مبادرة التمويل العقاري.. نص الشروط والضوابط الرسمية الصادرة عن البنك المركزي

كشف البنك المركزي المصري عن الشروط والضوابط النهائية الخاصة بمبادرة التمويل العقاري الجديدة التي تمنح قروض بفائدة 3% وإتاحة التقسيط على فترات زمنية تصل الى 30 عام.
وقال البنك المركزي في بيان رسمي اليوم، الثلاثاء، إن قيمة المبادرة تبلغ 100 مليار جنيه لفئتى محدودى ومتوسطي الدخل، بغرض دعمهم في الحصول على سكن ملائم وبأسعار عائد مخفضة، وفقا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي.
أوضح المركزى أن المبادرة الجديدة تنطبق على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطى الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بسعر عائد 8%، وذلك في حالة استيفائهم شروط مبادرة التمويل العقاري الجديدة من تاريخ العمل بها.
واتاح البنك المركزي إمكانية تطبيق القسط المتزايد طوال فترة التمويل لمن يرغب في ذلك
شروط مبادرة التمويل العقاري الجديدة للعملاء:
-مصري الجنسية
– لا يتجاوز صافى الدخل الشهري 4500 جنيه للأعزب و 6 الاف جنيه للأسرة بالنسبة لمحدودى الدخل، و 10 الاف جنيه للأعزب و 14 ألفا للأسرة فيما يتعلق بمتوسطي الدخل
– لا يكون قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة عن البنك المركزى المصري، ولا ينطبق مفهوم الاستفادة على العملاء اللذين حصلوا على قروض عقارية خارج إطار مبادرات المركزى
– تتيح مبادرة التمويل العقاري الجديدة للمستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطى الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بسعر فائدة 8% إمكانية الدخول ضمن المبادرة الجديدة وتعديل سعر الفائدة المطبق ليصبح 3% متناقص بدلا من 8%، وكذلك تعديل الحد الأقصى لمدة القرض لتصل الى 30 عاما.
– تشترط مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% ألا يتعدى عمر العميل سن المعاش، الذى يحدده قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات رقم 148 لسنة 2019، وذلك في نهاية عمر القرض
يعنى ذلك اذا كان عمر العميل 40 عاما وقت التقدم للحصول على شقة بشروط مبادرة التمويل العقاري الجديدة ، وسيصل الى المعاش عند 60 عاما وفقا لقانون التأمينات، فان أقصى مدة لتقسيط قرض التمويل العقاري ستكون 20 عام
-فيما يتعلق بأصحاب المعاشات أو المستفيدين من المعاشات، يمكنهم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% – بغض النظر عن سن العميل – بشرط سداد 40% بحد أدني من قيمة الشقة كدفعة مقدمة، ولا يجب ان يتعدى عمر العميل في نهاية القرض 75 سنة، مع تحويل المعاش الى الجهة التي ستقوم بتمويله
– يتم استثناء المصابين وأسر الشهدات من أفراد الجيش والشرطة والأقارب حتى الدرجة الثانية من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل وذلك بالنسبة للملفات الواردة من صندوق الإسكان الاجتماعي.
وحول شروط الشقة أو الوحدة السكنية التي سيتم تمويلها بفائدة 3% ضمن مبادرة التمويل العقاري الجديدة، أوضح البنك المركزي أنها يجب:
-أن تكون مخصصة للسكن الدائم وليس الإسكان السياحي أو الموسمي.
– أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن
– لا يتجاوز قيمتها الحد الأقصى الذى يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي بالنسبة لمحدودى الدخل
– بالنسبة لمتوسطى الدخل لا يتعدى قيمتها مليون و 100 ألف جنيه في حالة سداد 15% كدفعة مقدمة من جانب العميل، و مليون و 400 ألف جنيه في حالة الموافقة على سداد 20% كدفعة مقدمة
يشار الى ان قيمة المبادرة تصل الى 100 مليار جنيه، وسيتم تقديمها من خلال البنوك وشركات التمويل العقاري العاملة في السوق المصري.
النص الكامل لمبادرة التمويل العقاري 2021 بفائدة 3%