أوراسكوم للتنمية مصر تحقق مبيعات عقارية بقيمة 2.1 مليار جنيه خلال الربع الأول

حققت شركة أوراسكوم للتنمية مصر مبيعات عقارية بقيمة 2,1 مليار جنيه في الربع الأول 2021 ، بزيادة قدرها 37.0% عن الربع الأول 2020.
وواصل قطاع العقارات اداءه القوي خلال الربع الاول من عام 2021، ويرجع النمو في المبيعات العقارية خلال الفترة المذكورة الي الانتعاش القوي في عمليات شراء العقارات بالإضافة إلي زيادة الطلب على السكن الثانوي في منطقة البحر الأحمر.
عدد الوحدات
وارتفع إجمالي عدد الوحدات التي تم التعاقد عليها بنسبة 47,9% لتصل إلى 355 وحدة في خلال الربع الأول 2021.
وارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 37,0٪ لتصل إلى 2,1 مليار جنيه خلال الربع الاول من عام 2021 مقابل 1.5 مليار جنيه خلال الربع الأول 2020.
وتتضمن المبيعات العقارية خلال الربع الأول 2020 تضمن 301,4 مليون جنية من المبيعات التجارية (عائدات الأراضي الناتجة عن اتفاقيات المدارس) في مشروع O West. وباستبعاد تلك الإيرادات من المبيعات التجارية، يرتفع صافي المبيعات العقارية بنسبة 70.6٪ لتصل إلى 2.1 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2021 مقابل 1.2 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2020.
وتعتبر الجونة أكبر مساهم في المبيعات الجديدة للمجموعة بنسبة (%48 من المبيعات)، تليهاO West بنسبة (37٪ من المبيعات)، ثم مكادي هايتس بنسبة (15% من المبيعات). وتمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر المتر المربع في جميع الوجهات. فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في الجونة بنسبة 12,5%، وفي O West بنسبة 24,8% وفي مكادي هايتس بنسبة 69,6% مقارنة بالربع الأول 2020.
الإيرادات العقارية
وارتفعت اجمالي الإيرادات العقارية بنسبة 156,2٪ لتصل إلى 1,2 مليار جنيه خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 461,0 مليون جنيه).
كما ارتفعت الارباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 287,4٪ لتصل إلى 591,6 مليون جنيه خلال الربع الاول 2021 (الربع الأول 2020: 152,7 مليون جنية).
وترجع الزيادة في الإيرادات العقارية إلى الإسراع في عمليات البناء في جميع أنحاء الوجهات منذ بداية العام.
كما ارتفعت إجمالي الإيرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم الاعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى عام 2025 بنسبة 21,0٪ لتصل إلى 9,6 مليار جنيه خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 7,9 مليار جنيه).
ومن ناحية أخري، فقد تضاعفت التحصيلات النقدية بنسبة 50,0% لتصل الي 1,1 مليار جنية مقابل 718,3 مليون جنية خلال الربع الأول 2020، مما نتج عنه ارتفاع أرصدة محفظة العملاء العقارية بنسبة 35,0٪ لتصل إلى 12,8 مليار جنيه خلال الربع الأول 2021 (خلال الربع الأول 2020: 9,5 مليار جنيه مصري).
قطاع فنادق المجموعة

كشفت مذكرة الشركة، عن استمرار تأثر النتائج المالية والتشغيلية لقطاع الفنادق خلال الربع الأول 2021 ، نتيجة انتشار جائحة فيروس كورونا منذ مارس 2020.
واستمر التأثير على أداء قطاع الفنادق خلال عام 2021 نتيجة انخفاض السفر الدولي، وتعتمد أعمال قطاع الفنادق حالياً بشكل كبير على السياحة المحلية.
واستجابت الشركة لهذه الظروف بخطة حازمة لخفض تكاليف تشغيل الفنادق مؤقتًا، مما يخفف من تأثير الاضطرابات على سيولة الفنادق.
وطبقت المجموعة عدد من الإجراءات والقواعد الصحية والتي تعزز توفير الإقامة الأمنة للنزلاء والعاملين.
وسجلت إيرادات قطاع الفنادق 95,2 مليون جنيه خلال الربع الأول 2021 مقابل 265,0 مليون جنية خلال الربع الأول 2020.
