حازم عشرى: «ريدكون ميديكال» تستهدف 1.2 مليار جنيه مبيعات ب«البروج ميديكال ديستركت»

تستهدف شركة ريدكون ميديكال باركس إحدى الشركات التابعة لمجموعة ريدكون للتعمير تحقيق مبيعات إجمالية بقيمة 1.2 مليار جنيه بمشروع «البروج ميديكال ديستركت» خلال 2018/2019 المقبل، حيث يمثل المشروع أولى أعمالها بالسوق المحلية باستثمارات تتجاوز مليارى جنيه.
أكد حازم عشرى، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، أنه سيتم طرح تنفيذ المشروع منتصف العام المقبل وهو عبارة عن مجمع طبى ضخم يضم 4 مبانى منفصلة على مساحة بنائية تبلغ 33 ألف متر، حيث يقام المبنى الأول على مساحة 11 ألف متر ويخصص للعيادات الصغيرة ومتوسطة الحجم، ويضم المبنى الثانى تأسيس مستشفى ضخم بطاقة 200 سرير بمساحة بنائية 8 آلاف متر، ويقام المبنى الثالث على مساحة 9 آلاف متر وهو عبارة عن مراكز طبية متخصصة، فيما يضم المبنى الرابع عيادات خاصة ومراكز طبية على مساحة 9.200 متر.
أضاف أن شركته تستهدف تطوير المشروع خلال الخمس سنوات المقبلة، وتعمل فى تنفيذ التصميمات الخاصة بالمبانى الأربعة مع مكتب عساف فرانكو أحد أبرز المكاتب الهندسية الرائدة، حيث تعتمد الشركة فى تصميم المشروع على تحقيق أفضل إستغلال للمساحات المطروحة، لافتاً إلى أن المشروع سيضم 8 نماذج للعيادات الطبية بمساحات تبدأ من 30 متر وحتى 120 متر.
وأشار إلى بدء التسويق والبيع بالمبنى الأول للمشروع ويضم عيادات صغيرة الحجم بمساحات 30، 50، 80، 120 متر كاملة التشطيب مع فرش الأماكن المشتركة وأماكن الانتظار، لافتاً إلى استهداف الشركة تحقيق 200 مليون جنيه مبيعات أولية عن طرح المشروع خلال 2018، منوهاً أنه سيتم طرح المشروع فى مناقصة أمام شركات المقاولات، متوقعاً أن تصل تكلفة الأعمال الإنشائية للمشروع لنحو مليار و100 مليون جنيه، كما تستهدف الشركة ضخ استثمارات بقيمة 180 مليون جنيه فى العام الأول للطرح منتصف 2018.
أوضح أن شركته تُخطط لتطوير «البروج ميديكال ديستركت» كنموذج ناجح للمشروعات الطبية المتخصصة بالسوق العقارية، تسهم فى جذب المطورين العقاريين لتنمية مشروعات مشابهة والتوسع فى تنفيذ المنشآت الطبية المتخصصة خلال الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن المشروع يتم تطويره بالشراكة مع شركة «كابيتال جروب بروبرتينز» المالكة للأرض مقابل نسبة من الإيراد وفقاً للتعاقد الموقع معها، حيث تتولى «ريدكون ميديكال» أعمال التصميم والتنفيذ والإدارة للمشروع بجانب التسويق والبيع.
ولفت أن الشركة ستتجه للاستعانة بشركات متخصصة لإدارة الشئون الطبية والعلاجية بمبانى المشروع، فيما ستتولى الشركة إدارة تشغيل الأصول نظراً لقدرتها على تقديم أفضل إدارة للمشروع من خلال توفير الصيانة الدورية والصيانة طويلة الأجل للمنشآت، بجانب إدارة منظومة الأمن والنظافة عقب تشغيل المشروع عام 2023.
وأوضح أنه وفقاً للتصميمات الخاصة بالمشروع، سيتم تجهيز المبانى على أعلى مستوى وفقاً لمعايير البناء الحديثة بهدف إقامة منشآت صديقة للبيئة وتعتمد على توفير التكاليف، لافتاً أنه سيتم تدشين مبانى «البروج» وفق أنظمة توفر 18% من استهلاك الطاقة و38% للحد من انبعاثات الكربون، بجانب توفير نحو 30 إلى 35% من استخدام المياه، فضلاً عن توفير 50 إلى 90% من تكلفة إدارة المخلفات والتى سيتم وضع آليات آمنة للتخلص منها.
وقال إن الشركة تُخطط لتمويل المرحلة الأولى بالمشروع من رأس المال، والاعتماد على عوائد المبيعات المحققة فى تمويل باقى المراحل الإنشائية، كما لفت إلى تركيز استراتيجية الشركة على التوسع فى السوق المحلية وتقديم نماذج جيدة للمنشآت الطبية المتخصصة والتى تعانى نقص واضح فى السوق مقابل التوسع المتنامى فى المشروعات السكنية والإدارية والتجارية، مشراً أن استراتيجية الشركة تستهدف تطوير المشروعات بالإعتماد على آلية المشاركة مع المطورين العقاريين مقابل حصة فى الإيراد أو من خلال السداد على أقساط طويلة الأجل، معتبراً«الشراكة»الآلية الأجدى في تحقيق مستهدفات الشركة.
أشار أنه وفقاً لآلية الشراكة المستهدفة مع المطورين العقاريين تتمكن الشركة من تطوير أكثر من مشروع خلال فترات زمنية متقاربة دون استنزاف أموالها فى شراء قطع أراضى، كما أوضح أن الشركة تركز حالياً على تنمية وإنجاح مشروع «البروج ميديكال» لتبدأ بعدها فى دراسة إمكانية تطوير مشروعات جديدة وإقامة منشآت علاجية متخصصة.
تابع: إن المشروع يقع بالقرب من مناطق سكنية متنامية بالقرب من مدينة العبور والعاشر من رمضان والشروق ومدينة هليوبوليس الجديدة والشروق الجديدة ومدينتى والتجمع الأول والرحاب، ويحقق المشروع وفقاً لموقعه المتميز الهدف الرئيسى فى تشغيل المنشآت الطبية حيث يضمن لعملائه توفير سوق ضخم لقربه من المدن السكانية المتنامية وذلك مع افتتاح وتشغيل مبنى العيادات خلال ال 3 سنوات المقبلة، وهو ما يتوافق أيضاً مع أهداف الشركة فى تطوير مشروع علاجى ضخم يقع على مساحة بنائية كبيرة. أشار إلى خطورة اتساع الفجوة بين المعروض من منشآت علاجية وبين حجم العقارات السكنية المتزايدة، ملمحاً إلى وجود مئات الآلاف من الأمتار المطلوب تطويرها سنوياً بإقامة عيادات ومستشفيات ومراكز طبية متخصصة لسد الفجوة أمام المدن السكنية المتنامية بصورة سريعة والتى تزيد من عمق الفجوة، وهو ما يشير إلى ضرورة الإسراع بتنمية السوق العلاجية والتوسع فى تدشين المشاريع الطبية المتخصصة، مؤكداً أن السوق العلاجية يحظى بفرص استثمارية جيدة وهو سوق مقاوم للركود ولا يمكن أن يتأثر باضطراب الأوضاع الاقتصادية لارتباطه بإحتياجات ضرورية للعملاء.