محافظ المنيا يتفقد مشروعات"حياة كريمة" بالعدوة    سعر الذهب اليوم عيار 21 في الأسواق ومحلات الصاغة.. انخفاض كبير    العناني ووزير البيئة يطلقان مشروع " نحو التنمية الخضراء لقطاع السياحة"    تفاصيل لقاء السيسي ورولاند بوش الرئيس التنفيذي لشركة "سيمنز" الألمانية    وزير الإنتاج الحربى: نستفيد من علماء مصر بالخارج فى كافة مجالات التصنيع    دبلوماسي روسي: سبقنا أمريكا بشكل كبير في تطوير الأسلحة الفرط صوتية    زيلينسكي يطالب بتوضيخات بشأن فرص بلده الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي    ليفربول ضد الريال.. اليوم السابع فى جولة أمام ملعب نهائي أبطال أوروبا    ألمانيا تُسجّل حصيلة قياسية لإصابات كورونا اليومية    وزير خليجي: التوصل إلى اتفاق نووي بين إيران والقوى الدولية يصب في مصلحة الشرق الأوسط والعالم    جماهير ليفربول تشعل شوارع باريس قبل نهائي دوري أبطال أوروبا    ختام فعاليات بطولات إفريقيا والبحر المتوسط والعربية وكأس العرب للترايثلون بشرم الشيخ    إنجاز تاريخي.. هنا جودة تتوج بكأس إفريقيا لتنس الطاولة    «التعليم»: رصد 4 حالات غش في امتحانات الدبلومات الفنية بالقاهرة    ضبط سلاح نارى وذخائر بدون ترخيص و مواد مخدرة بالإسماعيلية    بطرس دانيال: مصطفى شعبان تراجع عن الاعتزال بسبب مهرجان المركز الكاثوليكي    قائمة أبطال "حدث بالقاهرة" مع أحمد حاتم والمخرج أحمد عبد الله صالح    تسجيل أول إصابة بجدري القرود في أيرلندا    الكشف على 1691 مواطنا في قافلة طبية لجامعة طنطا بالبحيرة    فحص حوالي 310 الف طفل منذ بدء المبادرة الرئاسية    «الأرصاد»: الأحد والاثنين ذروة ارتفاع درجات الحرارة    تأجيل محاكمة 19 متهما في قضية أحداث شغب جزيرة الوراق ل27 أغسطس    الرئيس لوزراء الشباب والرياضة العرب: قطاع الشباب يمثل بعدا أساسيا للأمن القومي للدول وهناك أهمية كبرى لبناء فهم ووعي حقيقي لهم    وزيرا السياحة والتنمية المحلية يفتتحان مسار العائلة المقدسة ب«البحيرة»    تعرف على أعمال إنشاءات وتجهيزات جامعة المنيا الأهلية    مصر تُشارك فى جلسة دور الأذرع التنموية فى منتدى دافوس    أيمن الجميل: مبادرة "حياة كريمة" قطعت مرحلة كبيرة لتحقيق التنمية المستدامة فى الريف المصرى    رسميًا.. أحمد مرعى مديرًا فنيًا ل"سلة الزمالك"    إيداع المتهم بالاعتداء على ابنته في الشرقية بمستشفى الأمراض العقلية.. فيديو    تعامد الشمس على الكعبة المشرفة لأول مرة في 2022 (فيديو)    مي غزال: جاهزون ل«الأوليمبي» التونسي.. وهدفنا اللقب الافريقي    المحرصاوي يشارك في اجتماع المجلس الأعلى للجامعات المصرية في بنها    شيخ الأزهر يتفقد أعمال التجديد بمسجد الحسين    أمر هام كان يفعله النبي فى الحر الشديد.. تعرف عليه    بالفيديو| داعية يوضح أسباب غلق أبواب الرزق    نيويورك تايمز: خسارة أنصار ترامب بالسباقات التمهيدية للانتخابات تؤكد تراجعه    الولايات المتحدة تفرض عقوبات جديدة على كوريا الشمالية    