"الكمبوند" في الصعيد.. بين الرفض والقبول!!

اختلف خبراء السوق العقاري حول فكرة إنشاء الكمبوند في مدن الصعيد.. البعض يري أنها لن تجد قبولاً لأنها لا تناسب طبيعة مواطني الصعيد الذين يتمتعون بطبيعة خاصة والجانب الآخر أكد علي ان الفكرة ستحظي بقبول.
أوضح المهندس كمال فهمي نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية ان طرح أراضي لاقامة مجتمع عمراني متكامل بأسلوب "الكمبوند" يهدف لرفع معدلات التنمية بالمدن الجديدة والتنوع بمشروعات الاسكان في هذه المناطق.. خاصة ان هناك عدداً كبيراً من سكان مدن الصعيد لديهم القدرة المالية لشراء مثل هذا النوع من الاسكان الفاخر وأقبل علي الاستثمار في هذا المجال بمناطق الصعيد عدد كبير من شركات الاستثمار العقاري مشيراً إلي ان تحديد سعر الأراضي بالمدن تم علي أساس موقع كل مدينة وبالقياس بالاسعار المتداولة بالمنطقة وتقييم السوق العقاري لها.
أضاف ان الدليل علي إقبال المستثمرين علي هذه المناطق حيث تقدم 21 عرضاً من بين 40 عرضاً تستهدف مدن الصعيد وتعتبر مدينة أسيوط الجديدة أعلي سعر للمتر حيث تراوح ما بين 570 إلي 595 جنيهاً تليها مدينة أسوان الجديدة ثم بني سويف.
أضاف ممدوح بدر الدين رئيس شعبة الاستثمار العقاري ان الفكر الان تغير في مشروعات الاسكان بمدن الصعيد ولم يعد الاسكان الموحد بل تنوع فبدأت فكرة الكمبوند تنتشر ويقبل عليها المستثمروون بعد أن أدي ارتفاع مقدمات الأراضي في المدن الجديدة إلي احجام المستثمرين عن شراء أراض في المدن الجديدة خاصة في مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأسيوط الجديدة وأسوان الجديدة وغيرها.
أشار الي ان السوق العقاري مازال يعاني من الشح والندرة في طرح الاراضي بأسعار مناسبة لتلبية الاحتياجات الحقيقية وزيادة المعروض لمواجهة الطلب المتزايد في مختلف المدن سواء بالقاهرة أو الصعيد.
يري أشرف دويدار الخبير العقاري ان طرح أراضي لانشاء كمبوند متكامل في الصعيد خطوة جديدة ولكن لابد من دراسة مدي قبولها عند مواطني الصعيد وهل تجد إقبالاً فعلياً من الشركات العقارية الكبيرة والتي يمكنها بالفعل من انجاز مشروعات ضخمة خاصة ان المستثمر يبحث عن الأماكن التي تجد اقبالاً حتي يمكنه تسويق مشروعه ولكن هل مدن الصعيد في حاجة لهذا النوع من الاسكان وهل هناك الطبقة ذات الدخل المرتفع التي تتجه للكمبوند مؤكداً ان الاستثمار في الصعيد يتطلب من الحكومة تخفيض سعر الأرض وتيسير استخراج التراخيص والترفيق وغيرها حتي يتم التسويق وبدلاً من ان تقام مشروعات بلا تسويق.
أضاف محمود فتح الله خبير عقاري ان البدء في عمل إسكان فاخر كمبوندات في الصعيد فكرة جيدة لأنها ستجد قبولاً كبيراً من أبناء الأعيان في مدن الصعيد وستجد رواجاً غير مسبوق بعكس المتوقع من رجال الأعمال فهناك من يبحث عن هذا السكن الراقي وليس كل مدن الصعيد تعاني من الفقر ولا تحتاج لاقامة مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات وبأرقي المستويات وبين الرفض والقبول لابد من إقامة التجربة علي أرض الواقع.