الوقائع المصرية تنشر قرار "مدبولي" بتعديل المخطط التفصيلي ل"مدينتي"

نشرت الوقائع المصرية، اليوم، السبت، قرار الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان، رقم 827 لسنة 2018، والمؤرخ بتاريخ 20182 سبتمبر.
وتضمن القرار، اعتماد تعديل المخطط التفصيلي للمنطقة الثانية عشرة (عمارات) بمساحة 271 فدانًا بالمرحلة الرابعة من مراحل تنمية مشروع الشركة (مدينتي) على مساحة 8000 فدان بمنطقة شرق مدينة القاهرة الجديدة.
جاء ذلك بعد الاطلاع على:
- القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء؛ وعلى القرار الوزاري رقم (232) بتاريخ 20097 يونيو بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائىة المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة؛ وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ وعلى عقد البيع الابتدائي المؤرخ 20051 أغسطس وملحقه رقم (1) المبرم بين الهيئة والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني بتخصيص مساحة 5000 فدان بالمنطقة الشرقية بمدينة القاهرة الجديدة لإقامة مشروع إسكان حر، على أن يتم سداد قيمة الأرض المخصصة للشركة في شكل عيني؛ وعلى ملحق العقد رقم (2) لعقد البيع الابتدائي والمؤرخ 200521 ديسمبر بين الهيئة والشركة لزيادة المساحة المخصصة للشركة لتصبح 8000 فدان، وعلى القرار الوزارى رقم (170) بتاريخ 200617 يوليو بشأن اعتماد المخطط العام للمشروع المقدم على قطعة الأرض المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني لإقامة مشروع سكني متكامل الخدمات (مدينتي) شرق مدينة القاهرة الجديدة.
- موافقة مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (20) بتاريخ 20081 يناير على اعتماد محضر الاتفاق الموقع بتاريخ 200712 ديسمبر لتحديد عدد ومواقع العمارات المخصصة كحصة عينية للهيئة عن المرحلة الأولى من مراحل تنمية مشروع مدينتي؛ وعلى موافقة السلطة المختصة بتاريخ 200817 مارس على اعتماد المخطط العام المعدل لمشروع الشركة على كامل المساحة المخصصة لها 8000 فدان بمدينة القاهرة الجديدة.
- موافقة السلطة المختصة بتاريخ 200917 نوفمبر على اعتماد تعديل مراحل المشروع لتصبح (6 مراحل بدلاً من 7 مراحل) ضمن المخطط العام للمشروع على كامل المساحة المخصصة لها 8000 فدان بمدينة القاهرة الجديدة.
- عقد البيع الابتدائي المبرم بتاريخ 8 نوفمبر 2010 بين الهيئة والشركة لبيع مساحة 8000 فدان بمدينة القاهرة الجديدة (بعد صدور حكم محكمة القضاء الإداري في الدعوى رقم 12622 لسنة 63 قضائية الذي قضى ببطلان عقد البيع الابتدائى المؤرخ 1 أغسطس 2005 وملحقه المؤرخ 21 ديسمبر 21 2005، وحكم المحكمة الإدارية العليا بجلسة 14 سبتمبر 2010 برفض الطعنين المقدمين ضد الحكم
- كتاب محاسب نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون المالية والإدارية رقم 952 بتاريخ 2013 8 أكتوبر المنتهى إلى أن الشركة استوفت مؤشرات الملاءة المالية ؛ وعلى محضر الاجتماع المؤرخ 8 أكتوبر 2014 بين الهيئة وممثلي الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني بشأن الحصة العينية للهيئة بمشروع مدينتي والمتضمن الموافقة على: قيام الشركة بتقديم أقصى عدد عمارات مستقلة وكذلك أقصى عدد وحدات شاغرة (وإن كانت متناثرة) بمواقع مختلفة، قيام الشركة بسرعة تجهيز 130 عمارة ضمن قرارات وزارية تم صدورها بالفعل لإمكان تسليمها للجنة الاستلام المشكلة من قِبَل الهيئة لهذا الغرض.
- كتاب المهندس رئيس الإدارة المركزية للتخطيط ومقرر لجنة الاستلام رقم 11893 بتاريخ 201420 مايو المنتهي إلى أن ما تم استلامه بمشروع مدينتى 314 عمارة بإجمالي 7248 وحدة سكنية، وهي عبارة عن الحصة العينية من المرحلة الأولى من مراحل تنمية مشروع مدينتي طبقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 20 بتاريخ 1 يناير 2014.
