لو عايز شقة بالتمويل العقاري.. ما الفرق بين مبادرتي ال3%فائدة و8%؟

منذ أن أطلق البنك المركزي مبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3% متناقضة يوليو الماضي، ويبحث المواطنين عن الحصول على شقة وفقا لهذه المبادرة.
لكن قبل إطلاق مبادرة ال3% كان يوجد مبادرة آخرى وهي ال8% والتى مازلت مستمرة حتى الآن، والتى شهدت تعديلات مأخرا، شملت زيادة مدة التمويل لتصل إلى 25 عاما (بدلًا من 20 عامًا)، إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة، زيادة الحد الأقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه مع التسهيل لشروط الضمانات، السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.
ووفقا للكتاب الصادر من البنك المركزي في المبادرتين، ويمكن معرفة الفرق بينهما عن طريق النقاط التالية:
- سعر الفائدة:
سعر الفائدة في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري 3% متناقصة، أما المباردرة الآخرة فهي لمتوسطى الدخل بفائدة 8% متناقصة أيضا.
- أسعار الشقق:
في مبادرة ال3% ثمن الوحدة لمحدودي الدخل أقل من 350 ألف ولمتوسطى الدخل أقل 1.4 مليون جنيه، لكن لو ارتفع سعر الوحدة عن 1.4 مليون جنيه يتم التعامل بمبادرة التمويل العقارى بفائدة 8% متناقصة بشرط لا تزيد قيمة الوحدة عن 2.5 مليون جنيه.
- الدخل الشهري:
في مبادرة ال 3% يكون الدخل الشهري للأعزب أقل من 10 آلاف جنيه و14 ألف جنيه للمتزوج، ولو مرتب المتقدم أكبر من ذلك يستفيد من مبادرة 8% بشرط لا يزيد الدخل الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب و50 ألف جنيه للمتزوج.
- مواصفات الشقق:
في المبادرتين لابد أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وسكنية وجاهزة للمعيشة، وليس بها أي مخالفات عقارية أو مالية، وبعد التعديلات الجديدة أصبح لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة.
- مقدم الحجز:
يتراوح مقدم الحجز في مبادرة ال3% بين 10% لمحدودي الدخل و15% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة الذي لايزيد عن 1.1 مليون جنيه، أو 20% كحد أدني من إجمالي قيمة الوحدة السكنية التي يتجاوز سعرها عن 1.1 مليون جنيه، أما في مبادرة 8% لاتقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
- حجم التمويل:
حجم التمويل في مبادرة ال3% يصل ل100 مليار جنيه وبدأ تنفيذها في 13 يوليو الماضي، أما مبادرة ال8% ب50 مليار جنيه وبدأت منذ نهاية عام 2019
مدة التمويل:
في مبادرة ال3% الحد الأقصى لمدة تمويل الوحدة 30 سنة، كما يمكن تمويل أصحاب المعاشات حتى سن ال75%، أما مبادرة في مبادرة ال8% الحد الأقصى لتمويل الوحدة 25 سنة.
- الفئات المستفيدة من المبادرة:
العملاء من محدودي ومتوسطي الدخل يمكنهم الاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3%، أما العملاء متوسطي الدخل فقط يمكنهم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 8%.