كراسة شروط مشروع ظلال على منصة مصر العقارية وطرق السداد

طرحت وزارة الإسكان، العديد من الفرص العقارية على منصة مصر العقارية وتنشر المصري اليوم تفاصيل كراسة الشروط لمشروع ظلال على منصة مصر العقارية والتي تشمل شروط التقديم، وطرق السداد، وخطوات الحجز الإلكتروني.
شروط حجز مشروع ظلال علب منصة مصر العقارية
أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
ألا يقل سن المتقدم عن 21 عام في تاريخ التقديم وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها- وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
يجوز للأعزب حجز وحدة أو وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه الحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والاجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً.
الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً «للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط.
لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات إلى اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.
بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق مقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.
في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها طبقاً للنموذج المعماري المرفق ويكون سعر المتر المربع للروف %50% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف التميز.
التسليم بحد أدني بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقاً.
لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمويل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل.
خطوات الحجز الألكتروني
التقديم ودفع جدية الحجز في الفترة من 16-11-2025 حتي يوم 15 -12-2025.
يجب التأكد أن المتقدم قام بإنشاء ( هوية رقمية ) والتسجيل على منصة مصر الرقمية بأسمه ورقمه القومي ورقم هاتفه الشخصي ). تعد هذه الخطوة أساسية وضرورية قبل البدء في إجراءات التقديم.
عند دخول المستخدم إلى موقع الطرح، سيطلب منه تسجيل الدخول بأستخدام بيانات الاعتماد الخاصة بمنصة مصر الرقمية (الهوية الرقمية). وفقاً ما تم بالخطوة السابقة.
بعد تسجيل الدخول، سيطلب من المستخدم استكمال ملفه الشخصي- وتعد هذه الخطوة أساسية خلال فترة المراجعة البيانات المطلوبة في استمارة التسجيل هي ( البيانات الشخصية، عنوان الإقامة، والبيانات البنكية).
عند استقرار المستخدم على مشروع معين، يمكنه البدء في عملية الحجز والتي تتم على النحو التالي.
أ- يقوم المستخدم باختيار المشروع المرغوب
ب يقوم المستخدم باختيار المنطقة المرغوبة
ج- يقوم المستخدم بتأكيد الحجز
د- يتم توجيه المستخدم إلى بوابة الدفع أو العودة إلى الصفحة الرئيسية
ه- يتم تأكيد الحجز بعد الدفع جدية الحجز
ملحوظة هامة
رجاءا مراعاة الدقة عند اختيار المنطقة، حيث انها غير قابلة للتعديل
طرق السداد
يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 251،000 جنية
فقط مائتان وواحد وخمسون ألف جنيها مصريا لا غير دفعة واحدة وغير مجزأة.
يتمثل المبلغ في 250،000 جنية
فقط مائتان وخمسون ألف جنيها مصريا لا غير ) جدية الحجز
بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه ( فقط ألف جنيهاً مصرياً لا غير)
رسوم تسجيل لا ترد. كما يتحمل العميل العمولات والمصروفات البنكية الخاصة
بطريقة السداد المختلفة
يقوم المستخدم بدفع مبلغ جدية الحجز لتأكيد الحجز
تابع طرق السداد
بعد إتمام إجراءات الحجز سوف يظهر رقم المدفوعة يرجي الاحتفاظ بهذا الرقم لاستخدامه في الدفع عن طريق الطرق التالية
المستخدم باختيار وسيلة الدفع
1 البطاقات البنكية (فيزا / مستر / ميزة)
ويشترط توافر قيمة جدية الحجز في الحساب البنكي.
2 مكاتب البريد
يحصل المستخدم على رقم المدفوعة الذي سيظهر عند اختيار طريقة الدفع للتوجه إلى الجهة المختصة وإعطاء المسؤول رقم المدفوعة وسداد المبلغ المطلوب من خلال قسم خاص بخدمات منصة مصر العقارية.
3 الدفع في فروع البنوك
يمكنك الدفع في أكثر من (4700) فرع ل (39) بنك من خلال اعطاء المسؤول رقم المدفوع الذي سيظهر عن اختيار طريقة الدفع.
4 انترنت بنكي للبنوك
التحويل الإلكتروني من الحسابات الشخصية للمتقدمين عبر البنوك المتعاونة من خلال التطبيق البنكي حيث يجد المستخدم قسم باسم خدمات ) eFinance ( أو الخدمات الحكومية ثم يختار منصة مصر العقارية ثم يُطلب منه ادخال رقم المدفوعة وبعدها يتمكن من الدفع .
متاحة في البنوك التالية.
بنك مصر
البنك الاهلى المصرى
HSBC بنك
سيتي بنك
بنك قطر الوطني
البنك العربي
بنك بيت التمويل الكويتي
بنك كريدى أجريكول
تنبيه هام
بنك ابوظبي التجاري
رقم المدفوعة سارى لمدة 72 ساعة من وقت الإصدار ولا يمكن الدخول على البوابة لأكثر من مرة خلال 72 ساعة وفي حالة تجاوز المهلة دون السداد يتم الدخول على بوابة الدفع لأصدار.