحت 2048 وحدة بتشطيبات فاخرة في العاصمة الإدارية الجديدة كمرحلة أولى، وذلك في منطقة الحى السكني "كابيتال ريزيدانس" (بواقع 1056 وحدة بالمجاورة D1، و992 وحدة بالمجاورة D8)، بنموذج معماري متميز.

وأشار "عباس" إلى أن تسجيل البيانات بدأ الأربعاء الماضي عبر الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com)،http://www.hdb-reservation.com)، لحجز الوحدات، وأن شروط الحجز تشمل: أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا مصري الجنسية، أن تكون له أهلية التعاقد أو التصرف، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًّا طبيعيا على قاصر أو وصيًّا عليه بقرار وصاية، ويمكن الحجز الشخصي بموجب الرقم القومي، والحجز للقاصر بموجب الرقم القومي من واقع شهادة الميلاد.

ضمن الشروط أيضا ألا يكون قد سبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القُصّر) الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز/ التخصيص دون حاجة لإنذار أو استصدار حكم قضائي، ويقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كل الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد المقدم المطلوب بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

وأضاف نائب وزير الإسكان أن آليات السداد تشمل سداد مبلغ جدية حجز بقيمة 100 ألف جنيه، إضافة إلى 500 جنيه مصروفات تسجيل، على أن يتحمل العميل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي عند التقدم للحجز بإحدى وسائل الدفع التالية: سويفت كود (HDBKEGCAXXX) بنك التعمير والإسكان فرع الدقي، أو الACH عن طريق كل البنوك أو هيئة البريد، أو تحويل داخلي ببنك التعمير والإسكان، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية (اسم المتقدم للحجز رباعيا - رقم بطاقة الرقم القومي 14 رقما "سارية")، ويتم استكمال سداد 10% إضاف إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالى ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ الحجز، وحالة سداد باقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ الحجز يُخصم 7% من القيمة الإجمالية للوحدة، شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 10 إضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالى الثمن خلال شهر من تاريخ الحجز.

وأشار المهندس خالد عباس، إلى أنه يتم سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من الحجز، وسداد 10% من إجمالي الثمن عند الاستلام، وسداد باقي ثمن الوحدة، بواقع 70%، على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات، بحب القيمة الموضحة بجداول الأقساط المرفقة بكراسة الشروط، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من استلام الوحدة، على أن يقدم العميل شيكات آجلة بالمبالغ قبل الاستلام، وفق المحدد بجداول الأقساط المرفقة بكراسة الشروط.

وبحسب الشروط فإنه حال رغبة العميل في التعامل بنظام التمويل العقاري، يسدد على أقساط ربع سنوية متساوية بنظام 3 سنوات، يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من المواعيد المحددة للاستلام، ولحين الحصول على موافقة جهة التمويل لمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفق قانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتة التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة في تمويل الوحدات، ودراسة الراغب في التمويل ومنحه التمويل بحسب ما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح، وحال التأخر في سداد أية دفعة/ قسط عن موعد الاستحقاق، تُحتسب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، إضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد، موضحا أنه بالنسبة لأسلوب السداد للجراج يتم حجز مكان للسيارة بالجراج بالعمارة الكائنة بها الوحدة، وفق الأولويات والأعداد المتوافرة عند التعاقد، ويتم سداد 60 ألف جنيه بالكامل عند التعاقد قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج في بدروم العمارة.

في سياق متصل، قال المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشؤون التجارية والعقارية، إن تخصيص الوحدة شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات، سواء الناقلة أو المقيدة للملكية، إلا بموافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية، شريطة سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقا للائحة العقارية بالهيئة، ويتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية: اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بكراسة الشروط، أو بناء على طلب المخصص له الوحدة، أو حال عدم استكمال المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة سداد ال10% إضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد، أو عدم سداد قسطين متتالين وفق أسلوب السداد المتفق عليه، أو التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغيير الغرض المخصصة له الوحدة، أو عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

وبالنسبة للمبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام، أوضح أنه يتم خصم (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لحساب مجلس الأمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة، أما في حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلي ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة، من تاريخ استلام الوحدة وحتي تاريخ إعادة تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية، موضحاً أن لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة، من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها المبنى، ويلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة (5 % من قيمة الوحدة) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين، أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة، ويتم الصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطاً أساسياً للتعاقد علي الوحدة، وذلك في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين، ويتم تحديد مصاريف الصيانة سنوياً، وتختلف من وحدة إلي أخري (طبقاً لمساحتها، والدور الواقعة به، وغيرهما)، وجميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة لآثارها قانوناً طالما كانت مرسلة علي عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.

