48 ساعة على اغلاق الحجز بمشروع الاسكان المتوسط.. و5 آلاف وحدة لم يتقدم لها أحد

صرح الدكتور مصطفي مدبولي وزير الاسكان، بأنه يتبقى يومان فقط علي اغلاق باب الحجز في مشروع الاسكان المتوسط ''دار مصر''، وأن وعدد الحاجزين فى المشروع حتى الآن 25409 حاجز من أصل 30 الف وحدة في المرحلة الاولي من المشروع.
وطرحت وزارة الاسكان مشروع ''دار مصر'' الاسكان المتوسط لمتوسطي الدخل والذي يستهدف بناء 150 ألف وحدة لمتوسطي الدخل في 18 شهرا وبدأ بالفعل الحجز في المرحلة الأولي من المشروع وهي 30 الف وحدة في 8 مدن جديدة .
وتحتوي جميع المدن سيتم فيها أكثر من نموذج للعمارات، وتتراوح مساحة الوحدات بين100 حتى 150 متر، جاءت اسعار هذه الوحدات وفقا لكل مدينه مطروحة فيها حيث إن سعر المتر في القاهرة الجديدة سيتراوح بين 3900 إلى 4250 جنيها، وفقا للموقعين الذين سيتم طرحهما، تليها مدينة دمياط الجديدة بسعر 3700 جنيه، ثم مدينة 6 أكتوبر بسعر 3400 جنيه، ومدينة الشروق بسعر 3100 جنيه، ومدينة العبور بسعر 2900 جنيه، تليها مدينة العاشر من رمضان بسعر 2700 جنيه، وأخيرا مدينتي بدر والسادات بسعر 2550 جنيها.
بينما وضعت الوزارة طريقتين للدفع انظمة السداد والدفع التي تقدمها وزارة الاسكان من خلال كراسة الشروط حيث تنص كراسة الشروط ( ان هناك نظامان لحجز الوحدات:- اولا دفع مبلغ 10% من قيمة الوحدة عند التقدم للحجز ثم دفع 10% عند التعاقد وباقي المبلغ على 5 سنوات أقساط دفعة ربع سنوية بدون فوائد) .
أما النظام الثاني فيشترط ان يكون دخل الفرد من 3 إلي 10 آلاف جنية ويدفع 20% من قيمة الوحدة والباقي على 20 عاما بفائدة 8% بنظام التمويل العقاري، ولحساب القسط الشهري لأي دخل يتراوح بين 3 و 10 آلاف جنية علي المواطن ان يقوم بتحديد نسبة 40% من قيمة دخله الذي قدمة لبنك الاسكان والتعمير.
تيسيرات جديدة للمواطنين
بينما تسبب عدد الحاجزين في مشروع الإسكان المتوسط ''دار مصر''، في احراج الحكومة، حيث أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن عدد الحاجزين لم يتعدَ 15 الف شخص في المرحلة الاولي وذلك بعد مرور ما يقرب من شهر علي فتح باب الحجز علي الرغم من بيع أكثر 62 ألف و305 مواطنين لكراسات الشروط .
ووجه الخبراء والمواطنون العديد من الانتقادات لمشروع الاسكان المتوسط خاصة أن أسعار الشقق مبالغ فيها إلي حدما خاصه وأنها مقدمه من الحكومة للمواطنين متوسطي الدخل ، واستنكروا كيف تكون هذه الاسعار لطبقة متوسطي الدخل.
وعدلت الوزارة قليلا من نظام التقسيط بدون فوائد ليمتد إلي 5 سنوات بدلا من 4 سنوات عند بداية طرح المشروع، وغازلت الراغبين في الحصول علي تلك الوحدات ببعض المميزات الاضافية لعلها ترفع الاقبال قليلا علي هذه الوحدات.
وقال الوزير في تصريحات صحفية، إن أسلوب السداد الجديد الذى تم الموافقة عليه، هو سداد 10 % كدفعة حجز، ومثلها كدفعة تعاقد، موضحا أنه بعد دفعة التعاقد سيتم سداد دفعات ربع سنوية، وذلك في العام الأول، تقدر ب 7500 جنيها للوحدات الصغيرة ، و10 آلاف جنيه للوحدات الكبيرة.
وأضاف الوزير :'' بالنسبة للوحدات بمساحتي 100 و115 مترا، سيتم سداد 7500 جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالي 30 ألف جنيه سنويا، وللوحدات ذات مساحات 130 و140 و150 مترا، سيتم سداد 10 آلاف جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالي 40 ألف جنيه''.
وأشار الوزير إلى أنه بعد انتهاء العام الأول سيتم سداد المبلغ المتبقي بطريقين وفقا لرغبات الحاجزين، الأول عن طريق السداد عن طريق التمويل العقاري، والثاني عن طريق السداد على 16 دفعة ربع سنوية دون فوائد مباشرة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأكد الوزير أن بهذه التيسيرات ستزيد المدة المقررة للسداد دون فوائد إلى 5 سنوات، موضحا أنه بالنسبة للتمويل العقاري، فإنه وفقا للموافقة الأخيرة للبنك المركزي سيتم تمويل الوحدات بمبادرة التمويل العقاري، حتى 500 ألف جنيه للوحدة، بفائدة متناقصة 8 % ، أي كلما يقل المبلغ تقل الفائدة.