- كتاب نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات رقم 13147 المؤرخ في 2 يونيو 2014 بأنه لا مانع من قيام الهيئة باستلام 661 وحدة سكنية متفرقة بعمارات المرحلة الأولى والثانية من تحت حساب الحصة العينية المستحقة للهيئة عن المرحلتين لحين انتهاء دراسة تحديد المسطحات النهائية للحصة المستحقة بالإضافة إلى 98 عمارة بالمنطقة الثامنة عمارات تحت حساب الحصة العينية المستحقة للهيئة.
- كتاب الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني المؤرخ في 23 يونيو 2014 بالموافقة على ما ورد بمحضر الاجتماع المؤرخ في 8 أبريل 2014 بالإضافة إلى ما تضمنه الكتاب رقم 13147 بتاريخ 2 يونيو 2014، وتضمنا قيام مفوض الشركة بالتوقيع على لوحة المخطط التفصيلي للمنطقة الثامنة عمارات موضحًا عليها موقع 98 عمارة بخلاف ما سبق اعتماده بمحضر الاجتماع المؤرخ 8 أبريل 2014.
- كتاب المهندس رئيس الإدارة المركزية للتخطيط ورئيس لجنة الاستلام رقم 30377 بتاريخ 30 نوفمبر 2014 المنتهي إلى أن إجمالي ما تم استلامه في المرحلة الثانية 252 وحدة سكنية.
- موافقة مجلس الوزراء بجلسته رقم 32 بتاريخ25 فبراير 2015 على اتفاق التسوية بين الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني «المالكة لمشروع مدينتي» وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن عقد مدينتي؛ وعلى ما يفيد سداد قيمة ال10% بتاريخ 1 مارس 2015 وذلك طبقًا للبندين السادس والسابع من عقد التسوية المعتمد من مجلس الوزراء بتاريخ 25 فبراير 2015.
- كتاب المهندس رئيس الإدارة المركزية ورئيس لجنة استلام الوحدات بتاريخ 2015/3/24 والموجه إلى الشركة متضمنًا أن الهيئة ترى إرجاء استلام هذه الوحدات حاليًا لحين تشطيب الأجزاء المشتركة داخل هذه العمارات وتجهيزها للسكن وفى حالة وجود وحدات جاهزة للتسليم بنفس المواصفات الأولى فيتم إخطار اللجنة بها لاستلامها ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (317) بتاريخ 2015/6/9 باعتماد المخطط العام المعدل للمشروع تنفيذًا للبند الخامس من عقد التسوية المعتمد من مجلس الوزراء بتاريخ 2015/2/25.
- خطاب الشركة الوارد بتاريخ 2017/7/30 المرفق به أصل محضر التفاهم المؤرخ 2017/7/27 بين الشركة والهيئة والمختوم بخاتم الشركة وكذلك ثلاثة توكيلات رسمية موثقة بتفويض الهيئة فى التنازل عن الدعاوى أرقام (70/31918 ق ، 71/17884 ق ، 70/54374ق) وعن الحق الذى تحميه تنازل نهائى لا رجعة فيه وفقًا لما تم الاتفاق عليه بالبند رقم (1) من مذكرة التفاهم المشار إليها.
- القرار الوزارى رقم (689) بتاريخ 2017/8/6 باعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة الثانية عشرة (عمارات) بمساحة 271 فدانًا بالمرحلة الرابعة من مراحل تنمية مشروع الشركة (مدينتى) على مساحة 8000 فدان بمنطقة شرق مدينة القاهرة الجديدة.
- الطلب المقدم من الشركة بتاريخ 2018/4/18 لاعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة الثانية عشرة عمارات بالمرحلة الرابعة من مراحل تنمية مشروع الشركة (مدينتى).
ويشمل التعديل:
1- تخفيض إجمالى مسطح الدور الأرضى للمناطق السكنية.
2- تعديل مناطق انتظار السيارات بالمشروع والاستغناء عن توفير أماكن انتظار سيارات بدور البدروم وتم توفيرها سطحى.
3- تعديل تخطيط وتقسيم مساحة 90.22 فدان (طبقًا للوحات) واستحداث نماذج معمارية جديدة للعمارات (نموذج 12 - 13 - 14).
4- الحفاظ على العمارات السكنية بمنطقة حصة الهيئة وعدم التعديل إلا فى مواقف انتظار السيارات لتتماشى مع الكود (سيارة لكل وحدة سكنية).
- كتاب السيدة المهندسة وكيل أول الوزارة المشرف على مكتب السيد أ. د. م. الوزير الوارد بتاريخ 2018/5/9 بشأن المذكرة المعروضة على السيد المهندس رئيس مجلس الوزراء بشأن الخلاف القائم بين الشركة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة حول تنفيذ عقد التسوية المؤرخ 2015/2/24 خاصةً البند السادس منه بشأن سعر الفائدة وذلك للعرض على اللجنة الوزارية لتسوية عقود الاستثمار.
