وزير الخارجية يلتقي الجالية المصرية في أوغندا    "القومي للمرأة" يواصل ورشة عمل "نظام عمل الوحدة المجمعة لحماية المرأة من العنف"    القوات المسلحة تنفي بشكل قاطع مزاعم مساعدة إسرائيل في عملياتها العسكرية    وزير الخارجية يعقد لقاءً مع رجال أعمال أوغنديين    بدء تركيب قضبان السكة الحديد لمسار الخط الأول للقطار الكهربي السريع    محافظ القاهرة: توفير 100 أتوبيس منها 15 لذوي الهمم بالمنتدى الحضري العالمي    الجيش الأردني يعلن سقوط مسيرة مجهولة المصدر في محافظة جرش    الانتخابات الأمريكية.. فانس: التصويت لترامب يمنع نشوب حرب عالمية ثالثة    أحمد عبد القادر يسجل في فوز قطر على الخور بالدوري القطري (فيديو)    بعد اتهامه بضرب شقيق محمد رجب.. مصادر تكشف مصير ابن مجدي عبد الغني    بعد انفصاله عن فريق "أيامنا الحلوة".. كريم حراجي يطرح كليب أغنية "رغم حزنك"    خبير آثار يكشف حقيقة إخلاء دير سانت كاترين وهدمه وطرد الرهبان    بالفيديو.. ما هى الفريضة الغائبة عن المسلمين؟.. خالد الجندى يجيب    هل وجود النمل فى البيت دليل حسد؟.. أمين الفتوى يجيب    بلغة الإشارة..الجامع الأزهر يعقد ملتقاه الأسبوعي بعنوان"ما كان لله بقي"    نصائح مهمة من الصحة قبل تطبيق التوقيت الشتوي    مصر تحصد ذهبية وفضية اليوم في البطولة الدولية للناشئين لتنس الطاولة    بلينكن: يجب التركيز على إنهاء الحرب فى قطاع غزة    إجراء 3120 حالة منظار بوحدة المناظير بمستشفيات جامعة بني سويف    إسرائيل تحقق فى خرق أمنى كبير تسبب فى تسريب معلومات مهمة    خبير استراتيجي: شروط إسرائيل لوقف إطلاق النار قاسية    الاتحاد السكندري يكشف عن تصميم حافلته الجديدة (صور)    غدا.. افتتاح 4 مساجد جديدة في كفر الشيخ    هل يحق للأجنبي تسجيل وحدة سكنية باسمه في الشهر العقاري؟    الشعب الجمهوري ينظم صالونًا بعنوان "دعم صحة المرأة المصرية"    إياك وشرب القهوة في هذا الوقت.. خطر يهدد نشاطك طوال اليوم    «التعليم» تحدد موانع التقدم لأعمال امتحانات الدبلومات الفنية 2025    حبس قاتل تاجر الأسمدة وسرقته فى الشرقية    "مخاطر الزواج المبكر" ندوة في البحيرة.. صور    وزير الأوقاف يعلن عن خطة دعوية توعوية واسعة للواعظات لتعزيز التماسك الأسرى    موسيالا يحدد موعد حسم مستقبله    أوكرانيا: ارتفاع عدد قتلى وجرحى الجيش الروسي إلى 694 ألفا و950 جنديا منذ بداية الحرب    مفيد عاشور يعلن عن مسابقة مسرح الشارع بمهرجان شرم الشيخ الدولي للمسرح الشبابي    إقبال مواطنى البحيرة على تلقى لقاح الأنفلونزا الموسمية داخل المراكز الطبية    وكيل الصحة بشمال سيناء يتابع مبادرة 1000 يوم الذهبية    المشدد 15 سنة للمتهم بق.