بمقارنة "الأوفر والأسعار الجديدة".. تشتري شقة في "دار مصر" أم "جنة"؟

تفاجأ المواطنون المترقبون للحجز في مشروع "جنة" للإسكان الفاخر الذي تطرحه وزارة الإسكان، بارتفاع سعر المتر بشكل كبير، بعد أن تجاوزت معظم وحدات المشروع مليون جنيه، كما خرجت هذه الوحدات من مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بأسعار للفائدة أقصاها 10.5%.
وفي نفس الوقت وصلت الوحدة ال130 مترًا لمليون جنيه و550 ألفًا في الشخ زايد، ومليون جنيه و174 ألفًا، في مدينة 6 أكتوبر ومليون جنيه و322 ألفًا، في مدينة دمياط الجديدة، بدأ عدد من الحاجزين في مشروع دار مصر بمرحلتيه الأولى والثانية عرض وحداتهم للبيع بإضافة "أوفر" إلى ثمن الوحدة تراوح بين 240 ألفًا وحتى 290 ألف جنيه.
"الأوفر"، مبلغ مالي يدفعه السمسار أو المشتري لصاحب الوحدة السكنية الفائزة بالقرعة، في مقابل تنازله بموجب توكيل في الشهر العقاري، على أن يدفع الأخير كل الأقساط المتبقية على الوحدة لهيئة المجتمعات العمرانية.
ويعرض مصراوي، بالأرقام القرار الأفضل للحصول على وحدة سكنية ضمن مشروع دار مصر بمراحلة الثلاث، هل وحدة في المرحلة الأولى والثانية بإضافة الأوفر أرخص، أم وحدة في مشروع جنة هي الأفضل؟
"أوفر" الشيخ زايد وصل ل500 ألف:
عرض الحاجزون وحداتهم في المرحلة الثانية من دار مصر في الشيخ زايد، بأوفر وصل إلى 500 ألف جنيه للوحدة ال130 مترًا، وسجل سعر المتر في هذه المرحلة 4200 جنيه، ووصلت الوحدة إلى 546 ألف جنيه، أي أن بعد إضافة الأوفر تصل إلى 945 ألف جنيه.
وصلت الوحدة ال130 مترًا في مشروع جنه إلى مليون جنيه و550 ألفًا، ويجرى دفع 620 ألف جنيه في أول عام، والباقي تقسيط من 3 سنوات إلى 7 سنوات.
وفي مدينة 6 أكتوبر، عرض الحاجزون وحداتهم على المنصات والصفحات الإلكترونية للبيع بأوفر وصل إلى 265 ألف جنيه وحتى 285 ألف.
وسجل المتر في دار مصر المرحلة الأولى بأكتوبر 3400 جنيه، والوحدة ال130 مترًا وصلت إلى 442 ألف جنيه، وبعد إضافة سعر الأوفر أصبحت تتراوح بين 750 ألفًا وحتى 800 ألف جنيه.
وسجلت الوحدة ال130 مترًا في أكتوبر بمشروع جنة، مليون جنيه و174 ألفًا، ويجرى دفع 486 ألف جنيه في أول عام من الحجز، أي أن الفارق يصل إلى 374 ألف جنيه عن دار مصر بعد إضافة الأوفر.
الأوفر في الشروق يصل ل330 ألف:
في مدينة الشروق وصل سعر الوحد إلى 403 آلاف جنيه، وسجل المتر في المرحلة الأولى 3100 جنيه، ووصل الأوفر بها إلى 330 ألف جنيه أي أن الوحدة تصل إلى 734 ألف جنيه.
وسجلت نفس المساحة في مشروع جنة، مليون جنيه و123 ألفًا، ويجرى سداد 449 ألف جنيه في أول عام، وبهذا يكون الفرق بين الوحدتين 390 ألف جنيه.
الفرق بين المشروعين:
مشروع "دار مصر"، كان أول كمبوند تطلقه هيئة المجتمعات العمرانية في نوفمبر 2014، يتميز بمفهوم الخصوصية، كامل الخدمات من أسواق تجارية وموقف للسيرارات بجانب مساحات من اللاند سكيب، كما تواجد في كل العمائر اسانسيرات، وجرى طرح المرحلة الثانية من المشروع في أكتوبر 2015، دون اختلاف في مواصفات المشروع.
لكن مشروع "جنّة"، تميز بنفس مواصفات "دار مصر" بمرحلتيه الأولى والثانية، وجرى إضافة بعض المميزات والتعديلات عليه، واحتفظ بنفس المظهر الخارجي، لكنه ضم حمام سباحة وبحيرة صناعية، ونادٍ اجتماعي به ملاعب رياضية، وتراوحت مساحات الوحدات بين 100 متر وحتى 145 مترًا.
كما يتضمن المشروع مساحات كبيرة من اللاند سكيب بجودة أعلى، ويعتمد المشروع على تنفيذ عمارات سكنية ذات مظهر حضاري متميز وجذاب، ويجرى استخدام أحجار المايكا الديكورية بالواجهات والتشطيب الكامل للوحدات السكنية، وتوفير المصاعد وتوصيل الغاز الطبيعي والتليفونات والكهرباء والمياه لكل العمارات، وتراوحت مساحات الوحدات بين 100 متر وحتى 150 مترًا.
واعتمدت وزارة الإسكان على تخصيص مشروع جنة كإسكان فاخر موجة إلى الطبقة فوق المتوسطة، بينما مشروع "دار مصر" كان موجه إلى الفئة المتوسطة باعتبارة إسكان متوسط.
اقرأ أيضًا:
الشقة في زايد بمليون و755 ألفًا.. ننشر أسعار "جنة" دار مصر حسب المساحة
صدمة.. أغلب شقق "جنة" دار مصر خارج مبادرة التمويل العقاري
"لا يوجد جراج".. 18 سؤال وجواب عن حجز وحدات "جنة" دار مصر- صور
بعد ارتفاع الأسعار.. كيف تحصل على وحدة سكنية بالتمويل العقاري؟
وللتعرف على كل الاختلافات بين "دار مصر" و"جنة" للإسكان الفاخر اضغط هنا.