مقابلة – أمين سراج :السوق العقارية بعيدة عن "الفقاعة العقارية" ...وأتوقع أداء قوى للسوق حتى 2018

-هايد بارك تحقق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.8 مليار جنيه بنهاية الربع الثالث ونستهدف تجاوز ال2 مليار جنيه بنهاية العام الجاري
- نستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية تقترب من ال3 مليار جنيه بنهاية 2017 مدفوعة بمزيد من الطلب
-طرح أعمال مقاولات بقيمة 1.6 مليار جنيه خلال عامي 2016 و 2017
أكد أمين سراج، الرئيس التنفيذي لشركة هايد بارك العقارية للتطوير، أن السوق العقارية لا تزال تحتفظ بقوتها القائمة على الطلب الحقيقي المدفوع بالزيادة السكانية، وهو ما يجعلها بعيدة تماما عن التوقعات بإحتمالية تعرضها لهدوء يعقبه توقف في حركة المبيعات، مؤكدا أن القول بإحتمالية حدوث "فقاعة عقارية" هو أمر غير قابل للتحقق في السوق المصرية.
أضاف سراج فى مقابلة ل"أموال الغد" أن استمرار وجود فجوة بين العرض والطلب وعدم تغطيتها بالكامل يساهم في استمرار تلك الحركة القوية بالسوق، والتي من المتوقع استمرارها خلال العامين المقبلين دون أي تأثر، مشيرا إلى الطلب الحقيقي هو ما يحافظ على قوة وجاذبية تلك السوق للاستثمارات المحلية والأجنبية.
أوضح أنه لا يمكن الجزم الآن بأن تطبيق ضريبة القيمة المضافة يؤثر سلبا على حركة الأسعار ومن ثم حركة الطلب على الوحدات السكنية، وخاصة أن كل الشركات العقارية لا تزال تدرس تأثير تلك الضريبة والتي ليس بالضرورة سيكون سلبيا فهي لا تمثل قيمة يتم إضافتها ولكنها ترتبط بقرارات مالية أخرى ستحدد خلال المرحلة المقبلة مستوى التأثير على الأسعار، موضحا أن شركته لا تزال تدرس تأثير تطبيق تلك الضريبة على تكلفة التنفيذ ومن ثم سعر البيع.
أضاف أنه تم الإنتهاء من المخطط العام للمشروع، والذي يقع على مساحة 6 مليون متر مربع، بعد إضافة خدمات جديدة، حيث تم إضافة 4 أندية ومدرستين، وزيادة المساحة الخضراء وتعديل واجهة الواحدات السكنية، حيث يتضمن المشروع وحدات بمساحات متنوعة تتراوح بين 80 مترا و300 متر، كما تم تقسيم المناطق داخل المشروع بحسب طبيعة الوحدات السكنية.
أكد أن شركته تضاعف حجم الإنشاءات بالمشروع عبر زيادة عدد شركات المقاولات العاملة بالمشروع، بهدف تسليم الوحدات للعملاء وفقا للمواعيد المقررة، حيث يجري التخطيط لطرح أعمال مقاولات خلال عامي 2016 و 2017 بقيمة 1.6 مليار جنيه خلال العام الجاري بواقع 18 مناقصة، تم اسناد 9 مناقصات منها لشركات المقاولات المقيدة ضمن الفئة الأولى بإتحاد المقاولين بما يضمن مستوى معين من الجودة بمشروعنا.
وحول الوضع الحالي لمرافق المشروع قال الرئيس التنفيذي لشركة هايد بارك العقارية للتطوير، أنه عقب إتمام تسوية الشركة التي تمت مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قامت الهيئة بتوصيل المرافق الاساسية لارض المشروع، كما تولت شركة هايد بارك نتيجة لضعف المياه الواصلة للمشروع بتدشين 5 خزانات لكل مناطق المشروع، بطاقة 10 أمتار مكعب لكل خزان، تم توصلهم بخط المياه العمومى، لافتا إلى أن إجمالي ما تم إنفاقه بالمشروع حتى الآن 5 مليارات جنيه موجهة من التمويل الذاتي وعائدات التسويق.
كشف عن نجاح الشركة في تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 1.8 مليار جنيه حتى الربع الثالث من العام الجاري، حيث تستهدف خطة الشركة التسويقية تجاوز ال2 مليار جنيه بنهاية 2016، وتحقيق 3 مليارات جنيه بنهاية العام المقبل، مدفوعة بتحرك السوق العقارية مؤخرا وإطلاق وحدات «بارك كورنر» وهي مرحلة جديدة من المشروع الرئيسي هايد بارك باستثمارات 5 مليارات جنيه.
أوضح أن الشركة تخطط للإنتهاء من تنفيذ هذه المرحلة خلال 3 سنوات بتمويل ذاتي من الشركة بالإضافة إلى عائدات البيع من تلك الوحدات، والتي تتوقع الشركة إقبالا كبيرا عليها من قبل العملاء المستهدفين، حيث تقع هذه المرحلة على مساحة 533 ألف متر مربع ، وتضم 205 فيلا منفصلة و«توين هاوس» و1400 شقة و300 وحدة دوبلكس، بأسعار تتراوح بين 8500 و 10 آلاف جنيه للمتر،وتتضمن خطتنا تنفيذ مراحل المشروع بالتوازي وليس بالتوالي.
أشار إلى أن فكرة طرح جزء من أسهم الشركة بالبورصة محل دراسة، وقد يتم التقرير بشكل نهائي خلال العامين المقبلين، مع تنفيذ جزء كبير من مشروع هايد بارك الذي يعد المشروع الرئيسي للشركة، وخاصة مع ضخامة حجم المشروع الذي يقع على مساحة تبلغ نحو 6 مليون متر مربع.