خالد صديق رئيس صندوق التنمية الحضارية ل«عقارات المصرى اليوم»: 120 مليار جنيه الموازنة الجديدة للصندوق.. وبدء تنفيذ مشروعات لتعزيز الموارد

قال خالد صديق، رئيس صندوق التنمية الحضارية، التابع لمجلس الوزراء، إن الخطة الاستثمارية الجديدة للصندوق تصل إلى 120 مليار جنيه، حيث تستهدف تنفيذ حزمة من المشروعات للتعامل مع المناطق غير المخططة، فضلا عن مشروعات التنمية الحضارية مثل حدائق الفسطاط وتطوير القاهرة التاريخية، ومشروع «دارة» لتطوير عواصم المحافظات الذى يستهدف إنشاء 500 ألف وحدة سكنية فى عواصم المدن القديمة، سيتم طرح المرحلة الأولى منها الشهر المقبل بإجمالى 108 آلاف وحدة سكنية. وأشار إلى أن المشروعات السابقة تستهدف خلق موارد ذاتية للصندوق لا سيما بعد تحوله إلى هيئة اقتصادية، وبالتالى فإن العائد من المشروعات الاستثمارية يساعد فى تغطية التكاليف المطلوبة لمشروعات التنمية الحضارية، خاصة أن تأهيل المناطق غير المخططة يحتاج ما يقرب من 318 مليار جنيه على مدار عشر سنوات.. والى نص الحوار.
■ ما تصنيفات المناطق التى يتعامل معها الصندوق؟
- الصندوق وضع ثلاثة تصنيفات للمناطق التى يتعامل معها وهى (المناطق غير الآمنة- والمناطق غير المخططة - الأسواق العشوائية)، منذ 2016 أعد الصندوق خريطة قومية للمناطق غير الآمنة، كشفت عن تواجد 357 منطقة تحتوى على 246 ألف وحدة سكنية غير آمنة فى 27 محافظة، وتم بالفعل خلال السنوات الماضية إنجاز وحدات بديلة لاستيعاب تلك المناطق مثل مناطق السكن البديل بحدائق الأهرام، ومنطقة الأسمرات، وأرض الخيالة وغيرها.
■ وكيف تم التعامل مع المناطق التى بها حيازة غير آمنة؟
- الحيازة غير الآمنة هى نموذج لعدم الأمان على المال، فالبعض يسكن منذ سنوات فى منازل تم بناءها على أراضى الدولة، وهنا على المالك دفع رسوم لتقنين وضعه، وكان لدينا 26 ألف وحدة تحتاج إلى تقنين الوضع مقابل رسوم، وأكبر عدد الوحدات فى الإسماعيلية وعددها 18 ألف وحدة، وتم التعامل عليها.
■ هل يعمل الصندوق على بناء وحدات سكنية فقط للمناطق العشوائية دون تطوير باقى الخدمات؟
- لا.. الصندوق يبنى وحدات ويعمل على إزالة الخطورة فى المناطق التى يصعب نقل سكانها، فمثلا كان للصندوق تدخل فى منطقة وادى القمر بالإسكندرية حيث تم تقنين وضع المصانع الملوثة للبيئة، وأيضا منطقة الخصوص التى يعانى سكانها من تواجد أبراج الضغط العالى ويسكنها 12 الف أسرة، وحالة المنازل جيدة ففى هذه الحالة تم إزالة خط الضغط العالى وتغيير مساره أى إزالة سبب الخطر دون نقل المواطنين، وفى جنوب سيناء تم بناء خمسة سدود وبحيرات لحماية المساكن من السيول، والاستفادة من المياه فى الزراعة.
■ ما التكلفة التى تحملها الصندوق على مشروعاته خلال الفترة الماضية؟
- تكلفة الصندوق فى التعامل مع المناطق غير الآمنة بلغت 40 مليار جنيه منذ بداية عمله.
مؤخرًا تم الاتفاق مع برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (UN-Habitat) لتحديد مهام جديدة للصندوق بعد نجاحه فى القضاء على المناطق غير الآمنة، وكان الهدف الجديد للصندوق هو التنمية الحضارية، وتم تحديد مهام إضافية منها العمل على مناطق بها حوافز استثمارية لتوفير المبالغ المطلوبة للتعامل مع المناطق العشوائية وغير الآمنة، وتطوير مناطق تاريخية وأثرية من القاهرة التاريخية وحدائق الفسطاط وعواصم المحافظات، وهذه المشروعات الجديدة لدى الصندوق.