تل شخص بالخصوص في القليوبية    إنهاء خصومة ثأرية بين عائلتين بقنا (صور)    الطبيبة الشرعية تؤكد: لا دليل على تناقض مقتل "نورا" بواسطة رابطة عنق في قضية "سفاح التجمع"    مصرع 5 أشخاص وإصابة 5 آخرين جراء العاصفة الاستوائية "ترامي" في فيتنام    البورصة المصرية تستضيف مسئولي الشركات الأعضاء لمناقشة أحدث المستجدات    الزمالك في ورطة.. باتشكيو يحسم موقف القيد في القلعة البيضاء    المترو يعمل ساعة إضافية اليوم بسبب تغيير التوقيت    محافظ الفيوم: تطور مذهل في نمو يرقات الجمبري ببحيرة قارون    وكيل "تعليم مطروح" تؤكد أهمية مركز التطوير التكنولوجي لخدمة العملية التعليمية    بليغ أبوعايد: رمضان أعاد الانضباط إلى غرفة ملابس الأهلي    «الداخلية»: تحرير 572 مخالفة عدم ارتداء خوذة وسحب 1491 رخصة بسبب الملصق الإلكتروني    محمد فاروق: قدمت استقالتى وتراجعت عنها بعد جلسة مسئولى الجبلاية    وزيرا الإسكان والعمل يستعرضان سبل تعزيز التعاون المشترك    أمين الفتوى عمرو الورداني: 5 أنواع للآباء يتسببون فى دمار الأسرة    المبعوث الأمريكي الخاص إلى السودان يبدأ جولة إقليمية    مواعيد أهم مباريات اليوم الخميس في كأس ملك إسبانيا والقنوات الناقلة    لهذا السبب.. محمد منير يتصدر تريند "جوجل"    الجمعة.. مواقيت الصلاة الجديدة بالمحافظات مع بداية التوقيت الشتوي 2024 في مصر    برج القوس حظك اليوم الخميس 31 أكتوبر.. تخدمك حكمتك المالية    آسر ياسين وأسماء جلال أبرز الحضور بحفل منصة شاهد    فلسطين.. شهيد برصاص قوات الاحتلال الإسرائيلي في مخيم طولكرم    جوتيريش: هناك رغبة لدى الدول لاتخاذ إجراءات بشأن تلوث البلاستيك    نسرين طافش تتألق على ريد كاربت مهرجان الجونة السينمائي (صور)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ضربت بكل التوقعات عرض الحائط
القطاع العقاري أصبح فرس الرهان.. وانتظروا قفزات سعرية ملحوظة
نشر في العالم اليوم يوم 09 - 06 - 2009

علي الرغم من الأزمة المالية العالمية التي اجتاحت أسواق المال والتي ألقت بظلالها علي السوق المصرية ووجود توقعات بأن القطاع العقاري سيكون من أكبر الخاسرين من جراء الأزمة خاصة ان الأزمة بدأت بأزمة رهن عقاري فإن قطاع العقارات بالسوق المصرية ضرب بتلك التوقعات عرض الحائط ولم يتجاوز الهبوط في أسعار العقارات والأراضي نسبة 10%.
أرجع خبراء سوق المال عدم تراجع أسعار العقارات لطبيعة تعامل المستثمرين مع هذا القطاع من وجهة ندرة الموارد أو مخزون استثماري ترتفع قيمته مع مرور الوقت.
أكدوا استمرار حركات الشراء إلا أنها بمعدلات أقل من ذي قبل متوقعين معاودتها بصورة تدريجية خاصة في فصل الصيف مع عودة العاملين من الخارج وقدوم العرب.
في البداية، أشار محمد فتح الله مدير التسويق بشركة اوبتيما إلي نظرة الشعب المصري لقطاع العقارات والأراضي من وجهة ندرة الموارد أي أنها من الموارد التي ترتفع قيمتها وأسعارها مع مرور الوقت مؤكدا ان تلك النظرة ليست بعيدة عن الواقع.
لفت إلي ان الهبوط في أسعار العقارات والأراضي في مصر علي الرغم من الأزمة المالية العالمية التي أصابت الأسواق العالمية وألقت بظلالها علي السوق المصرية لم تتعد نسبته 10% موضحا اختلاف سوق العقارات عالميا عن مثيله المصري لاعتماد الأول وبصورة كبيرة علي التمويل العقاري من خلال البنوك والمؤسسات المالية وهو ما كان أهم أسباب الانهيار الذي اصاب الاقتصاد في الدول التي تعتمد علي التمويل العقاري بدرجة كبيرة، أما في السوق المصرية فإن الأساس هو التمويل المباشر بالإضافة لمحدودية نسبة التمويل العقاري التي تتخذ ضمانات أكثر من مثيلتها الأجنبية.