جونسون يأمل إقرار الحزمة السادسة من عقوبات الاتحاد الأوروبى ضد موسكو    وائل ترك: مشاركتي في مسلسل الاختيار 3 نقلة نوعية    دوري أبطال أوروبا    الدوري الإنجليزي    أكل لحم الحصان حلال أم حرام.. آراء الفقهاء    حكم سب الدين وكفارته وهل عليه أن يتشهد.. وماذا قال الرسول عنه    ضبط مخابز للتصرف فى 30 شيكارة دقيق مدعم بمركز أجا في الدقهلية    كلب "مسعور" يعقر 25 شخصًا في القليوبية    غدا.. وزيرة الثقافة تفتتح مؤتمر "عشرينيات القرن العشرين"    متوفر في كل منزل.. مشروب شهير يساعد على خفض ضغط الدم    كيف أبتعد عن فخ الإباحية والوقوع في الكبائر؟.. وداعية يضرب المثل بمحمد صلاح    وزير القوى العاملة يرأس وفد مصر في مؤتمر العمل الدولي بجنيف    بالصور- وصول وزيري التنمية المحلية والسياحة لافتتاح مسار العائلة المقدسة بوادي النطرون    الري: منظومة دقيقة لمتابعة شكاوى المواطنين وحلها    ليلى أحمد زاهر تخضع لجلسة تصوير جديدة    الإسكان تمد فترة سحب كراسات شروط وسداد مقدمات الوحدات الجاهزة ب"درة الوادى"    انتهاء تدريب المرشحين لشغل إدارة مكتب هيئة «الطاقة الذرية» بفيينا    مساعد الراحل سمير صبرى: قرأ القرآن وصلى الفجر ونام فى اتجاه القبلة قبل الوفاة    بيان هام من «الصحة» بشأن مستجدات كورونا في مصر بعد قليل    برج السرطان اليوم.. تفاجئك قوة مشاعرك الرومانسية    خالد بيومي: الإسماعيلي على الطريق الصحيح مع حمزة الجمل    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إخلاء فوري أم 5 سنوات مهلة.. مصير عقود الإيجار القديم بعد تعديلات الحكومة
نشر في مصراوي يوم 28 - 11 - 2021

وافق مجلس الوزراء منذ أيام في اجتماعه الأسبوعي الأخير على مشروع قانون بشأن إنهاء العلاقة الإيجارية القديمة بالنسبة للوحدات غير السكنية المؤجرة لأشخاص اعتبارية.
كانت الحكومة تقدمت ذات مشروع القانون لمجلس النواب السابق برئاسة الدكتور علي عبدالعال، وذلك نفاذا لحكم المحكمة الدستورية، إلا أن القانون لم يصدر من البرلمان، فأعادت الحكومة الموافقة عليه من جديد استعدادا لتقديمه للمجلس.
دعاوى الإيجار القديم
بعد رفض مجلس النواب السابق إصدار القانون واجب الإصدار وفق حكم الدستورية العليا، لجأ الملاك إلى رفع دعاوى طرد وإخلاء على المستأجرين من الأشخاص الاعتبارية وفق منطوق حكم الدستورية وأصبحت هناك مراكز قانونية مختلفة.
5 سنوات مهلة انتقالية
مشروع قانون الحكومة نص على منح مهلة انتقالية مدتها 5 سنوات قبل تحرير العقود ورد الوحدات لملاكها وذلك رغم أن المحكمة الدستورية العليا قضت في عام 2018 ببطلان صدر الفقرة 18 من قانون الإيجار القديم والخاصة بالوحدات المؤجرة لأشخاص اعتبارية بشكل فوري.
وأصبح هناك سؤالا يبحث الملاك والمستأجرين على حد سواء عن إجابة له، وهو: ما مصير الدعاوى والأحكام القضائية منذ حكم الدستورية بإنهاء العلاقة بشكل فوري في ظل وجود مشروع قانون جديد يقضي بمنح فترة انتقالية 5 سنوات قبل تحرير العقود الإيجارية؟.
