كاردوسو يعزز صفوف أتليتكو مدريد 5 مواسم    أستاذ فقة ل"الستات مايعرفوش يكدبوا": معظم المشاكل الزوجية سببها سوء الاختيار    وفاة ميمي عبد الرازق بعد أزمة قلبية مفاجئة    وفاة ميمي عبد الرازق    «الأوقاف» تُنظم ندوات ب 1544 مسجدًا بالتعاون مع الأزهر الشريف    «أوقاف السويس» تنظّم ندوة في ثالث أيام الأسبوع الثقافي    بنسبة نجاح تخطت 90%.. صحة الفيوم تعلن نتيجة مدارس التمريض بالمحافظة    انطلاق اختبارات القدرات بكلية العلوم الرياضية جامعة قناة السويس    رئيس الوزراء يتابع موقف تسليم الوحدات السكنية للموظفين المنتقلين للعمل بالعاصمة الإدارية الجديدة    الداخلية تكشف ملابسات فيديو متداول حول مخالفة مرورية في مطروح    المهرجان القومي للمسرح يكرم الفنان القدير جلال العشري    بروتوكول تعاون بين مركز البحوث الزراعية والوكالة الإيطالية لتعزيز إنتاج المحاصيل    محافظ الجيزة يكلف بسرعة التشغيل التجريبي لموقف السرفيس بالصف    الطيران السوري: إغلاق مؤقت للممر الجوي الجنوبي    استيفاء الاشتراطات البيئية والصحية شرط إصدار تصاريح المشروعات ومحطات المحمول في الشرقية (تفاصيل)    محافظ الغربية في جولة مفاجئة ويستقبل طلبات المواطنين بنفسه .. صور    تعيين رؤساء تحرير جدد للأهرام الرياضي وآخر ساعة وعقيدتي و«روزاليوسف» (تفاصيل)    للمرة الأولى.. شهداء بسبب الاختناق في مراكز توزيع المساعدات بقطاع غزة    الرئيس العراقي يدعو إلى منع انزلاق المنطقة إلى مزيد من الصراع    مسؤولة أممية تدعو إلى تقديم قادة إسرائيل إلى العدالة    بسبب تهريب 2 مليون لتر وقود.. إيران تحتجز ناقلة نفط أجنبية في خليج عمان (تفاصيل)    التعليم العالي: 28 ألف طالب يسجلون لأداء اختبارات القدرات    «رواد تحيا مصر» تواصل التوعية بمخاطر المخلفات الإلكترونية بمركز شباب دمياط    انسحاب مفاجئ لمرشح من سباق انتخابات مجلس الشيوخ بالفيوم    منتخب مصر للناشئين يستعد بقوة لكأس العالم تحت 17 سنة.. وأحمد الكاس يؤكد: "جاهزون للتحدي"    بيراميدز ينافس الأهلي على ضم مصطفى محمد    شرط ليفربول لبيع دياز ل بايرن ميونخ    خالد الغندور ينتقد أساليب تقديم صفقات الأهلي والزمالك: "رسائل تافهة تثير الفتنة"    خطوة جديدة فى مشروع عملاق    إصابة 6 أطفال في حريق التهم معرض موبيليا ب الدقهلية    «الداخلية» تكشف ملابسات مشاجرة بالعصى بسبب خلافات الجيرة في الشرقية    السيطرة على حريق في مزرعة دواجن بقرية دمشقين بالفيوم دون إصابات    بعد تداول فيديو يوثق الواقعة.. حبس شاب هدّد جيرانه بسلاح أبيض في الفيوم    تموين دمياط: خطة شاملة لضبط الأسواق وتأمين غذاء المواطنين    مقتل سيدة على يد شقيقها في المنيا بسبب خلافات أسرية    انتشال اثنين من المفقودين في حادث انقلاب سيارة في ترعة بالبحيرة وجاري البحث عن صغيرة    الرئيس الأمريكى ترامب يطرح حل أزمة سد النهضة مقابل تهجير الفلسطينيين والسيسي يرحب    سوزي الأردنية وكيرو على ريد كاربت «الشاطر».. جدل حول حضور «التيكتوكرز» عروض الأفلام    عزيز مرقة يشعل المنافسة ل«الفانز» في أغنيته «شايفة إيه؟» (تفاصيل)    مفاجأة عاطفية.. توقعات برج الثور في النصف الثاني من يوليو 2025    محمد علي رزق: «فات الميعاد» من أمتع الكواليس اللي مريت بيها| خاص    الشركة المتحدة ولميس الحديدى يتفقان على عدم تجديد التعاون بينهما    تواصل مناهضة الفرق البريطانية لدعهما غزة .. إلغاء تأشيرات "بوب فيلان" الأمريكية بعد أغنية "الموت لإسرائيل"    بعد تراجع عيار 21.. كم سجل سعر الذهب اليوم الأربعاء 16-7-2025 عالميًا ومحليًا؟    