هبوط قيمة الصفقات العقارية السعودية 47% والسكني 60% خلال الأسبوع الماضي

افتتحت السوق العقارية المحلية في السعودية نشاطها للنصف الثاني من العام 2018 على انخفاض في قيمة صفقاتها الأسبوعية وصل إلى 46.9% لتستقر عند مستوى أدنى من 2.0 مليار ريال متأثرة بالانخفاض القياسي الذي طرأ على قيمة صفقات القطاع السكني حيث انخفض خلال الأسبوع بنسبة 59.2%.

وقالت صحيفة "الاقتصادية" السعودية أمس السبت على الرغم من الانخفاضات التي طرأت على السوق العقارية المحلية "طوال الفترة 2014-2018، إلا أنها لم تصل بعد إلى مستوى قدرة غالبية الأفراد من حيث الدخل، ومن حيث القدرة الائتمانية، كل ذلك أدى إلى انخفاض نشاط السوق على مستوى المؤشرات كافة، إلا أن ركود السوق العقارية المحلية عادة ما يتفاقم بدرجة أكبر بالتزامن مع فترات الصيف، وهو ما بدأ واضحاً مع أول أسابيع الموسم".

وتوقعت الصحيفة اليومية أن تساهم تلك المتغيرات الموسمية خلال الفترة الراهنة، إضافة إلى العوامل الاقتصادية والمالية المستمر أثرها على أداء السوق العقارية منذ أربعة أعوام مضت، في إحداث مزيد من الضغوط على مستويات الأسعار المتضخمة حتى تاريخه بالنسبة لمختلف الأصول العقارية، وهو بكل تأكيد يصب في مصلحة دعم تحقيق أهداف البرامج التنموية الراهنة، الساعية إلى رفع نسب تملك المواطنين لمساكنهم، وفق مستويات عادلة وأقل لأسعار المساكن، وحتى على مستوى انخفاض تكلفة الإيجارات الباهظة، وكلاهما يؤدي في نهاية الأمر إلى مزيد من تحسن مستويات المعيشة بالنسبة لأفراد المجتمع، ويساهم في زيادة قدرتهم المالية بالتكيف مع ارتفاع فواتير استهلاك موارد الطاقة المختلفة، إضافة إلى الارتفاع المشاهد على أسعار السلع والخدمات في السوق المحلية.

كما سجلت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة -13 صندوقاً استثمارياً- انخفاضاً أسبوعياً في متوسط أداءها الأسبوعي، وصلت نسبة انخفاضه مع نهاية الأسبوع الماضي إلى 0.3% مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.9% وهو ما أدى إلى تفاقم نسبة خسائر الصناديق العقارية المتداولة في المتوسط وارتفاعها إلى 13.7% بالمقارنة مع مستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، ووصل صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع إلى نحو 1.4 مليار ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية

انخفضت للأسبوع الثاني على التوالي قيمة صفقات السوق العقارية المحلية، مسجلة انخفاضاً قياسيا خلال الأسبوع الماضي بنسبة 46.9%، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 20.3%، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية مع نهاية الأسبوع الخامس والعشرين من العام الجاري عند أدنى من مستوى 2.0 مليار ريال، وتباين الأداء الأسبوعي لكل من القطاعين السكني والتجاري، حيث سجل القطاع السكني انخفاضاً أسبوعياً قياسياً في قيمة صفقاته بلغت نسبته 59.2 بالمئة لتستقر بنهاية الأسبوع عند 1.4 مليار ريال، مقارنة بارتفاعها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 102.%.