■ ما مصادر دخل الصندوق؟
- حتى الآن الاعتماد على الميزانية العامة للدولة، ولكن مع تحول الصندوق إلى هيئة اقتصادية فى أغسطس الماضى، برئاسة رئيس الوزراء، تم وضع خطة لتعزيز الموارد الذاتية للصندوق من خلال طرح بعض المشاريع الاستثمارية كما ذكرنا سابقا.
■ ما الخطة الاستثمارية للصندوق خلال العام المالى القادم 2022-2023؟
- لدى الصندوق مشروعات بقيمة 120 مليار جنيه فى مشروعات منها «تطويرعواصم المحافظات»، و5 مليارات للمشروعات الخدمية لعشوائيات المحافظات.
■ ما ملامح مشروع تطوير عواصم المحافظات.. مشروع (دارة)؟
- هو عبارة عن مبادرة بدأت منذ أقل من سنة، والمستهدف فيها إنشاء 500 ألف وحدة ضمن مخطط تطوير المدن غير المخططة وإنشاء سكن متوسط وفوق متوسط بالمدن الكبرى بعواصم المحافظات، فهو يستهدف 30% لتطوير العشوائيات وبناء مساكن بديلة، و70% استثمارى، فنستهدف المقتدرين وراغبى السكن فى عواصم محافظات المدن الكبرى، وليس المدن الجديدة، ولديهم رغبة فى الشراء من الدولة مباشرة، وسيتم بناء الوحدات الجديدة الاستثمارية فى الأراضى المملوكة للدولة، مع فتح الصندوق باب الشراكة مع القطاع الخاص، ويتولى التسويق تحالف الأهلى صبور وهايد بارك (فوندرز)، ولدينا مرحلة عاجلة 108 آلاف وحدة فى 13 محافظة, سيتم طرحها الشهر المقبل فى محافظات السويس- الفيوم- المنوفية- الشرقية- دمياط- سوهاج- قنا- المنيا.
■ وماذا عن مشروع حدائق الفسطاط والتكلفة المبدئية للمشروع؟
- مشروع حدائق الفسطاط على مساحة 500 فدان وتشمل مناطق حديقة الفسطاط وعين الصيرة ومتحف الحضارة وحديقة جامع عمرو بن العاص، ويستهدف إنشاء متنفس حضارى فى المنطقة من خلال إنشاء وزراعة حدائق مركزية على مستوى عالمى، ومن المخطط إنشاء مجرى مائى داخل الحدائق، ومنطقة ألعاب، ومنطقة مغامرات، وفنادق، ومنطقة مطاعم، وتكلفة استثمارية 6 مليارات جنيه، وسيتم استقدام شركة عالمية لتأهيل الشركات المصرية لإدارة مثل هذا المشروع لضمان الاستمرارية ولتحقيق عائدات مستمرة.
ومن مراحل مشروع حدائق الفسطاط تطوير ساحة وحديقة جامع عمرو بن العاص، ووصلنا فى هذه المنطقة إلى نسب إنجاز قاربت 90%، ومتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع تطوير ساحة جامع عمرو بن العاص والمنطقة المحيطة منتصف يونيو. ومتوقع الانتهاء من كامل مشروع حدائق الفسطاط فى نهاية العام المقبل 2023.
■ كيف سيتم مراعاة جذب كل طبقات المجتمع على اختلاف مستوى الدخل للاستمتاع بحدائق الفسطاط، فى ظل وجود إدارة عالمية للمشروع كما هو مخطط له؟
- هذا لن يحدث فى حدائق الفسطاط، فهذا المشروع متنفس لكل السكان على اختلاف دخلهم. وسيوفر وسائل الترفيه للجميع، فمن المتوقع زراعة وتهيئة حدائق عامة لجميع الأفراد، والخدمات المتاحة بالداخل ستكون بمقابل، وسعر تذكرة الدخول من المخطط لها أن يكون رمزيا ليتمتع بالحديقة كل أفراد المجتمع على اختلاف مستوى الدخل، فالصندوق هو المالك لهذا المشروع وسوف يتم تحديد الأسعار داخل الحدائق وفق مستوى الدخل والخدمة المقدمة.
■ ولكن ما مصادر تمويل أعمال تشغيل المشروع؟
- الدخل الحقيقى لهذا المشروع ليس من أسعار التذاكر، ولكن من الأنشطة والفنادق والعلامات التجارية المتوقع أن تستثمر داخل الحدائق ومن أسعار خدماتها، «كل واحد عايز ياخد خدمة هيدفع فلوسها فى حدائق الفسطاط».