إنزال 800 ألف زريعة أسماك «المبروك والبلطي» في بحري مويس وأبو الأخضر ب الشرقية    وزير البترول يبحث مع شركة "شلمبرجير" سبل دعم الاستكشاف والإنتاج    بين الحب والاتباع والبدعة.. ما حكم الاحتفال بالمولد النبوي الشريف 2025؟    نائب وزير الصحة يعقد اجتماعًا لمناقشة آخر مستجدات ملف السياحة العلاجية    مبادرة الألف يوم الذهبية.. نائب وزير الصحة في ندوة علمية بالمنيا لدعم الولادات الطبيعية    تقديم 1214 خدمة طبية مجانية خلال قافلة بقرية قصر هور في المنيا    محافظ شمال سيناء: مبادرة 100 يوم صحة نقلة نوعية لتوفير رعاية شاملة للمواطنين    أوكرانيا: إصابة 15 شخصا على الأقل في أحدث هجوم روسي بمسيرات وصواريخ    أكاديمية الشرطة تستضيف دورتين تدريبيتين بالتعاون مع الصليب الأحمر    تسبب انكماش الدماغ.. طبيب يحذر من تناول هذه الأطعمة الثلاثة    بتوجيهات السيسي.. وزير الخارجية يكثف الاتصالات لخفض التصعيد في المنطقة    بعد 12 عامًا.. خلفان مبارك يغادر الجزيرة الإماراتي    قصور الثقافة تواصل برنامج "مصر جميلة" بورش تراثية وفنية في شمال سيناء    دعاء في جوف الليل: اللهم اجعلنا لنعمك شاكرين وبقضائك راضين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بالتفاصيل وشروط الاقتراض.. وزارة الإسكان تبدأ مخاطبة البنوك لبدء قروض تشطيب الوحدات والترميم والتعلية
نشر في الأهرام العربي يوم 05 - 12 - 2014


هاني بدر الدين
بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، الخطوات الفعلية مع البنوك المختلفة، لبدء تفعيل دراسة الإقراض، التى وافق عليها مجلس الوزراء، لأغراض استكمال بناء الوحدات السكنية والتشطيب والترميم والتحسين، وذلك للاستفادة من المخزون الراكد من الوحدات السكنية غير المستكملة، وطرحها في السوق العقارية، بالإضافة إلي الحفاظ على الثروة العقارية القائمة من خلال تشجيع المواطنين على ترميم وصيانة عقاراتهم وتفعيل قانون البناء وخاصة اتحاد الشاغلين.
وقالت المهندسة نفيسة هاشم، رئيس قطاع الإسكان، ووكيل أول الوزارة، فى تصريحات صحفية، إنه تمت مخاطبة البنوك والاجتماع بممثلين منها، لتفعيل قروض التشطيب والترميم والتعلية، مؤكدة أن هذا الأمر يأتى في ظل توجهات الدولة نحو حل مشكلة الإسكان لمحدودي الدخل ومساندة الطبقة المتوسطة، واتخاذ كافة الإجراءات التي من شأنها زيادة عدد الوحدات السكنية المعروضة، حيث سيتم تيسير فرص الحصول على قرض تعاونى لأغراض الاستكمال والتشطيب أو الترميم أو التحسين.
وأضافت المهندسة نفيسة: "تصل قيمة القرض بحد أقصي 30 ألف جنيه للوحدة علي ألا يتجاوز 50% من قيمة الأعمال، ومدة السداد تتناسب مع قيمة القرض وبحد أقصي 10 سنوات بأقساط شهرية يتم تحديدها بنظام الدفعة الثابتة السنوية، بسعر العائد طبقاً لمبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى، 7 % يتحمل العميل 5% وتتحمل الخزانة العامة 2% فرق سعر الفائدة طبقاً للمبادرة ".