قطاع إدارة المدن
حافظ قطاع إدارة المدن على الأداء القوي منذ بداية العام واستمر في تأمين تدفق الايرادات للمجموعة على الرغم من الأوقات الصعبة التي يمر بها قطاع السياحة.
ارتفعت الإيرادات في الربع الاول من عام 2021 بنسبة 3,2٪ لتصل إلى 183,5 مليون جنيه (الربع الأول 2020: 177,8 مليون جنيه).
وبلغت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 34,2 مليون جنيه في الربع الاول من عام 2021
ويرجع السبب في ارتفاع مؤشرات أداء القطاع الي نجاح عمليات إعادة الهيكلة للقطاع. وسيتم التركيز خلال النصف الثاني من العام على تدفق الإيرادات المتكررة.
الجونة- البحر الأحمر
ارتفعت صافي المبيعات العقارية بنسبة 124,1٪ لتصل إلى مليار جنيه خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 448.9 مليون جنيه)
وبلغ عدد الوحدات المتعاقد عليها 87 وحدة مقارنة ب 52 وحدة في الربع الأول من عام 2020. وتمكنت الشركة أيضًا من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 12.5٪ لتصل إلى 60,856 جنيهًا للمتر المربع (الربع الأول 2020: 54,105 جنيهًا للمتر المربع).
ويرجع النمو المضاعف في المبيعات الي الاستفادة من زيادة الطلب نتيجة الإقامة الممتدة أثناء الإغلاق، وخلال الفترة المذكورة، تم إضافة مخزونًا جديدًا بقيمة 64.3 مليون دولار في مشروع "Shedwan" و "فيلات انشنت ساندز" .
وتدرس الشركة أيضًا إضافة مخزون جديد في مشروع Cyan للاستفادة من النجاح الكبير الذي حققه هذا المشروع عند إطلاقه في عام 2019.
وتستهدف الشركة حالياً الانتهاء من الاعمال الخاصة لعدد 238 وحدة خلال هذا العام من مشروعات طويلة، أنشنت ساندز، Cyan لتسليم الوحدات في الوقت المحدد، وقد تم تسليم 119 وحدة للعملاء في الربع الأول من عام 2021.
واصلت الإيرادات العقارية اتجاهها التصاعدي وارتفعت بنسبة 83,2٪ لتصل إلى 707.9 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2021 (الربع الأول 2020: 386.5 مليون جنيه ).
مشروع (O West)-
ارتفع إجمالي عدد الوحدات التي تم التعاقد عليها بنسبة 8,1% لتصل إلى 160 وحدة خلال الربع الأول 2021 مقارنة ب 148 وحدة خلال الربع الأول 2020.
وبلغ صافي المبيعات العقارية 774.4 مليون جنيه مصري مقابل 981.6 مليون جنيه خلال الربع الأول 2020.
والجدير بالذكر أن المبيعات العقارية خلال الربع الأول 2020 تضمن 301,4 مليون جنية من المبيعات التجارية (عائدات الأراضي الناتجة عن اتفاقيات المدارس) في مشروع O West.
وباستبعاد تلك الإيرادات من المبيعات التجارية، يرتفع صافي المبيعات العقارية بنسبة 13,8٪ لتصل إلى 774.4 مليون جنيه مصري في الربع الأول 2021 مقابل 680.2 مليون جنيه في الربع الأول 2020.
وقد تم طرح أحدث المشاريع في فبراير 2021، "Qemet"، وهو مشروع عقاري بإجمالي مخزون 7.5 مليار جنيه.
وتضمنت هذه المرحلة طرح مخزون بقيمة 1,7 مليار جنية فقط وتدرس الشركة في طرح مخزون جديد في مشروع ""Qemet للاستفادة من زيادة الطلب على الوحدات.
وتستمر الشركة في الإسراع من عمليات البناء والتشييد حيث تم بالفعل البدء في بناء 406 فيلا مع خطط لبدء بناء 185 شقة في منتصف شهر مايو من عام 2021.
وقد تم البدء في بناء المدارس الثلاث في الربع الأول من عام 2021. ومن المتوقع ان تبدأ المدارس العمل مع بداية العام الدراسي في سبتمبر 2022.