أكد أن السوق المصرية لم تشهد شراء غير حقيقي في العقارات كما حدث في الأسواق الأجنبية موضحا ان ما حدث في السوق المصرية هو مجرد توقف عن اتخاذ القرار ترقبا لحركة الاسعار التي لم تستجب للانخفاضات بالرغم من ضآلة الطلب إلا أن المستثمرين عاودوا عمليات الشراء مرة أخري التي بدأت تزداد بصورة تدريجية.
توقع انعكاس تلك السلوكيات علي أداء قطاع العقارات بالبورصة خاصة بعد بدء العديد من الشركات الأجنبية الاستثمار في القطاع بالسوق المصري سواء بشكل مباشر أو غير مباشر مشيرا إلي توافد الصناديق الاستثمارية العالمية للاستثمار العقاري في مصر وبدء توافد بعض العرب للاستثمار بالإضافة للاستثمار الموسمي المتوقع للعقارات الذي ينشط في فصل الصيف مع عودة العاملين المصريين من الخارج.
أكد علي الأداء الجيد للقطاع مشيرا إلي بدء العديد من الشركات المحلية ذات الفوائض في سيولتها العالمية بالتوجه للاستحواذ علي شركات في القطاع العقاري لافتا لبايونيرز القابضة ورفع حصتها في شركة القاهرة للإسكان وشركة الصعيد العامة للمقاولات واتجاهها للاستحواذ علي نسبة من شركة الشمس للإسكان.
أما مصطفي بدره عضو مجلس إدارة شركة أصول للوساطة في الأوراق المالية فأوضح أنه علي الرغم من التوقعات العديدة بأن يكون قطاع العقارات هو صاحب درجة التأثر الأكبر من الأزمة المالية العالمية إلا أن تأثره جاء بنسبة محدودة انعكست من حجم المبيعات الذي تراجع بنسبة طفيفة في شريحة الإسكان الفاخر والسياحي مشيرا إلي عدم تأثر الاسكان المتوسط بصورة ملحوظة تتضح من خلال استمرار المشروعات السكنية للعديد من الشركات بالاضافة لتوافر سيولة عالمية لديها وفي مقدمتها مجموعة طلعت مصطفي القابضة.
أوضح انه علي الرغم من تراجع حجم المبيعات فإن أسعار الوحدات لم تتراجع حيث وصلت لمستويات لم ترتد منها مرة أخري مؤكدا استمرار عمليات الشراء ولكن بدرجة أبطأ من ذي قبل ولفت لاتجاه العديد من المستثمرين لتملك الاصول أو شراء الذهب والبعد عن الاحتفاظ بالكاش لتفادي تراجع قيمة النقود مما جعل العقارات تحتفظ بجاذبيتها كملاذ استثماري آمن لا تتراجع قيمته موضحا ان الانخفاض حدث في أسعار الأسهم المتداولة بسوق المال وليس في اسعار الوحدات لافتا إلي ان تراجع حجم المبيعات الذي انعكس في نتائج اعمال الشركات المقيدة من خلال تراجع أرباحها لن يستمر طويلا.
توقع ان يشهد قطاع العقارات موجة انتعاش خلال الفترة المقبلة خاصة أنه قطاع موسمي ينشط في فصل الصيف مع بدء عودة المصريين من الخارج وقدوم العرب وبدء العمليات الشرائية للعقارات.
أما داليا عطية باحثة في شئون التمويل العقاري فأكدت تراجع معدلات الشراء في القطاع العقاري موضحة ان حركة الشراء لم تتوقف وإنما شهدت تباطؤا في أدائها وسط حالة من الخوف والترقب من المستثمرين خاصة في الوحدات التي مازالت تحت الإنشاء.
أشارت إلي قيام العديد من الشركات بعد فترات السداد مؤكدة ان حركة الشراء لم تتوقف وإنما شهدت تراجعا.
وأكدت قيام العديد من الشركات بمد فترة سداد الأقساط مما أعطي انطباعا بتراجع أسعار الوحدات.
وذكرت ان التراجع الملحوظ في الشراء يظهر في الوحدات السياحية التي شهدت نوعا من الاحجام إلا أنها بدأت تلقي رواجا مرة أخري بصورة تدريجية وتوقعت حدوث نوع من الانتعاش لقطاع العقارات بالسوق المصري خلال اشهر الصيف مدعوما بحركة شراء من المستثمرين العرب.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.