«الوطن» ترصد خطوات الحصول على رخصة البناء بعد إعلان فتحها الشهر المقبل

بعد اعتماد مجلس الوزراء اشتراطات البناءالجديدة، والإعلان عن فتح باب تراخيص البناء مطلع الشهر المقبل، بشكل تجريبى لمدة شهرين على حى أو مدينة بكل محافظة، رصدت «الوطن» تفاصيل الإجراءات التنفيذية لبدء أعمال البناء بشأن تراخيص البناء السارية.
وسيتم مراجعة التراخيص المطابقة لصحيح القانون لإصدار قرارات بدء أو استئناف أعمال البناء مع الالتزام بعدم السماح بالترخيص لأنشطة تجارية.
وستقوم الجامعات بإعداد الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمدن بالمحافظات المختلفة بإعداد نماذج تصميمية عامة للواجهات المعمارية بما يتوافق مع البيئة المناخية والخصائص المكانية المميزة لكل مدينة.
ومن خلال خريطة المتغيرات المكانية والبيانات المتاحة لدى الجهة الإدارية المختصة يتم حصر الأراضى الفضاءالصالحة للبناء وإتاحتها للجامعة لإعداد شهادات صلاحية المواقع وفقا لاشتراطات البناء.
خطوات استصدار رخص البناء
وفيما يتعلق بالخطوات التى يقوم بها المواطن لاستصدار تراخيص البناء، فهى كالآتي:
-حال الرغبة فى الحصول على ترخيص، يقوم المواطن باستيفاء النموذج المخصص لذلك بالمركز التكنولوجى التابع للمحافظة.
-يقوم المركز التكنولوجى بإرسال شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات الى الجامعة لتحديد المكتب الهندسى أو المهندس الذى يقوم بإعداد مستندات الترخيص وفقا للقوائم المرسلة من نقابة المهندسين مع اخطارالنقابة بذلك، ثم تقوم الجامعة بإرسال ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجى.
-تقوم لجنة الفحص المشكلة بالجهة الادارية المختصة بمراجعة مستندات الترخيص فى مدة أقصاها 10 أيام، ثم يقوم المركز التكنولوجى بتسليم مقدم الطلب صورة من التصميمات المعمارية والانشائية ليتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى مسجل للاشراف على التنفيذ.
-يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المكتب الهندسى والمقاول إلى المركز التكنولوجى، وقيام كل من المالك والمقاول والمشرف على التنفيذ بتوقيع الإقرارات الخاصة بالترخيص.
-يقوم المواطن قبل الشروع فى التنفيذ ب 15 يوما بإخطار المركز التكنولوجى بالبدء فى التنفيذ.
-يصدر المهندس المشرف على التنفيذ تقارير ربع سنوية توضح تقدم سير الأعمال وفقا للترخيص الصادر، ويسلمها إلى المركز التكنولوجى.
-عند انتهاء الأعمال الواردة بالترخيص، يتقدم المهندس المشرف على التنفيذ بطلب للمركز التكنولوجى بإصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال.
-تقوم لجنة الفحص والجهات الرقابية خلال15 يوما من استلام شهادة الصلاحية من المشرف، بمعاينة الأعمال المنفذة والتأكد من مطابقتها للترخيص، ومخاطبة المركز التكنولوجى لإصدار خطابات المرافق.
وفيما يتعلق بالجهات الرقابية والإشرافية على رخص البناء الجديدة منها هيئة الرقابة الإدارية وجهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء والهيئة الهندسية وقطاع التفتيش بوزارة التنمية المحلية.
دور لجنة الفحص
أما فيما يتعلق بلجنة الفحص ومسئولياتها، فهى تشكل بكل محافظة لجنة أو أكثر برئاسة المحافظ أو من يفوضه، وعضوية كل من ممثل وحدة المتغيرات المكانية، ومدير الإدارة الهندسية أو من ينوب عنه، ومدير إدارة التخطيط والتنمية العمرانية أو من ينوب عنه.
وتتمثل مسئوليات لجنة الفحص فى فحص مسودة بيان صلاحية الموقع للبناء قبل صدورها فى يومين، وفحص ملف إصدار تراخيص أعمال البناء قبل الإصدار فى 5 أيام، وفحص شهادة صلاحية المبنى للإشغال ومعاينة المبنى قبل الإصدار بالتنسيق مع الجهة الإدارية المختصة وتستغرق أسبوعا.
نموذج إصدار الترخيص
وفى نموذج إصدار الترخيص، يقر صاحب الترخيص بعدم إجراء أى تعديلات جوهرية على العقار، ومخالفة الرسومات المعتمدة، إلا بعد الحصول على ترخيص من الجهة الإدارية المختصة، وعدم تغيير استخدام أى وحدة من وحدات العقار إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة كتابيا، وعدم استخدام أماكن إيواء السيارات لغير الغرض المخصص لها، وفى حالة الترخيص بوجود مصعد بالعقار يتم الالتزام بضوابط تأمينه وترخيصه، وفى حالة خضوع المبنى لكود الحريق يتم الالتزام باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق.