غياب التخطيط اخر تصنيف مصر العقاري!!

اشار بروس هاسويل المدير الاقيلمي لشركة "جليدز للاستشارات الهندسية أن القطاع العقاري المصري يحتل مركزا متأخرا ضمن الأسواق العقارية المتميزة فى مجال الإنشاءات لغياب المهنية فى العمل الانشائى فضلا عن غياب التخطيط الجيد من قبل المسئولين.
ولفت هاسويل إلى أن من ابرز الصعوبات التي تواجه السوق المصرى تتجسد فى غياب الثقافة الإنشائية كما أن السوق الإنشائي مازال ينقصه الضوابط والقوانين اللازمة للعمل والتي تحدد ادوار اللاعبين الأساسين فى العملية الإنشائية.
وأشار إلى أن السوق المصري يحتاج إلى شركات تعمل على تعظيم القيمة الاستثمارية للمشروعات من خلال تقديم حلول لإدارة تكاليف المشروع وادارة المخاطر المالية والتنفيذية التى قد تلحق به، وهو الأمر الغائب بالسوق المصري.
وأضاف هاسويل أن الاستعانة بالشركات المتخصصة في إدارة التكاليف مازال فكرا جديد على القطاع الإنشائي المصري إلا انه قد بدأ العديد من المطورين الالتفات له خاصة مع ما تتعرض له اغلب المشروعات العقارية من تأخر فى البرامج الزمنية للتنفيذ وارتفاع الميزانيات المرصودة للمشروعات وانهيار العقارات وتراجع فترة حياة المباني نظر للعيوب الفنية فى التنفيذ.
وأكد على ضرورة الاستعانة بالشركات العاملة فى مجال الاستشارات الهندسية والتي لا يقتصر دورها فقط على ادارة التكلفة والمشروع بل يمتد أيضا إلى ادارة المخاطر التى تحيط بالمشروع سواء مالية أو تصميمية أو فنية وذلك لوضع خطة زمنية محددة بما يضمن تنفيذ المشروع بجودة اعلي وتكلفة اقل وبالتالي التوفير فى النفقات الموجهة للمشروع وتحقيق عوائد مجزية على رؤوس الأموال.
واكد هاسويل على أهمية الإدارة الفعالة والاستباقية والتخطيط للتكلفة والتى تعتبر من العوامل الهامة لنجاح أي مشروع، وينبغي أن تبدأ مع بداية فكرة تكوين المشروع، وتعتبر مرحلة وضع تصور المشروع والعرض الموجز لكل ما يتعلق به هي المرحلة المثالية لذلك، حيث أن هذه هي المرحلة التي تتخذ فيها غالبية القرارات الهامة المرتبطة بالتكلفة والتي ستؤثر على الأعمال التالية مرورا بمرحلة التصميم والتشييد. ومن الضروري أيضا أن تتوافق التوقعات والخطط المبدئية للعميل مع واقع الميزانية والتكلفة، فعقب تحديد الميزانية يمكن وضع إستراتيجية "لاختيار التصميم بما يتناسب مع الميزانية" وذلك بهدف الحد من أي تأخير أو من المشكلات المترتبة على مراجعة التصميم لتقليل التكلفة في المراحل التالية."