70 مليار جنيه حجم مشتريات المصريين وارتفاع الطلب 18٪ خلال مايو نجحت الشركات العقارية الكبرى العاملة فى مصر فى تحقيق قفزات كبيرة فى أرباحها خلال عام تقريباً من انتشار فيروس كورونا، خاصة خلال فترة الثلاثة أشهر الأولى من العام الحالى، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. ورغم تأثر أعمال شركات الاستثمار والتطوير العقارى مع بداية ظهور الفيروس سواء فى بعض أعمال البناء أو فى معدلات التسليم والطلب، إلا أن السوق استعادت عافيتها سريعاً، لدرجة تسجيل طفرات كبيرة فى حجم المبيعات. ووصل إجمالى حجم مبيعات قائمة الستة الكبار (إعمار مصر، طلعت مصطفى، أوراسكوم، عامر جروب، بالم هيلز، وسوديك) منذ انتشار كورونا وحتى مارس الماضى ما يتجاوز 70 مليار جنيه، الأمر الذى نتج عنه تحقيق أرباح تتعدى 7 مليارات جنيه. وبلغ صافى أرباح الشركات خلال أول ثلاثة شهور من العام الحالى ما يقرب من 2 مليار جنيه، ووفقا لآخر مؤشر لعقار ماب شهد شهر مايو الماضى زيادة فى مستوى الطلب بنسبة 18٪. وأرجع المؤشر ذلك إلى زيارة المغتربين لمصر وإقبالهم على شراء العقارات، مع توقع استمرار حالة الرواج فى السوق خلال الشهرين المقبلين، وعادة ما يشهد موسم الصيف ارتفاعاً فى الطلب العقارى. من ناحية أخرى تسببت 4 عوامل فى الأداء القوى للشركات، على رأسها انخفاض سعر الفائدة إلى 9.25٪، وهو ما يخفض مصروفات الشركات السنوية، وأيضاً عروض التقسيط والتسهيلات التى قدمتها الشركات لتحريك السوق مع بداية الفيروس، فى ظل طرح مشروعات جديدة، بالإضافة إلى خروج مدخرات شهادات البنوك إلى السوق مع خفض العائد عليها، على اعتبار أن العقار أحد أهم الملاذات الآمنة للاستثمار التى يفضلها المصريون، وأخيرا مبادرات التمويل العقارى التى أعلنتها الحكومة. ووفقا لأرقام هيئة الرقابة المالية، فقد ارتفع إجمالى قيمة التمويل العقارى من أبريل 2020 وحتى مارس الماضى مع انتشار فيروس كورونا بنسبة 51٪، بحيث بلغ 4.4 مليار جنيه، مقارنة مع 3 مليارات جنيه فى نفس الفترة من 2019. وانخفض عدد المستفيدين من التمويلات بنسبة 35.5٪ بواقع 4861 مستفيداً، ويشير ذلك إلى ارتفاع متوسط قيمة تمويل الوحدة الواحدة، وهو ما يدل على زيادة طلبات تمويل أصحاب الدخول المرتفعة، مقارنة بتمويل محدودى ومتوسطى الدخل. واستحوذ المستفيدون بشرائح دخل شهرى أعلى من 3500 جنيه خلال الربع الأول من العام الحالى على المركز الأول بنسبة 70٪، ثم ذوى الدخل 2500 جنيه بنسبة 20٪، أما أصحاب شرائح الدخل التى تتراوح بين 2500 و3500 جنيه فبلغت نسبتهم 9٪. 1- إعمار حققت شركة إعمار مصر التابعة لإعمار العقارية الإماراتية، والتى يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال محمد العبار، أرباحا بقيمة 1.7 مليار جنيه خلال عام 2020، بحجم مبيعات كان الأعلى فى السوق، بقيمة 18.1 مليار جنيه، إلى جانب تحقيقها أعلى مستوى للأرباح الصافية فى الربع الأول من العام الحالى، مقارنة بالربع الأول من عام 2014، حيث تضاعفت أكثر من 5 مرات، وارتفع صافى الربح بنسبة 114٪ ليسجل 529 مليون جنيه، مقابل 247.5 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى، ويعود ذلك إلى ارتفاع الإيرادات من مشروعات ميفيدا، ومراسى، وآب تاون كايرو. 2- طلعت مصطفى سجلت شركة طلعت مصطفى، التى يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، أرباحاً بقيمة 1.7 مليار جنيه خلال عام 2020، بمعدل مبيعات وصل إلى 16.6 مليار جنيه. كما حققت الشركة زيادة بنسبة 19٪ فى صافى الربح خلال الربع الأول من العام الحالى، بقيمة 447 مليون جنيه، مقابل 375 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى، وذلك بعد أن نمت مبيعات الشركة بنسبة 56٪، حيث بلغت 3.5 مليار جنيه، مقابل 2.2 مليار جنيه، فى نفس الفترة من العام السابق. 3- أوراسكوم للتنمية نجحت شركة أوراسكوم للتنمية، التى يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال سميح ساويرس، وتعمل كمطور للمدن السياحية، فى تحقيق أرباح بقيمة 532 مليون جنيه خلال عام 2020، بعد أن وصلت المبيعات إلى 5 مليارات جنيه. وسجلت الشركة نموا فى صافى أرباحها بنسبة 377٪،لتصل إلى 438.5 مليون جنيه فى الربع الأول من العام الحالى، مقارنة مع 91.9 مليون جنيه فى الفترة المماثلة من العام الماضى، وذلك مع ارتفاع صافى المبيعات العقارية بنسبة 37٪ لتصل إلى 2.1 مليار جنيه، مقابل 1.5 مليار جنيه فى الربع الأول من 2020، والذى يعود إلى زيادة الطلب على السكن فى منطقة البحر الأحمر بنسبة 48٪، وتساهم «الجونة» بهذه النسبة كأكبر مساهم فى مبيعات الشركة نتيجة للإقامة الممتدة بها أثناء إغلاق «كورونا»، يليها مشروع اوه ويست بنسبة 37٪، ثم مكادى هايتس بنسبة 15٪ بعد أن قامت الشركة برفع متوسط سعر المتر فى مشروعاتها. 4- عامر جروب وحققت شركة عامر جروب، التى يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال منصور عامر، أرباحاً بقيمة 25.5 مليون جنيه خلال عام 2020، بمبيعات وصلت إلى 1.5 مليار جنيه، وتضاعف صافى أرباح الشركة 19 مرة بنسبة 1870٪ خلال الربع الأول من العام الحالى، حيث بلغت 210 ملايين جنيه، مقارنة مع 10.6 مليون جنيه فى 2020، وذلك بسبب تسليم المرحلة الأولى من مشروع «بورتو سعيد» فى محافظة بورسعيد، وإيرادات مشروعات الشركة فى مارينا الساحل الشمالى، والعين السخنة، ومرسى مطروح. 5- سوديك بلغ حجم أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) 820 مليون جنيه فى عام 2020، بعد أن حققت الشركة مبيعات بقيمة 7.1 مليار جنيه، وقفزت أرباح الشركة بنسبة 235٪ خلال الربع الأول من العام الحالى، بحيث بلغت 100 مليون جنيه، مقابل 30 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى، وذلك بعد أن ارتفعت المبيعات بنسبة 114٪، وبلغت 1.8 مليار جنيه، مقارنة مع 865 مليون جنيه. وساهمت مشروعات سوديك ايست وفيليت بنسبة 38٪ من إجمالى مبيعات الشركة، ثم مشروع كارميل بنسبة 35٪، ومشروع ذا استيتس بنسبة 27٪.