وأشارت رئيس قطاع الإسكان إلى أن إتاحة التمويل اللازم سيكون عن طريق الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، من خلال بنك الاسكان والتعمير، ضمن مبادرة التمويل العقاري المطروحة من جانب البنك المركزي المصري حالياً، وفى حال انتهاء مبادرة التمويل العقاري توصي اللجنة بتوفير التمويل اللازم للهيئة لتلك الأغراض من خلال البنوك التجارية المقرضة بذات الشروط المقترحة، باستثناء تحمل المستفيد سعر عائد قدره 8% وتتحمل الخزانة العامة فرق سعر الفائدة الساري .
وأكدت المهندسة نفيسة هاشم، أن حجم التمويل المتوقع خلال العام الأول نحو 600 مليون جنيه تستهدف نحو 30 ألف وحدة، موضحة أن تقديرات الأعباء التي ستتحملها الخزانة العامة عن تلك القروض خلال السنه الأولى تبلغ 12 مليون جنيه .
وأوضحت المهندسة نفيسة أن الغرض من القرض، هو تمويل أعمال الاستكمال والتعلية والتشطيب والصيانة والترميم أو التدعيم، أما الجهات الممولة فهى مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري من خلال بنك التعمير والإسكان، وقروض البنوك التجارية.
وذكرت رئيس قطاع الإسكان أن الجهات المستفيدة من القرض هى الأفراد (قروض لأعمال " استكمال – تعلية – تشطيب - صيانة – ترميم – تدعيم " ) واتحادات الشاغلين ( قروض لأعمال " تشطيب - صيانة – ترميم – تدعيم ") وجمعيات الإسكان التعاوني ( قروض لأعمال " صيانة - ترميم - تدعيم )، وتحدد الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، بصفتها الجهة المنفذة، قواعد الصرف لهذه القروض والضمانات اللازمة بما يضمن التزام المقترضين بسداد الالتزامات المترتبة علي تلك القروض في المواعيد المقررة والتأكد من تنفيذ الأعمال التي تم الاقتراض بشأنها .
وأعلنت المهندسة نفيسة هاشم، شروط ومستندات الإقراض علي النحو التالي :
بالنسبة لأعمال الاستكمال والتعلية :
أ‌. الشروط :
- الجهة المستفيدة ( الأفراد ) .
- لا يزيد مسطح الوحدة التي يتم الإقتراض بشأنها علي 115م2 لوحدات الإ سكان الشعبي ( اقتصادي – متوسط – فوق المتوسط) .
- ألا تكون الوحدة أو المبني السكني قد سبق تمويلها بقرض تعاوني .
- صدور ترخيص ساري للأعمال المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم .
ب‌. المستندات :
1- يلزم تقديم إحدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالي :-
السند الدال على الملكية .
يتم تقديم احدى المستندات التالية :
عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري .
عقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد .
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.
الاحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة .
الاحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة علي المشاع ومشهرة .
سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الأساسية ( مياه - كهرباء - غاز - تليفون ) والفواتير الخاصة بالاستهلاك .
الضمانات الشخصية.
يكون من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه ( الاجر ) لصالح الجهة المقرضة بما يعادل قيمة القسط وعوائده أو أن يقدم ضماناً من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أياً من تلك الضمانات للاعتداد بها .
وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمي والحيازة علي الوحدة لحين اتمام السداد .
2- صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر القرض باسمه .
3- في حالة العقار المسجل يتم تقديم شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) ع اري من الشهر العقاري تفيد عدم وجود تعاملات أو أية تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية علي العقار أصلية كانت أو تبعية وأن طالب القرض سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري لم يسبق له التصرف في العقار .
4- صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية الساري للأعمال المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل .
5- مقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابي ولديه سجل هندسي/مكتب هندسي متخصص ومعتمد في الأعمال المطلوبة مرفق به جدول زمني لمراحل التنفيذ علي أن تتم المراجعة بمعرفة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان .
6- نسخة طبق الأصل من الرسومات الهندسية المعتمدة والمرفقة بالترخيص المنصرف .
بالنسبة لأعمال الترميم والتدعيم والصيانة :-
أ‌. الشروط :
- الجهات المستفيدة ( جمعيات إسكان تعاوني – اتحادات شاغلين – أفراد ) .
- لا يزيد مسطح الوحدة التي يتم الاقتراض بشأنها على 150م2 لوحدات الإسكان الشعبي ( اقتصادي – متوسط – فوق متوسط ) .
- صدور ترخيص ساري لأعمال الترميم أو التدعيم المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم .
- في حالة سابق حصول العقار أو الوحدة علي قرض تعاوني يلزم التأكد من انتظام سداد الاقساط في توقيتاتها المحددة حتى أخر قسط .