بالإضافة إلى ذلك، تعمل الشركة على الانتهاء من تطوير المخطط الرئيسي ل O West Club، والذي سيكون إضافة رئيسية للمشروع. وقد تمت إضافة 160 عضوية جديدة إلى O West Club خلال الربع الأول من عام 2021 (تبلغ رسوم العضوية 150 ألف جنيه مصري)، وبذلك يصل إجمالي عدد الأعضاء إلى 1،642 عضوية، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للدخل المتكرر.
وقد تم استضافة العديد من الأحداث في المشروع مما أتاح لأصحاب المنازل والعملاء المستقبلين فرصة لمشاهدة عمليات تطوير البناء.
وتضمنت الفعاليات Rally O West و Tough Mudder وتعاون مع Art D'Egypte حيث عمل الفنانون والمصممين على التركيبات والتصميمات التي سيتم دمجها في مشروعO West لأصحاب المنازل في المستقبل. ارتفعت إجمالي الإيرادات العقارية لشركة O West بنسبة 462,8٪ لتصل إلى 360,2 مليون جنيه (الربع الأول 2020: 64.0 مليون جنيه (.
مكادي هايتس، البحر الأحمر
واصلت مكادي هايتس تحقيق أرقام مبيعات قوية منذ بداية العام، ارتفعت المبيعات العقارية بمعدل 3,5 مرة لتصل إلى 314,1 مليون جنيه في الربع الاول 2021 (الربع الأول 2020: 90,7 مليون جنيه).
وارتفع عدد الوحدات المتعاقد عليها الي 106 وحدة خلال الربع الأول 2021 مقابل 35 وحدة فقط خلال الربع الأول 2020.
وتمكنت الشركة أيضًا من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 69,6٪ لتصل إلى 28,311 جنيهًا للمتر المربع (الربع الأول 2020: 16,688 جنيهًا للمتر المربع)
وترجع الزيادة في المبيعات نتيجة استراتيجية الشركة لتلبية احتياجات السوق وطرح مزيج من المنتجات يناسب ديناميكيات السوق الحالي.
وشهد مشروع Cape" " الذي تم طرحه مؤخراَ بإجمالي مخزون قدره 400,0 مليون جنيه أقبالاً شديدا منذ الطرح.
وتدرس الشركة حالياً التوسع في مشروع Cape"" بإضافة مخزون جديد بقيمة 514,0 مليون جنية خلال الربع الثاني من عام 2021 نتيجة الاقبال الكبير على المشروع. بالإضافة إلى ذلك، تشهد أعمال بناء المرحلة الثانية من المشروع تقدم ملحوظاً والإسراع من عمليات البناء لتسليم 244 وحدة في عام 2022. ارتفعت الإيرادات العقارية بمعدل 19,4مرة لتصل إلى 109.6 مليون جنيه (الربع الأول 2020: 5.6 مليون جنيه).
طابا هايتس، سيناء
لا تزال طابا هايتس متأثرة بشكل كبير بسبب انتشار جائحة كورونا وتعتبر الوجهة الأكثر تحدياً للمجموعة.
لا تزال الحدود مغلقة منذ مارس 2020، ولا تزال إمكانية الوصول من داخل مصر تحديًا كبيرًا. خلال الربع الأول من عام 2021، تم افتتاح فندق Strand Beach & Golf Resort فقط ب 163 غرفة من أصل 503 غرفة موجودة، يتم اشغالها بشكل أساسي من السوق المحلية. ستواصل الشركة في خفض معدل الانفاق وتنفيذ العديد من مبادرات توفير التكاليف مع التأكد في الوقت نفسه من تشغيل مرتفعات طابا بكامل طاقتها عندما تتحسن الظروف وعودة السياحة والسائحون.
خلال الربع الأول من عام 2021، بلغ إجمالي الإيرادات 3.3 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 27.1 مليون جنيه مصري).
وبلغ معدل الإشغال 4٪ مقابل 28٪ في خلال الربع الأول 2020. وسجلت طابا هايتس خسائر تشغيلية قدرها 7,6 مليون جنيه مصري مقارنة بخسارة 13,5 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020.