■ ما تفاصيل مشروع القاهرة التاريخية؟
- صندوق التنمية الحضارية هو المطور الوحيد، الممول والمسؤول عن تطوير القاهرة التاريخية، وهو مسؤول عن تطوير مساحة 100 فدان بتكلفة 6 مليارات جنيه، ونعمل فى خمس مناطق، على سبيل المثال منطقة الحاكم بأمر الله وباب زويلة ودرب اللبانة وباب النصر، وهى منطقة مسجلة بالتراث العالمى باليونيسكو، ولها طابع خاص ويجب التعامل معها بحذر ومراعاة النسيج العمرانى بها، ومهمة الحفاظ عليها والحفاظ على الحوارى والأزقة، وهدم «الخرابات» وبناء بدائل حضارية.
■ ردك على ما تم تداوله عن إزالة المساكن بالقاهرة التاريخية بالكامل ونقل السكان مثل ما حدث فى مثلث ماسبيرو؟
- هذا لم ولن يحدث ولكن يجب الحفاظ على النسيج العمرانى للمنطقة، وكان هناك مهاجمة كبيرة للصندوق من قبل المهتمين بالتراث بأن تطوير القاهرة التاريخية يدمر النسيج العمرانى وهذا غير صحيح، ونحاول إزالة الخرابات ومقالب القمامة بالقاهرة التاريخية، نظرا لأن نسيج القاهرة التاريخية صعب ومتداخل، المنازل داخلها مقامات أيضا.
■ ما آليات العمل داخل مشروع القاهرة التاريخية؟
- يعتمد المشروع على ترميم المبانى الأثرية المسجلة بوزارة الآثار وتحتاج إلى ترميم عاجل بمناطق عملنا، والمبانى الأثرية غير المسجلة سوف يتم ترميمها، المنازل المسجلة تنسيق حضارى سوف يتم تجديدها، والمنازل غير مسجلة تنسيق حضارى سيتم ترميمها وتطويرها أيضا، أما المنازل الحديثة التى تم بناؤها داخل القاهرة التاريخية مؤخرا وأخلت بالنمط المعمارى للمكان سيتم تغيير واجهاتها، إما تحييدها أو تحويلها إلى الشكل الإسلامى، وهناك منازل قديمة غير آمنة ويصعب ترميمها، سيتم إزالتها، وتعويض السكان.
■ ما آلية عمل الصندوق بالمناطق غير المخططة؟
- 40 % من مسطح العمران فى مدن مصر كلها غير مخطط، وبها كثافة سكانية قد تصل إلى 700 فرد على الفدان وتفتقر إلى شبكات المياه والصرف الصحى والطرق، مثل منطقة الهجانة والكيلو 4 ونصف.
وتم الانتهاء من 4600 فدان من غير المخطط، بعض المناطق سواء بالإزالة مثل منطقة السكر والليمون، وبعض أجزاء عزبة خير الله وبعض المناطق لم يتم إزالتها بل رفع كفاءتها، وتصل تكلفة تأهيل المناطق غير المخططة لنحو 318 مليار جنيه، وهى ضمن رؤية 2030 يتم العمل عليها على مدار عشر سنوات.
■ ما ردك على عدم عودة سكان مثلث ماسبيرو من الأسمرات؟
- الراغب فى العودة إلى مثلث ماسبيرو سواء مالك أو مستأجر سوف يعود مرة أخرى بشكل قطعى، وسوف يدفع ثمن الوحدة المدعمة، بجانب أنه حصل على تعويض 60 ألف جنيه للغرفة، ودعم 40 ألف جنيه دعما اجتماعيا وهذا بالنسبة للمستأجر، وثمن الوحدة 375 ألفا أو 450 ألفا حسب المساحة. تلك الوحدات كلفت الصندوق 2 مليون جنيه، وتم تحديد النظام المناسب للدفع بالنسبة للمستأجرين، وعدد من طلب العودة 915 أسرة.
أما من طلب وحدة بديلة تمليك بالأسمرات ودفع فرق السعر وأنهى إجراءات التمليك والتسديد بالتقسيط حسب شروط الصندوق لن يعود إلى مثلث ماسبيرو.
■ هل ستتم إتاحة التمليك لسكان روضة السيدة وأرض الخيالة؟
- لن يتاح لهم حتى الآن تمليك الوحدات، ولهم الحق فى الإيجار ويورث.