ب‌. المستندات :
1. يلزم تقديم احدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالي :-
السند الدال على الملكية .
يتم تقديم احدى المستندات التالية :
عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري .
عقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد .
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.
الاحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة .
الاحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة علي المشاع ومشهرة .
سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الاساسية ( مياه - كهرباء - غاز - تليفون ) والفواتير الخاصة بالاستهلاك .
في حالة التشطيبات ( الخارجية – الداخلية ) :
أ‌. الشروط :
- الجهات المستفيدة ( اتحادات الشاغلين – الأفراد )
- لا يزيد مسطح الوحدة التي يتم الإقراض بشأنها علي 115م2 لوحدات الإسكان الشعبي ( اقتصادي – متوسط – فوق متوسط ) .
- ألا تكون الوحدة أو المبني السكني قد سبق تمويلها بقرض تعاوني، وفي حالة سابق حصولها على قرض تعاوني يلزم التأكد من الانتهاء بالكامل من سداده في توقيتاته المحددة حتى أخر قسط .
- صدور ترخيص ساري – في حالة التشطيبات الخارجية - المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم .
ب‌. المستندات :
1. يلزم تقديم احدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالي :-
السند الدال على الملكية .
يتم تقديم احدى المستندات التالية :
عقد البيع النهائي المسجل وفق قانون الشهر العقاري .
عقد البيع الابتدائي المشمول بحكم صحة التعاقد .
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.
الاحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة .
الاحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة علي المشاع ومشهرة .
سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الاساسية ( مياه - كهرباء - غاز - تليفون ) والفواتير الخاصة بالاستهلاك .
الضمانات الشخصية.
1- يكون من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه ( الاجر ) لصالح الجهة المقرضة بما يعادل قيمة القسط وعوائده أو أن يقدم ضماناً من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أياً من تلك الضمانات للاعتداد بها .
وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمي والحيازة علي الوحدة لحين اتمام السداد .
2- صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر القرض باسمه .
3- شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري من الشهر العقاري تفيد عدم وجود تعاملات أو أية تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية علي العقار أصلية كانت أو تبعية وأن طالب القرض سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري لم يسبق له التصرف في العقار .
4- صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية الساري لأعمال التشطيبات الخارجية المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل
5- مقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابي ولديه سجل هندسي/مكتب هندسي متخصص ومعتمد في الأعمال المطلوبة مرفق به جدول زمني لمراحل التنفيذ علي أن يتم المراجعة بمعرفة هيئة تعاونيات البناء.
6- رسومات الواجهات - في حالة التشطيبات الخارجية - قبل التشطيب وبعده .
7- بيان أعمال لما سوف يتم تنفيذه - في حالة التشطيبات الداخلية - مع المعاينة علي الطبيعة للوقوف علي حالة الوحدة الحالية مع تقديم تعهد بعدم عمل أي تعديلات تمس الناحية الإنشائية .
وأكدت المهندسة نفيسة أن الأثر المتوقع لتلك المبادرة، هو حل مشكلة الاسكان والثروة العقارية، وكذلك العوائد المباشرة وغير المباشرة علي قطاع الاسكان والنشاط الاقتصادي بوجه عام وأهمها: الحفاظ على الثروة العقارية القائمة حالياً من خلال تشجيع المواطنين على إجراء عمليات الصيانة والترميم للعقارات والوحدات السكنية الخاصة بهم والتى تحتاج لصيانة وترميم بما يوفر مبالغ كبيرة يتعين على الدولة تدبيرها لتوفير مساكن بديلة فى حالة إنهيار تلك العقارات، والاستفادة من المخزون الراكد من الوحدات السكنية غير المستكملة لطرحها في السوق العقارية وهو ما يسهم في حل جانب من مشكلة الإسكان.
وأشارت إلى أن ذلك سيساهم في تحسين المظهر الجمالي للعقارات من خلال تشجيع المواطنين على إجراء تشطيبات خارجية للعقارات وهو ما سينعكس ايجابياً على المستوى الحضارى للشارع المصرى، فضلا عن تفعيل قانون إتحاد الشاغلين، وتحفيز النشاط الاقتصادي في كافة المجالات المتعلقة بقطاع الإسكان والمقاولات من خلال المبالغ التى سيتم إنفاقها لإتمام أعمال الصيانة والترميم والاستكمال، وهو ما سينعكس بشكل مباشر على زيادة معدلات التشغيل وخفض معدلات البطالة من خلال توليد فرص عمل حقيقية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.