قبل طرح الوحدات الجديدة.. شروط استلام قرض مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% أو 8%

من المقرر أن يقوم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري، بطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب، خلال الفترة القادمة، والتى ستكون جاهزة للتسليم، وكاملة التشطيب، ويدخل معظمها ضمن مبادرة التمويل العقاري، المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، بفائدة 3%، كما سيكون هناك وحدات متوافقة مع فائدة 8%.
ويرصد "المصري اليوم" فى هذا التقرير، شروط استلام قرض مبادرة التمويل عقاري بفائدة 3% أو 8%، سواء لمحدودي الدخل أو متوسطي الدخل، وضوابط مبادرة التمويل العقاري ل أصحاب المعاشات.
مبادرة التمويل العقاري 2022
قرض مبادرة التمويل عقاري
شروط قرض مبادرة التمويل العقاري
والوحدات السكنية التى سيقوم صندوق ضمان للتمويل العقاري، بطرحها ستكون بمساحة 90 مترا و75 مترا، لشريحة محدودي الدخل خلال الفترة القادمة. ليبدأ المواطنين الراغبين في التقدم للحجز بمبادرة التمويل العقاري، بتقديم المستندات ودفع مقدم الحجز فى جال استيفائهم الشروط الخاصة بمبادرة التمويل العقاري.
مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل 2022
معلومات عن مبادرة التمويل العقاري
وأدرجت مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي بفائدة سنوية 3% على أساس متناقص شريحة محدودي الدخل، للحصول على وحدة سكنية بفائدة مدعمة، وعلى أقساط لفترات سداد تصل ل 30 عاما.
وأطلق البنك المركزي، استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، ضوابط مبادرة التمويل العقاري 3% بفائدة سنوية متناقصة في شهر يوليو الماضي، لشريحة محدودي ومتوسطي الدخل، لتبدأ البنوك في اعتمادها مخصصا لها شريحة تمويلية 100 مليار جنيه.
مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المعاشات
- وفقا للمبادرة التي أعلنها البنك المركزي بفائدة 3%، يمكن لأصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بسعر فائدة متناقص 3%.
- ويمكن لأصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، وأن لا يتعدى عمر العميل في نهاية قرض مبادرة التمويل العقاري 75 سنة.
- كما اشترطت مبادرة التمويل العقاري، أن يتم تحويل المعاش إلى الجهة الممولة حتى يستفيد صاحب المعاش، من الحصول على وحدة بمبادرة التمويل العقاري.
مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل
لا يوجد أمام محدودي الدخل للحصول على تمويل عقاري من البنوك في مبادرة التمويل العقاري 3%، إلا من خلال صندوق ضمان للتمويل العقاري، باعتباره حلقة الوصل بين العميل والبنوك التى ستقدم الدعم المالي، للتقديم فى مبادرة التمويل العقاري.
مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
يختلف الأمر بالنسبة لمتوسطى الدخل، الراغبين بالاشتراك فى مبادرة التمويل العقاري، حيث يُمكن لمتوسطي الدخل التوجه للبنوك مباشرة للحصول على تمويل الوحدة السكنية، طالما متوافقة مع شروط مبادرة التمويل العقاري لعدم وجود دعم مالي له.
قرض مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 3%:
- قيمة القرض: من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه وتصل إلي 1.4 مليون جنيه بشرط كاملة التشطيب.
- السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتي سن 75 عاما.
- الدخل الشهري: يتراوح من 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 14 ألف جنيه للمتزوج.
- مدة التمويل: تصل إلى 30 عاما بشرط لايزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.
مقدمة الوحدة السكنية فى مبادرة التمويل العقاري
- أن يتم سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه.
- أو سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.4 مليون جنيه.
- يمكن لأصحاب المعاشات سداد 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية بمبادرة التمويل العقاري.
الشروط الواجب توافرها في شريحة محدودي الدخل قبل التقدم للحجز:
يجب علي المتقدم من محدودي الدخل، أن تتوافر فيه شروط قبل التقدم للحجز في إعلان طرح جديد لوحدات سكنية قريبا، تجنبا لرفض طلبه فى مبادرة التمويل العقاري:
1- الدخل الشهري: من 1500 جنيه كحد أدنى بشرط ألا يزيد على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للمتزوج.
2- ألا يكون قد حصل على وحدة سكنية في مبادرات سابقة أو زوجته.
3- السن: من 21 عاما إلى 60 عاما كحد أقصى، أما أصحاب المعاشات فيصل إلى 75 عاما.
4- مقدمة حجز الوحدة: تسديد العميل نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدني، أما أصحاب المعاشات فملزمون بسداد 40 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
5- خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.
6- يحصل على وحدة سكنية في نفس المحافظة المقيم بها وليس في محافظة أخرى باعتبار الهدف الأساسي منها للمعيشة الدائمة وليس الاستثمار.
مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 8%:
مبادرة التمويل العقاري 8%
-الدخل الشهري: من 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة.
-السن: من 21 عاما إلى 60 عاما.
-قيمة القرض: يصل إلى 2.5 مليون جنيه كحد أقصى.
-مدة التمويل: تصل إلى 25 عاما بشرط لا يزيد سن العميل عن 60 عاما عند سداد آخر قسط.
-المقدمة التي يتحملها العميل من قيمة الوحدة فى مبادرة التمويل العقاري: سداد مقدمة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
فى حال الرغبة فى شراء وحدة من خارج مشروعات الحكومة يجب أن يتوافر بها الآتى:
- أن يكون العقار مرخص.
- أن تكون الأرض المقام عليها العقار مسجلة أو الوحدة مسجلة.
- أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
- أن يكون صاحب العقار على علم بنظام التمويل العقارى.
- يتم سداد مبلغ 10% مقدم للحجز.