- كتاب الإدارة العامة للشئون القانونية المؤرخ 2018/5/23 والمرفق به الحكم الصادر فى الدعوى رقم 54374 لسنة 70 ق بجلسة 2018/4/24 بإثبات ترك المدعى الخصومة فى الدعوى.
- كتاب الشركة الوارد بتاريخ 2018/5/31 والمرفق به بيان تفصيلى بموقف تسليم الهيئة للحصة العينية وذلك لجميع الوحدات التى تم تسليمها للهيئة منذ تاريخ 2010/6/8 وحتى تاريخ 2018/5/22 عن المرحلة الأولى بجميع مكوناتها.
- كتاب الشركة الوارد بتاريخ 2018/6/24 بما يفيد سداد قيمة المصاريف الإدارية نظير استصدار القرار الوزارى.
- كتاب الشركة الوارد بتاريخ 2018/7/10 مرفقًا به اللوحات النهائية ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة القاهرة الوارد بتاريخ 2018/8/2 المرفق به اللوحات النهائية للمشروع عاليه بعد المراجعة والاعتماد وكذا مرفق به الموقف المالى والعقارى والتنفيذى لمشروع الشركة.
- ما يفيد استكمال سداد قيمة المصاريف الإدارية نظير استصدار القرار الوزارى بتاريخ 2018/8/8.
- جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من كافة الإدارات والقطاعات المختصة بالهيئة.
- ما انتهى إليه قطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة الرسومات المقدمة من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى بشأن اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة الثانية عشرة عمارات بمساحة 271 فدانًا بالمرحلة الرابعة من مراحل تنمية مشروع الشركة على مساحة 8000 فدان بمنطقة شرق القاهرة الجديدة فى ضوء قانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009.
- مذكرة المهندسة رئيس قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 2018/8/15 بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض.
ونص القرار على ما يلي:
مادة 1: يُعتمد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة الثانية عشرة (عمارات) بمساحة 271 فدانًا بالمرحلة الرابعة من مراحل تنمية مشروع الشركة (مدينتى) على مساحة 8000 فدان منطقة شرق مدينة القاهرة الجديدة ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة والعقد المبرم بين الهيئة والشركة بتاريخ 2010/11/8 والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار.
مادة 2: تلتزم الشركة بعدم تعارض التعديلات محل القرار مع كافة بنود العقود المبرمة بين الشركة ومالكى/قاطنى الوحدات فى المشروع وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يُلغى القرار الوزارى ويُعتبر كأن لم يكن.
مادة 3: تلتزم الشركة بأحكام المواد أرقام (2 ، 3 ، 4 ، 5) من القرار الوزارى رقم (689) بتاريخ 2017/8/6.
مادة 4: تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى ، وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قِبَل وزارة الدفاع.
مادة 5: تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ على أن تلتزم الشركة بتنفيذ كامل مبانى المشروع وفق البرنامج الزمنى المعتمد ، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام تتخذ الإجراءات القانونية.
مادة 6: تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
مادة 7: تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (6) من القرار ووفقًا للشروط المرفقة والغرض المخصص له المشروع خلال المدة التى تنتهى فى 2025/11/7 وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة وفى حالة ثبوت ما يُخالف ذلك يُلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المتبعة.
مادة 8: تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار وفقًا للكود المصرى للجراجات.
مادة 9: يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه.
الشروط المرفقة لمشروع الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني المعدل للمنطقة الثانية عشرة (عمارات) بمساحة 271 فدانًا بالمرحلة الرابعة لإقامة مشروع سكني والصادر بشأنه القرار الوزاري رقم 689 بتاريخ 2017/8/6 ضمن مشروع مدينتي علي مساحة 8000 فدان بمنطقة شرق مدينة القاهرة الجديدة منطقة الاعتماد (المنطقة الثانية عشرة «عمارات») بالمرحلة الرابعة بالمشروع:
إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 271 فدانًا، أى ما يعادل 1138200م2.
مكونات المشروع:
1 - الأراضى المخصصة للإسكان بمساحة 88.89 فدان ، أى ما يعادل 373328م2 ، وتمثل نسبة (32.80%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.
2 - الأراضى المخصصة لمنطقة الخدمات بمساحة 9.86 فدان ، أى ما يعادل 41414.62م2 ، وتمثل نسبة (3.64%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.
3 - الأراضى المخصصة للطرق الداخلية ومناطق انتظار السيارات بمساحة 90.71 فدان ، أى ما يعادل 380995.92م2 ، وتمثل نسبة (33.47%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.
4 - المناطق المفتوحة ومسارات المشاة بمساحة 46.13 فدان ، أى ما يعادل 193757.3م2 ، وتمثل نسبة (17.03%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.
