المهندس أحمد على رئيس المدينة: مليار جنيه قيمة الخطة الاستثمارية ل«العبور الجديدة»

العبور الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع، يحدها من الغرب مدينة العبور، ومن الجنوب مدينة الشروق. تقع على محاور حركة إقليمية رئيسية: وهى طريق القاهرة- الإسماعيلية، الطريق الدائرى الإقليمى، وطريق القاهرة- بلبيس، مساحتها 85 ألف فدان، تستهدف حوالى 2 مليون نسمة، وذلك وفق الموقع الرسمى لهيئة المجتمعات العمرانية، تم اختيارها من بين المدن الجديدة لتنفيذ نموذج البناء الأخضر، وتم إعداد خطة استثمارية خلال عام 2021-2022 لوضعها على قائمة الاستثمار العقارى والتجارى، خاصة بعد أن أصبحت محاطة بعدد من المحاور الرئيسية.
فى تصريحات خاصة حول الخطة الاستثمارية الخاصة بمدينة العبور الجديدة قال المهندس أحمد على، رئيس جهاز مدينة العبور الجديدة، إن مساحة المدينة وفقا للقرار الجمهورى رقم 249 لسنة 2016 هى 58 ألف فدان، تم تخصيصها لإنشاء العبور الجديدة، وتضمنت المساحة منطقة 2600 فدان كانت ضمن نطاق مدينة العبور، والتى تم إنشاء مشروع الإسكان الاجتماعى بها وسكن مصر. وتم طرح حوالى 400 فدان خلال شهر تم طرحه بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركات التطوير العقارى لإنشاء مجتمع عمرانى متكامل ولكن لم يتم البدء فيه حتى الآن.
وأشار إلى أن المدينة محاطة بعدد من الطرق الإقليمية تربطها بالقاهرة والإسماعيلية والشرقية، فهى محاطة بالطريق الأوسطى وطريق بلبيس الصحراوى، والطريق الإقليمى وطريق القاهرة- الإسماعيلية الصحراوى، بالإضافة إلى محاور 6 محاور داخلية تربط المدينة بالطرق الإقليمية وجارٍ الانتهاء منها.
وتابع: «مليار جنيه هى قيمة الخطة الاستثمارية للمدينة هذا العام، وتتضمن أعمال البنية التحتية والطرق والصرف والغاز الطبيعى، وجارٍ اعتماد الموافقات لعدد من الخدمات، منها مجمع معاهد أزهرية ومستشفى بيطرى وحديقة عامة على مساحة 5 أفدنة بالقرب من منطقة سكن مصر».
وقال: «مدينة العبور الجديدة بها 50 ألف وحدة سكنية تم الانتهاء من بعضها وتسليم بعضها للملاك والوحدات تم إنشاؤها فى أحياء 13 و14 فيها، والذى يحتوى على 26 ألف وحدة، أما منطقة مساحة 2600 فدان بها 24 ألف وحدة و130 عمارة تابعة لسكن مصر».
وأشار إلى أن نصيب مدينة العبور الجديدة من مشروع الإسكان الاجتماعى بالمرحلة الخامسة 1750 عمارة، أى حوالى 42 ألف وحدة سكنية سيتم إنشاؤها بأحياء (15 و16).
وعن الخدمات بالخطة الاستثمارية قال إنه من المخطط للمدينة إنشاء قسم شرطة وأربع مدارس وثلاث حضانات وأربع أسواق تجارية، كل سوق فيها 8 محال، وهذه معظم الخدمات المخطط عملها، بالإضافة إلى أربع حضانات تم الانتهاء منها حاليا بمنطقة 2600 فدان تم تسليمها لوزارة التضامن الاجتماعى.
المدينة تحتوى على 100 كيلو طرق، وهى من r 1 إلى r6 تربط العبور الجديدة بالعاشر من رمضان والإسماعيلية والقاهرة، وسيتم إنشاء محطتين للمونوريل على الطريق الإقليمى، تابعتين للعاشر من رمضان ولكن ستستفيد منهما المدينة- بحسب المهندس أحمد على. وأشار إلى أنه وفقا للخطة الاستثمارية جارٍ الانتهاء من الطرق وفق الخطة، ولكن المدينة بها عدد من الجمعيات الزراعية مثل جمعية (الأمل - القادسية - الطلائع - أحمد عرابى)، والتى جارٍ تقنين أوضاع الأراضى بها حاليا وتحويل نشاطها من زراعى إلى سكنى حتى نتمكن من الانتهاء من الأعمال والطرق بها.
مساحة العبور الجديدة مقسمة كالتالى: (40 ألف فدان جمعيات زراعية، وهى مساحة كبيرة وجارٍ تقنين أوضاع الجمعيات، بالإضافة إلى 13 ألف فدان تابعة للقوات المسلحة، وبالتالى أغلب المساحة المخصصة للمدينة ليست تحت سيطرة جهاز المدينة بشكل كامل- على حد قوله. ويعد ملف تقنين أوضاع الجمعيات الزراعية من أكثر التحديات أمام جهاز المدينة حتى نتمكن من إتمام الخطة الاستثمارية الخاصة بالمدينة.
وعن آليات التقنين أوضح أن للتقنين آليات محددة وهى تحويل نشاط الوحدات من زراعى إلى سكنى، وتتم مطالبة الجمعيات الزراعية حاليا بدفع علاوات نقدية أو عينية للدولة مقابل تحويل النشاط والمرافق أو التنازل عن 50% من المساحة للدولة وهذه الآليات التى يتم التعامل فيها مع الجمعيات حاليا، خاصة أن هذه الأراضى لدى الجمعيات منذ أكثر من 20 عاما ولم يتم التعامل معها، وكان هذا الملف تابعا فى البداية لوزارة الزراعة ولكن حاليا الجهاز مسؤول عن إنهائه.
من بين الجمعيات التى تم تقنين أوضاعها جمعية الطلائع، والتى بها 8 آلاف فدان الدولة حصلت على 4600 فدان على الطريق الأوسطى، ولها باقى المساحة، وهذه أرض بكر يمكن التخطيط فيها لطرحها للاستثمارات العقارية، فيها 600 فدان شريط إقليمى مطلة على طريق الإسماعيلية سيتم الإعلان عنهم قريبا للاستثمار العقارى، بجانب شريط على الطريق الأوسطى سيتم طرحه قريبا للاستثمارات التجارية والجامعيات. وأشار إلى أنه جارٍ العمل على طرح بعض المناطق للاستثمار العقارى الخاص. وحول البناء المستدام قال إنه تم تخصيص فى الحى 13 حوالى 168 مبانيا مستدامة وخضراء وسيتم إعدادها بشكل مختلف، وقد تم اختبار مدينة العبور الجديدة لإعداد هذا النموذج بالتعاون مع الشركات الخاصة، وإن المدينة جميعها تمت مراعاة البناء فيها وفق كود البناء الخاص بذوى الإعاقة وفى أغلب العمارات والأحياء تم توفير الوسائل والتسهيلات الخاصة بهم.