وبالنسبة لخطوات حجز الوحدات بالعاصمة الإدارية الجديدة، فتتمثل فى التالى: الخطوة الأولى (تسجيل البيانات)، وبدأت اليوم الأربعاء 18/7/2018 وتستمر حتى يوم الثلاثاء 31/7/2018، حيث يتم الدخول على الموقع الإليكترونى (www.hdb-reservation.com)،http://www.hdb-reservation.com)، ببنك التعمير والإسكان، بدون كلمة مرور، واستعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل (المساحات – الأسعار – أرقام العمارات)، مع إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل (فيديو – مكتوبة)، ويقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد عن طريق التسجيل بالموقع بالرقم القومى ورقم الموبايل، ويتم إرسال رسالة (SMS)، بكلمة مرور تستخدم فى الدخول على الموقع، وعن طريق الضغط على مفتاح (استخراج رقم الاستمارة) يجرى إتاحة شاشة لتسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل – العنوان – الرقم القومى للمواطن – الإيميل – اسم الزوجة ورقمها القومى)، ثم يتم تحميل صورة بطاقة الرقم القومى (الزوج / الزوجة) وجه وظهر فى ورقة واحدة، وبالنسبة للقاصر يتم تحميل شهادة ميلاد الرقم القومى له، وبطاقة الرقم القومى لوليه أو الوصى عليه (وجه وظهر)، وفى نهاية تسجيل البيانات يظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهو الرقم الذى سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل مبلغ جدية الحجز إليه.

كما يقوم العميل بتحويل مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جنيه بالإضافة إلى مبلغ 500 جنيه مصروفات تسجيل، على أن يتحمل العميل العمولات، ومصاريف التحويل من حسابه البنكى إلى رقم الحساب (الذى تم الحصول عليه بالخطوة السابقة)، فى بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى، بأحد طرق السداد التالية: التحويل من حساب العميل فى جميع البنوك داخل مصر أو عن طريق (ACH)، أو سويفت كود (HDBKEGCAXXX) ، أو التحويل من أى من فروع بنك التعمير والإسكان فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك، وسيتم إرسال رسالة (SMS)، تفيد وصول مبلغ الحجز، وذلك خلال 48 ساعة من قيام العميل بتحويل المبلغ لبنك التعمير والإسكان، وفى حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة، يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان على رقم 19995.

أما الخطوة الثانية، فتتضمن المراجعة الداخلية بالبنك، وتبدأ من يوم الأربعاء 1/8/2018 وحتى يوم السبت 11/8/2018، أما الخطوة الثالثة، وهى الحجز، فستبدأ من الساعة 10 صباح يوم الأحد 12/8/2018، وحتى الساعة 59 : 11 مساء يوم السبت 18/8/2018، حيث يتم الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومى، وتظهر شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها، وظهور شاشة لاستيفاء بيانات سداد مقدم الحجز مع تحميل صورة مستند سداد مقدم الحجز، ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها، مرتبة على النحو التالى: المحافظة (القاهرة) – المدينة (العاصمة الإدارية الجديدة) – المنطقة (العاصمة الإدارية الجديدة) – الحى (كابيتال ريزيدانس) – المجاورة (D1 أو D8) – نوع الوحدة (شقة) – رقم العمارة – رقم الوحدة، ثم يتم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع إمكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.

وفى حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية التى تم اختيارها يتم رد المبلغ المسدد وفقاً لما يلى: سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإليكترونى (www.hdb-reservation.com)،http://www.hdb-reservation.com)، ببنك التعمير والإسكان، بعد الانتهاء من فترة الحجز، لتسجيل طلبات رد المبلغ المسدد، ويتم رد المبلغ المُسدد بناءً على طلب المتقدم للحجز وبنفس أسلوب السداد السابق السداد به، مع ضرورة مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط.