فى محاولة منا لتقدير قيمة الاستثمارات فى مشروع تطوير مثلث ماسبيرو، توجهنا إلى الخبير المُثمّن يوسف خليل الذى سبق له تقييم مشروعات وأراضٍ مماثلة، كما ساهم فى تطوير وإيجار محطتى رمسيس فى القاهرة وسيدى جابر فى الإسكندرية. ووفقاً للبيانات والأرقام الرسمية المتاحة، قدّر خليل قيمة الأرض فقط، فى حالة كونها أرض فضاء ومع الاستغلال الأمثل للمساحات، بنحو 8 مليارات جنيه، مفصّلة كالتالى: - القيمة الإجمالية للمساحة المتاح استغلالها من الواجهة المطلة على النيل تبلغ نحو مليارى جنيه، وذلك بناءً على تقدير قيمة المتر المربع من الأرض فى هذه المنطقة بين ستين وسبعين ألف جنيه فى حالة الترخيص بارتفاعات شاهقة «30 طابقاً فأكثر». - القيمة الإجمالية للأراضى المطلة على شارع الجلاء تبلغ نحو مليارى جنيه، بناء على تقدير سعر المتر المربع من الأرض فى هذه المنطقة بثلاثين ألف جنيه. - القيمة الإجمالية للأراضى الواقعة داخل المثلث نفسه تبلغ نحو 4 مليارات جنيه، بناء على تقدير سعر المتر المربع من الأرض فى هذه المنطقة بعشرين ألف جنيه. وأضاف «خليل» أن القيمة البيعية المحتملة للعقارات التى يمكن بناؤها على هذه الأرض، بناءً على الخطة التوافقية بين الحكومة والأهالى، والتى تشمل تسكينهم فى عمارات جديدة داخل المثلث على مساحة 12 فدانًا، لن تقل عن 15 مليار جنيه. كذلك فإن المعروف فى تنمية وتخطيط المناطق أن القيمة الاقتصادية الواردة من النشاط الاقتصادى الناتج عن تطوير عقارى كبير الحجم، مثلما هو مزمع فى هذا المشروع، قد تجلب مردوداً اقتصادياً يضاعف هذا الرقم عدة مرات، وذلك نتيجة للاستثمارات الكبيرة والمتوسطة المتوقعة، وما يصحبها من إتاحة فرص للإنتاج والتوظيف. يذكر أن خليل سبق أن بدأ العمل على تثمين أراض داخل المنطقة، حيث كانت الكنيسة الأرمنية تدرس بيع المدرسة المملوكة لها داخل المثلث، وإجمالى مساحتها أكثر من 2000 متر بالمزاد العلنى إلا أنها تراجعت عن البيع بسبب الغموض الذى أحاط بالخطة الحكومية المستقبلية للمنطقة.