مراكز قانونية لعقود الإيجار
قال المستشار يحيى قدري، الخبير القانوني والدستوري، إن الدعاوى القضائية التي تم رفعها والحكم فيها من قبل القضاء بإخلاء الوحدات وفق حكم المحكمة الدستورية وعادت إلى المالك، فقد انتهى أمرها وأصبح وضعها القانوني الجديد ملكا للمالك أو المؤجر وهذه لا يمكن أن تتأثر بالفترة الانتقالية التي نص عليها مشروع الحكومة الجديد.
وأضاف قدري، لمصراوي: بعد صدور قانون الحكومة وبدء العمل به، فأي دعاوى قضائية سابقة ولم يبت فيها ستخضع للفترة الانتقالية لأنه أصبح هناك وضعا قانونيا جديدا يرسيه القانون الجديد والذي ينص على 5 سنوات فترة انتقالية قبل انتهاء العقود.
وتابع قدري: بالنسبة للدعاوى القضائية السارية الآن في أروقة المحاكم وتم الحكم فيها قبل نفاذ القانون الجديد وبدء سريانه ستخضع لحكم المحكمة الدستورية في التحرير الفوري للعقود.
ممثل المستأجرين
كشف محمد عبدالعال، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، مصير الملاك الحاصلين على أحكام قضائية بإخلاء الوحدات وفقًا لحكم المحكمة الدستورية عام 2018، في ظل موافقة الحكومة على مشروع قانون جديد بشأن الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن.
وقال عبدالعال، لمصراوي: من حصل على حكم وتم التنفيذ والإخلاء فقد انتهى الأمر لأنه أصبح مركزًا قانونيًا متحققًا على أرض الواقع، ومن لم يصدر ضده حكما نهائيا أو صدر حكم لم ينفذ قبل نفاذ مشروع القانون يكون من حقه التمسك بهذا القانون باعتباره يمثل مركزا قانونيا واجب الاستمرار حتى انقضاء المهلة الانتقالية.
وأشار المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، إلى أنه طبقًا لحكم الدستورية كان من المفترض إنهاء العقود فورا، لكن الحكم الدستوري لا يتدخل بإنهاء العقود بل أجاز المطالبة رفع الدعاوى القضائية للمطالبة بإخلاء الوحدات فوريا.
جمعية المضارين من الإيجار القديم
قال الدكتور أحمد البحيري، المستشار القانوني لجمعية المضارين من قانون الإيجارات القديمة، إن منح فترة انتقالية يتعارض مع أحكام المحكمة الدستورية التي تقضي بالإخلاء الفوري، متسائلا: إزاي يبقى في حكم محكمة دستورية بالإخلاء وتيجي الحكومة تدي فرصة انتقالية 5 سنوات قبل تحرير العقود.
وأوضح البحيري، لمصراوي: كده بنرجع تاني نلتف على أحكام المحكمة الدستورية، وهناك من حصل على أحكام قضائية خلال الفترة السابقة عقب صدور حكم الدستورية ببطلان مادة القانون، دول وضعهم إيه دلوقتي.
وتابع المستشار القانوني لجمعية المضارين من قانون الإيجار القديم: الكلام ده كان ممكن يكون مقبول من 2018 لكن الآن توجد أحكام ابتدائية وأحكام استئناف بالإخلاء، ما مصير هذه الأحكام؟.
اقرأ أيضا:
5 سنوات قبل الإخلاء.. مستشار المستأجرين يكشف سبب مهلة تعديلات الإيجار القديم
الإيجار القديم.. مستشار المستأجرين: هناك 3 أنواع إيجار وهذا موقفها من التعديلات الحكومية
الإيجار القديم.. أول تعليق من مستشار جمعية المضارين من القانون


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.