وعلى صعيد متصل، واصلت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الرد على استفسارات الحاجزين وراغبي الحجز في المشروع، وأكد المهندس وليد عباس، مدير المكتب الفني بقطاع التخطيط والمشروعات، أن هناك إمكانية لاختيار ألوان الحوائط والسيراميك، قبل التسليم، موضحا أن سيوجد انتركم مركزي من داخل الشقة إلى بوابات الكومباوند الرئيسية، وناد رياضي، وأقل مسافة بين العمارات من الواجهة الأمامية تصل إلى 8 أمتار.
وأشار عباس إلى أنه لراغبي الاطلاع على الماستر بلان للمشروع، يمكن الاطلاع عليه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وحول التشطيبات، أكد وليد عباس، أنه توجد كرانيش بأسقف صالة الاستقبال، ودهانات الحوائط الداخلية وجهين معجون وثلاثة أوجه بلاستيك، وفتحات الواجهات من الألومنيوم ذات القطاعات الثقيلة، أما الأرضيات فمن السيراميك فرز أول ( 40 × 40 ) والحوائط للحمامات والمطابخ سيراميك فرز أول ( 20 × 30 ) ، وجميع أطقم الصحي ايديال استاندرد أو ديورافيت، والمداخل رخام جرانيت والسلالم من الرخام الجلالة.
وأوضح عباس أن كل الوحدات داخل تجمع سكنى محاط بأسوار ذات خدمات خاصة سور سلك بجانب سياج شجري.
حيث اصدرت تفصيلا نشرة صحفية بمميزات المشروع تنص علي أن '' مواصفات هذه الوحدات هي سوبر لوكس ، ويوجد مصعد واحد، لكل عمارة، وجراجات مجمعة بجوار كل مجموعة عمارات، بما يحقق عدد السيارات المحددة كل أسرة طبقا للكود''.
وتابعت وزارة الاسكان : ''بالنسبة للأمن، سيكون مسئولية اتحاد الشاغرين، ويوجد بوابات خاصة للكومباوند للدخول والخروج وبوابات خاصة لكل عمارة، مع بحث إمكانية إضافة كاميرات مراقبة للعمارات و الكومباوند، مراعاة العزل الحراري للأسطح والواجهات، في التصميمات، مؤكدا أن جميع الشقق تطل على مساحات خضراء سواء الوحدات الأمامية أو الخلفية ، كما ان الوزارة عملت علي مراعاة العزل الحراري للأسطح والواجهات، في التصميمات، مؤكدا أن جميع الشقق تطل على مساحات خضراء سواء الوحدات الأمامية أو الخلفية.''
كما أشارت الوزارة إلى أن الأسواق والخدمات، في منتصف التجمع السكني، وليس على أحد أطرافه حتى يكون في متناول جميع القاطنين، ولا يعانون من ندرة الخدمات المتاحة، بجانب وجود خدمات على أطراف الكومباوند.
كيفية الحصول علي وحدة سكنية
حصل ''مصراوي ''من وزارة الاسكان علي تفاصيل كراسة الشروط التي طرحتها الوزارة الخاصة بالحجز ل المرحلة الاولي من مشروع الاسكان المتوسط الذي يستهدف بناء 150 الف وحدة سكنية لمتوسطي الدخل في 18 شهرا وبدأ العمل بالفعل في تنفيذ المرحلة الاولي التي تستدف بناء 30 الف وحدة في 8 مدن.
وتبلغ قيمة كراسة الشروط 200 جنية يشتريها من يرغب في الحصول علي وحدة حتي يوم 25 ديسمبر من الساعة ال 9 صباحا وحتي الثانية ظهرا، وتنص كراسة الشروط علي ما يلي :
(أولا التوجه لفرع بنك التعمير والإسكان لشراء كراسة الشروط بحد أقصي يوم 25 ديسمبر، يمكن للمواطنين حجز الوحدات ودفع المقدم فى نفس يوم شراء كراسات الشروط، ثالثا يجب ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاما، رابعا لا يحق للأسرة الحصول على أكثر من وحدة، كما تم الغاء شرط الاقامة ومكان العمل الذي كان لا يتيح للمواطن الحصول علي وحدة سكنية الا في المحافظة التي يقيم بها او يعمل فيها ، واخيرا يجب أن لا يقل دخل المواطن عن ثلاثة ألاف جنيه ولا يزيد عن 10 ألاف جنيه هذا ان كان سيستخدم نظام التمويل العقاري في شراء الوحدة ) .
بينما يختار المواطن المدينة التي يريد الحصول فيها علي وحدة سكنية ، والمدن التي سيتم طرح المشروع بها، هي ( 6 أكتوبر، والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، وبدر، والعاشر من رمضان، ودمياط الجديدة، والسادات)، بمساحات تبدأ من 100 إلى 147 مترا بتصميمات مختلفة، كاملة التشطيب.
كما حصل مصراوي علي انظمة السداد والدفع التي تقدمها وزراء الاسكان من خلال كراسة الشروط حيث تنص كراسة الشروط ( ان هناك نظامان لحجز الوحدات:- اولا دفع مبلغ 10% من قيمة الوحدة عند التقدم للحجز ثم دفع 10% عند التعاقد وباقي المبلغ 5 سنوات أقساط ربع سنوية بدون فوائد).
أما النظام الثاني هو دفع 20% من قيمة الوحدة والباقي على 20 عاما بفائدة 8% بنظام التمويل العقاري.