السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. أنا كنت واقف في شارع عبد العزيز باركب، وفجأة جه 2 أمين مباحث من قسم الموسكي وأنا واقف قدام القسم، أخذوني وكان معايا 4 عِدد موبايل للصيانة، وعملوا لي محضر تداول سلع بدون إثبات مصدر، وبقت قضية، أنا جبت فواتير العِدد بس مش الأصلي (ورق مصور يعني)؛ الحكم فيها إيه؟ عزيزي، الواقع أنه لابد من إثبات مصدر الموبايل حتى لا تتهم بالسرقة؛ وحيث إنك أخبرت الشرطة أن التليفونات بالصيانة؛ فمعنى ذلك أن لها مالكاً، وبيده الفواتير، وعليك تقديم ما يفيد ذلك، والتقدم بطلب سماع شهادة صاحب المحل الذي تعمل فيه ليؤكد ذلك؛ وإلا ستكون متهماً بالسرقة؛ والعقوبة هي الحبس من سنة إلى 3 سنوات.
السلام عليكم عندي مشكلة يا ريت ألاقي حل لها.. لقد استأجرنا شقة من 15 سنة بالإيجار القديم في الدور الثاني، وبعد عدة شهور من كتابة العقد تم تأجيرها لناس آخرين، وعندما عاتبنا صاحب البيت قال: إنه سيبني لنا بالدور الثالث؛ فقلنا له: إحنا نبني وبمالنا الخاص ونكتب عقد تمليك، ووافق، ودام الحال 15 سنة؛ ولكن باع البيت لشخص ثانٍ على أن كل الشقق إيجار حتى شقتنا التمليك. حاليا صاحب البيت بيزهّق فينا من أجل أن نترك له المنزل، وإحنا عملنا محضر له؛ فهل من شيء آخر تشير به علينا؟
عزيزي.. طالما أن الشقة تحرر بها عقد تمليك من صاحب المنزل لكم، وأنتم تقيمون فيها من مدة طويلة؛ فلا توجد مشكلة؛ فالعقد والحيازة الفعلية للشقة ضمان لكما ضد المشتري الجديد؛ فلا تتهاونوا في حقكم، وعليكم رفع دعوى صحة ونفاذ العقد ضد البائع لكم، وتسجيل الحكم ليكون له حجة ضد الكافة.
قمت بتأجير شقة بغرض السكن بعقد إيجار خاضع للقانون الجديد وفي خانة مدة العقد وضعت //// وفي إيصالات السداد كل إيصال مكتوب فيه سداد الإيجار من تاريخ // إلى تاريخ // نهاية التعاقد، وأوقع الإيصال؛ مع العلم أن المستأجر متفق معه إن الإيجار مؤقت، وعندما طالبته بإخلاء الشقة بعد شهرين رفض الإخلاء.. ما هو التصرف القانوني الذي أتبعه لاسترجاع الشقة؛ لأنني في حاجة لها، وفي نفس الوقت الساكن يهددنا باستخدام البلطجية في التصدي لنا، وأنا لا أريد الدخول في مثل هذا النوع وأريد الحماية بالقانون.
عزيزي.. القانون المدني نص على وجوب تحديد المدة في عقد الإيجار تحديدا واضحا؛ ولكن إذا لم يتم تحديد المدة؛ فيمكن للقاضي تحديد تلك المدة وفقا للعُرْف السائد أو حالات المثل الموجودة بالعقار أو العقارات المجاورة، ويتطلب ذلك جهدا كبيرا من المالك؛ لإثبات أن النية أو الاتفاق الشفهي اتجه لتحديد مدة معينة، وذلك بشهادة الشهود، وبكافة طرق الإثبات، ولديك مستند هام جدا.. وهو إيصال السداد الذي يوضح تاريخ انتهاء العقد، ويمكن رفع دعوى طرد لعدم سداد الإيجار سيقوم المستأجر بتقديم الإيصالات وبها تاريخ انتهاء العقد؛ وقتها تقوم بتعديل الطلبات في الدعوى إلى فسخ العقد لانتهاء المدة الثابتة بالإيصالات.
اشترينا شقة ومش عارفين نستلمها؛ لأن صاحب الشقة على خلاف مع أخيه اللي في البيت، وأخوه اللي في البيت مش عاوز يسلمنا وبيهددنا ببلطجية، ماذا نفعل أفيدونا أفادكم الله؟ عزيزي.. وفقا لأحكام القانون المدني في تعديله الأخير يحق لك رفع دعوى تسليم ضد البائع للشقة؛ حيث نص القانون على أنه إذا تراخى البائع في تسليم العين يحق للبائع رفع دعوى لتسليم العين وعليك رفع الدعوى للتسليم.
قام مجموعة من القُصّر بسرقة مسكني، وتم الحكم عليهم بالحبس سنة مع النفاذ، وتم قضاء المدة وحتى الآن لم يتم استرجاع باقي المسروقات لي؛ فهل من حقي رفع قضية تعويض على أولياء هؤلاء القصر؟ علما بأن هذه السرقة مضى عليها ثلاث سنوات.
من حقك إقامة دعوى قضائية لمطالبة من تسبب في إلحاق ضرر بك سواء كان ضرراً مادياً أو معنوياً بحقك؛ فمن ثَمّ كان يتعين عليك الادّعاء بالحق المدني أثناء نظر الدعوى الجنائية؛ إلا أنه يمكنك إقامة دعوى مدنية مستقلة بالتعويض.