5 - الأراضى المخصصة لنصف الطرق الخارجية بمساحة 35.41 فدان ، أى ما يعادل 148704.16م2 ، وتمثل نسبة (13.06%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.
أولاً - المساحة المخصصة للإسكان (عمارات):
المساحة المخصصة للإسكان 88.89 فدان ، أى ما يعادل 373328م2 ، وتمثل نسبة (32.80%) من إجمالى مساحة أرض المشروع لإقامة عمارات سكنية (تصميم حضرى) . جدول النماذج المعمارية : جدول نماذج حصة الوزارة : الاشتراطات البنائية : النسبة البنائية للمبانى السكنية (F. P) بالمشروع لا تزيد عن (45%) من إجمالى مساحة الأرض السكنية (عمارات) . الارتفاع المسموح به (دور أرضى + 5 أدوار متكررة) . الردود : يتم تطبيق الاشتراطات الخاصة بالتصميم الحضرى لمنطقة العمارات بحيث لا تقل المسافة بين البلوكات عن 10 أمتار . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات بواقع سيارة / وحدة سكنية بالانتظار السطحى . يتم توفير أماكن انتظار سطحى بمنطقة عمارات حصة الهيئة بما لا يقل عن مكان انتظار لكل وحدة سكنية.
ثانيًا - المساحة المخصصة للخدمات:
تبلغ المساحة المخصصة للخدمات على مستوى إجمالى مساحة قطعة الأرض 9.86 فدان ، أى ما يعادل 41414.62م2 ، وتمثل نسبة (3.64%) من إجمالى مساحة أرض المشروع.

نصيب المنطقة من مركز القطاع الرابع:
ثالثًا - الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات : يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود) لكل نشاط طبقًا للاشتراطات المعتمدة بالمخطط العام المعدل لمشروع الشركة المعتمد بالقرار الوزارى رقم 317 لسنة 2015 يتم تطبيق الاشتراطات الخاصة بالأنشطة الدينية الجارى تطبيقها بالهيئة . الردود : يتم تطبيق الاشتراطات الخاصة بالردود والارتفاعات طبقًا لكل نشاط على حدة كما يلى : نشاط الحضانة ردود أمامى 6 أمتار ، جانبى 6 أمتار ، خلفى 6 أمتار ، والارتفاع أرضى فقط . المبانى الدينية (مسجد) ردود أمامى 6 أمتار ، جانبى 6 أمتار ، خلفى 6 أمتار ، والارتفاع طبقًا لاشتراطات المبانى الدينية بالهيئة . نشاط تجارى ردود أمامى 6 أمتار ، جانبى 6 أمتار ، خلفى 6 أمتار ، والارتفاع أرضى + دورين . نشاط إدارى وعيادات متخصصة ردود أمامى 6 أمتار ، جانبى 6 أمتار ، خلفى 6 أمتار ، والارتفاع أرضى + دورين . يتم توفير مواقف انتظار سيارات بمنطقة الخدمات بواقع سيارتين / 50م2 من المبانى المغلقة وطبقًا للكود المصرى للجراجات.

الاشتراطات العامة:
1- أقصى ارتفاع للمبانى السكنية - عمارات إسكان (أرضي + 5 أدوار متكررة).
2- يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود) الجارى تطبيقها بالهيئة طبقًا لكل نشاط على حدة، طبقًا للاشتراطات المعتمدة بالمخطط العام المعدل لمشروع الشركة المعتمد بالقرار الوزاري رقم 317 لسنة 2015
3- لا يجوز إقامة أي منشآت في مناطق الردود.
4- غرف الأسطح بالمباني السكنية: هي الملحقات التي بُنيت أعلى سطح البناء مثل : آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تُكوِّن فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على ألا تزيد فى مجموعها عن (25%) من مساحة الدور الأرضى .
5- تتولى الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من "مياه وصرف صحي وري وكهرباء وتليفونات وغاز" وتوصيلها بالمباني، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية.
ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من "مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات"، طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بجميع أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية.
6- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الري وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه.
7- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها، طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية.
8 - تلتزم الشركة بالسماح لمهندسي الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفني للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمباني، وكذا التفتيش الفني واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة.
9- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء.
10- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة في الفقرات 4، 5، 6.
11- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمني المعتمد من الهيئة.
12- يجب توفير مواقف انتظار سيارات بمنطقة الخدمات بواقع موقفى سيارة50/م2 من المباني المغلقة، وبالنسبة للأنشطة الخدمية ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير مواقف انتظار سيارات طبقًا للمعدلات والكود المصري وبواقع سيارة/وحدة سكنية بالمناطق المخصصة للإسكان.
13- تلتزم الشركة بقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
14 - الالتزام باشتراطات الجهات المعنية للأنشطة الخدمية.