منذ ان تم إعلان بورسعيد منطقة حرة وأصبحت المدينة جاذبة لأبناء المحافظات الأخري الذين نزحوا اليها بحثا عن الرزق فبعضهم اقام عششا في مناطق متعددة والبعض الآخر استأجر شققا مفروشة حسب امكانياته من هنا جاءت ازمة الشقق المفروشة وارتفاع اسعارها وكذلك الشقق المعروضة للبيع اصبحت اسعارها فلكية. يقول علي حسين سليمان صاحب مكتب عقارات: المنطقة الحرة كانت أحد الأسباب وليس كلها زد علي ذلك النازحين من ليبيا والعراق وسوريا الذين استأجروا واشتروا في بورسعيد وبورفؤاد واشتروا المحلات ورفعوا الاسعار علي أبناء الوطن واستمرت الأسعار في الارتفاع في ظل عدم وجود رقابة من الحكومة وزيادة التكلفة في الانشاءات وزيادة أسعار مواد البناء وارتفاع سعر الحديد كان احد الأسباب الهامة جدا وقال ان تدوير رأس المال لدي الملاك هو أسرع لتنمية رأس المال من الاتجار في الذهب اوالعملات الاجنبية. ويقول مصعب عز الرجال: يعمل بمكتب عقارات ان الغرباء جاءوا وبكثرة للعمل في الجمارك في كل التخصصات مستخلصين وحمالين وتباعين كما ان معظمهم اقام فروشات وفاترينات في التجاري والحميدي وشارع سعد زغلول وعندما قضت المحافظة علي العشوائيات في بورسعيد لم يجدوا سوي الشقق المفروشة بأي ثمن حتي العاملين بشركات الغاز وحقول البترول من غير ابناء المحافظة دخلوا سباق الاستئجار والشراء بأي شكل خاصة وان العائد المادي متاح لهم. يقول أسامة العسيلي مواطن بورسعيدي : عدم تخصيص اراضي من المحافظة لجمعيات البناء والاسكان الخاصة بالمصالح والهيئات مثل جمعية المحافظة والمعلمين والاطباء وغيرها أعطي الفرصة للتربح من المقاولين واصحاب الارض بالاضافة الي ان عدم الرقابة الجيدة علي مشروعات المحافظة اعطي الفرصة لبعض الناس من الغرباء ان يحصلوا علي مسكن واثنين وثلاثه وذلك لنتيجة عدم الدقة في الاوراق والبحوث الاجتماعية التي تجري علي طالب الشقة فاصبح الشخص لديه فائض من الشقق فيبيعها ويتربح.پ يقول المحاسب ابوبكر الصديق رئيس شركة بورسعيد للتشيد والبناء: ان سبب ارتفاع الشقق السكنية يعود لارتفاع ثمن الارض وارتفاع اسعار مواد البناء وارتفاع سعر العمالة اليومية سواء العادي اوالعامل الفني.. ويقول ان سعر المتر في بورسعيد كان ب 1500 جنيه في ارقيپالاحياء لكن مع تعويم سعر الدولار اصبحت الاسعار فلكية. وارتفعت اسعر الشقق في المساكن الحكوميه من 200 ألف الي 400 ألف وفيپالابراج الحديثه فحدث ولا حرج يعني بالملايين. يضيف ان هذا الارتفاع غير طبيعي لانه حصريا في بورسعيد فقط اسعار الشقق في القاهرة والاسكندرية وبعض المحافظات بثلث الثمن في بورسعيد. ويقول السعيد رخا رئيس حي الضواحي: ان هذا الارتفاع قد نتج عن ظروف غير طبيعية منها علي سبيل المثال تدخل بعض اصحاب رءوس الاموال النازحين من المحافظات الاخري الي بورسعيد واحتكارهم لشراء الشقق المحترمة في بورسعيد عن طريق التعاون مع سماسرة المقاهي غير المرخص لهم وقد ادي ذلك الي المضاربة باسعار الشقق لانها اصبحت تعامل كسلعة تنتقل من يد الي اخري وبأرباح كبيرة في كل مرة وقال اذا كانت مشروعات الحكومة من الاسكان الاجتماعي والتعاوني هي الاخري بها قوائم انتظار بالسنين فالمواطن يقضل شراء الجاهز الموجود لتلبية حاجته وقال ان حي الضواحي به حوالي61% من المساكن الحكوميه دفع المواطن عشرة الآف جنيه اواقل في بعض المشروعات ثم يبيع المسكن بحوالي 300 الف جنيه معادلة يصعب حلها لذلك نحن نقوم بسحب المساكن التي تم بيعها من المرخص له ختي لايتربح علي حساب الدولة.
