اتش سى تخفض سعر "إستاون" الى 25.8 جنيه ..وتأثيرات سلبية على سوديك

خفضت شركة اتش سى للاستشارات المالية السعر المستهدف ل " إستاون " بنحو 6% ليصل الى 25.8 جنيه للسهم ، وذلك فى ظل عدم الاستقرار السياسى وتأثيره السلبى على سوق العقارات ، وبعد ان اصدرت لجنة فض المنازعات توصية سلبية بشأن ايستاون .
وققيمت اتش سى استاون بتحفظ في تقريرها السابق بحسب القيمة الدفترية ولم تدرج المشروع ضمن تقييمها لصافي قيمه خصم التدفقات النقدية، الذي تضم فيه المشروعات التي تم طرحها. ووفقاً لذلك، فإن إسهام إيستاون بالنسبة لتقييم اتش سى الإجمالي لسوديك انخفض إلي 7% (1،87 جنية مصري / للسهم) مقارنة ب8% (2،3 جنية مصري / للسهم) سابقا.
وترى اتش سى ان تناقص وضوح الرؤية بالنسبة لمخزون أراضي سوديك، أثر علي أداء سعر السهم يوم إعلان هذا الحدث ، كما ترى أنه سيصعب علي سوديك تعويض ارض استاون بسبب موقعها المتميز وسعرها الجذاب بالمقارنة بأسعار الأراضي الحالية.
ذكر تقرير اتش سى ان سوديك تخطط بإرجاع الأمر إلي مجلس الدولة وفي نفس الوقت قدمت طعن أمام اللجنة العليا للطعون لدي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
اضاف تقرير اتش سى انه وفقاً لتصريحات الحكومة ، فإذا سُحِبَت قطعة ارض، فإنه يعاد تقييم قطعة الأرض بحسب سعر السوق السائد وعلى المطورين الاختيار ما بين إرجاع الأرض أو دفع فرق السعر، كما لم يتضح بعد ما إذا كانت سوديك ستلجاء إلي ذلك أم لا، حيث أن الشركة تنتظر قرار مجلس الدولة.
وقدرت اتش سى فرق السعر بمبلغ 946 مليون جنية مصري،وقال التقرير انه بالرغم من أن سوديك تستطيع أن تضغط ميزانيتها لتمويل هذا المبلغ، لكن هذا قد يشكل عبء علي الشركة في ضوء التزامها أمام الحكومة بتطوير ويستاون خلال مدة ثلاث سنوات.
وبنهاية الربع الأول من 2012 بلغ صافي قيمه الديون لسوديك 41 مليون جنيه مصري، ممثلا نسبه صافي قيمه ديون لحقوق الملكية قدرها حوالي 2%.
تتوقع اتش سى تكاليف اضمحلال محتملة قدرها 464 مليون جنية مصري لعام 2012، مما قد يؤدي إلي تحقيق سوديك صافي خسارة للعام الثاني علي التوالي.
كما تتوقع أنه إذا تم سحب الأرض سيكون المبلغ المستعاد في حدود 170 مليون جنيه مصري، وبالنظر إلي أن سوديك قد دفعت فرق تقييم مقداره حوالي 350 مليون جنية مصري للاستحواذ علي الشركة التي كانت مالكة للأرض، واستثماراتها لتاريخه تقدر بمبلغ 634 مليون جنية مصري. وقد رصدت سوديك في ميزانيتها لاستثماراتها الجاري تنفيذها في ايستاون تحت بند أعمال تحت التنفيذ ضمن أصول قصيرة الأجل. وقد تسبب رسوم الاضمحلال المحتملة في تحقيق الشركة صافي خسارة متوقعه للعام قدرها 200 مليون جنيه مصري في مقابل توقع اتش سى لصافي ربح قدره 264 مليون جنية مصري.
وتعتقد إدارة سوديك أن موقفها القانوني قوي مما يمكن أن ينقذ الشركة من مصروفات الاضمحلال المحتملة.