هشام شكري: التسجيل بوابة تصدير العقار.. وصناديق التأجير والبيع بالدولار آليات مطلوبة

شدد المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار،و المؤسس والعضو المنتدب لشركة "رؤية" القابضة ، على ضرورة ضبط حجم الوحدات المطروحة في السوق بما يتناسب مع القدرة الشرائية الفعلية للمواطنين، مشيرًا إلى أن "الرغبة بدون قدرة تعني لا سوق".
واقترح شكري خلال مشاركته بالجلسة التحضيرية الأولى لمؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس أن الحل يكمن في توجيه شريحة غير القادرين على التملك إلى سوق الإيجار عبر دور فعال لصناديق استثمارية تنشأها الدولة و تديرها البنوك، بحيث تشتري الصناديق هذه الوحدات وتعيد طرحها للإيجار مع إصدار وثائق استثمارية تجذب صغار المستثمرين من خلال عائد إيجاري مجزٍ ، مع وجود الية للتسعير توازن بين دعم صغار المستثمرين وتحقيق عائد اقتصادى يراعي فوائد البنك المرتفعة .
وفيما يخص ملف تصدير العقار ، أكد شكري أن العقبة الجوهرية تكمن في أزمة التسجيل، منتقدًا ارتباطها بمنظومة الشهر العقاري، مشيرا أن الاجنبي لايعرف الشهر العقاري ، حيث يتم اعتماد العقود وتوثيقها بالدول الأجنبية من خلال شركات أو هيئات متخصصة معتمدة من الدولة.
واقترح أن تتولى هيئة المجتمعات العمرانية إصدار وثيقة موحدة لكل وحدة عقارية بمواصفات دقيقة،متابعا انه بمجرد ان يحصل المطور على القرار الوزاري والتراخيص ، يتم افراغ بيانات وحدات المشروع في صورة وثيقة لكل وحدة تحمل مواصفاتها ، واى تعامل يتم عليها بدءا من الاوف بلان بين المطور والعميل او بعد ذلك بين المالك والمشتري الجديد يتم مراجعة وتوثيق هذه المعاملات ، مؤكدا أن هذه الخطوة ستعمل على تأمين السوق الداخلي وتسهيل البيع للأجانب، وكذلك تؤمن المشتري للوحدة "الاوف بلان" إضافة إلى أهميتها في انشاء قاعدة بيانات عقارية و"رقم قومي للعقار".
وشدد شكري على ضرورة تحرير عقود الشركات بالدولار لضمان تدفق العملة الأجنبية، مع تمكين المطورين من استخدام جزء منها للتحوط اولا ولشراء المواد الخام ، وطالب في نهاية حديثه بضرورة تقنين وضع الشقق الفندية كمنتج سياحي معترف به كالفنادق من خلال التشريعات ومن خلال هيئة التنمية السياحية ، بحيث تصنف ضمن الشق الفندقي.
من ناحيته تحدث الكاتب الصحفي إسلام عفيفي رئيس مجلس إدارة "مؤسسة أخبار اليوم"، خلال الجلسة التحضيرية الأولى لمؤتمر أخبار اليوم العقاري الخامس عن العقار بوصفه ملاذا استثماريا آمنا، مشددًا على ضرورة العمل على تذليل أي صعوبات تواجهه، وضرورة الإلحاح في مناقشة التحديات حتى يتم تجاوزها، وأن نظل نطرق الأبواب حتى تُفتح.
وتابع عفيفي أن هناك عدة تحديات تواجه ملف التمويل، وتحديات أخرى تقابل ملف تنظيم السوق العقاري، مؤكدا أن ترتيب أوراق هذا القطاع المهم ضرورة وطنية، وأن ذلك دور الأطراف الفاعلة في القطاع والتى على رأسها الوزارات المعنية بالحكومة والمطورون، مشيرا الى أن العلاقة بين المطوريين و الحكومة هي علاقة شراكة وليست تنافس، من أجل النهوض بالقطاع العقاري، وترسيخ دعائمه كمحرك رئيس للتنمية الشاملة في مصر .
وشدد عفيفي على أهمية الدور الذي يلعبه هذا القطاع في التنمية ودعم الاقتصاد المصري، مشددا على التزام وحرص "أخبار اليوم" دعم هذا القطاع الحيوي بكل قوة، مضيفا أن الدولة تنظر للقطاع العقاري بعين الاهتمام كونه يمثل قاطرة حقيقية للتنمية وركيزة أسياسية في دفع عجلة الانتاج، بالاضافة لإسهامه بشكل رئيسي في عملية النمو، وتشغيل الشباب ، منوها إلي أنه وللمرة الأولى تتراجع نسبة البطالة في مصر لأقل معدلاتها بالرغم من النمو السكاني المطرد، وهو ما يعد دليلا على الأثر الايجابي للقطاع .
جاء ذلك خلال الجلسة التحضيرية الأولى لمؤتمر "أخبار اليوم" العقاري والتى عقدت بمقر مؤسسة أخبار اليوم ، استعداد لانعقاد النسخة الخامسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري يوم 16 يونيو المقبل ، وشهدت الجلسة حضورا نوعيا ومناقشات ثرية حول الفرص والتحديات بالسوق العقاري المصري ، بمشاركة نخبة من كبار المطوريين العقاريين منهم المهندس أحمد صبور عضو مجلس الشيوخ ورىيس مجلس إدارة شركة الأهلى صبور ، و المهندس طارق شكري ، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، و رئيس مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية والمهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار،و المؤسس والعضو المنتدب لشركة "رؤية" القابضة ، و المهندس شريف مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة آIg ، و على الشرباني رئيس مجلس إدارة مجموعة تبارك القابضة ، و رئيس جمعية مستثمرين رأس سدر، والمهندس وليد مختار الأمين العام لمجلس العقار المصري ، و الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير العقارى، المهندس أحمد العتّال رئيس مجلس إدارة مجموعة "العتال هولدينج" ، والمهندس عمر الطيبي الرئيس التنفيذي لشركة TLD و المهندس محمد طارق المدير التنفيذى لمنطقة أفريقيا بشركة اتحاد المقاولين العالمية ، المهندس أشرف بولس الرئيس التنفيذي لشركة كورنر ستون ، و المهندس جاسر بهجت رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة Mêlée، والمهندسة نور المرشدى الرىيس التنفيذي لمجموعة المرشدى ، والمهندس حسام سليمان الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة نواصي ، والمهندس محمد الأعصر رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز، والمهندس محمد الحديدى رئيس مجلس ادارة ايدج هولدنج ، وغيرهم .