التنسيق مع البنك المركزى لتوحيد معايير إقراض البنوك لمستفيدى «الإسكان الاجتماعى».. والانتهاء من تعديلات قانون التسجيل العقارى للوحدات بالمدن الجديدة كشفت مى عبد الحميد، رئيسة صندوق التمويل العقاري، التابع لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، عن آخر تطورات مشروع الإسكان الاجتماعى الذي يستهدف المواطنين محدودى الدخل، وأكدت على تسليم 24 ألف وحدة سكنية بالمشروع للمواطنين المستحقين بالمدن الجديدة. «مى» أكدت الانتهاء من إجراءات الاستعلام عن 12 ألفا و600 مواطن من المستوفين لشروط حجز وحدات المشروع بمدينة 6 أكتوبر، وتم رفض نحو 6 آلاف مواطن منهم بسبب نتيجة الاستعلام والبنوك، وتم الانتهاء من إجراءات الاستعلام عن 2286 مواطنا حاجزين بشقق القاهرة الجديدة والمقبولون منهم 1233 وتم إرسال ملفاتهم للبنوك.. في حين تم رفض نحو 957 مواطنا، وتم استقبال طلبات من 8 آلاف مواطن لإحالة رغباتهم لتخصيص الوحدات السكنية في مدينة بدر بدلا من القاهرة الجديدة. وعن بقية التفاصيل.. وأمور أخرى كان الحوار التالى: بداية... ما هي آخر تطورات إجراءات الاستعلام عن حاجزى شقق أكتوبر؟ تم الانتهاء من إجراءات الاستعلام عن 12.600 ألف مواطن من المستوفين لشروط حجز وحدات المشروع، وتم رفض 4.500 آلاف بحسب نتيجة الاستعلام والتي أثبتت عدم صحة بياناتهم ومخالفتهم لشروط الحجز، كما تم قبول 8.079 مواطن وتمت إحالة ملفاتهم للبنوك، ومن جانبها رفضت البنوك حوالي1456 منهم نتيجة مخالفتهم الشروط الائتمانية، بما يعنى رفض نحو 6 آلاف مواطن متقدم، وسيتم إعادة ترتيب الاولويات ل 6 آلاف وسيتم الاستعلام عنهم تمهيدا لتحويل ملفاتهم للبنوك ومن المتوقع إجراء الاستعلام لنحو 20 ألف مواطن، لتخصيص شقق أكتوبر، وسيتبقى 46 ألف مواطن ممن تقدموا للحصول على شقق بالمدينة سيتم الاستعلام عنهم بعد ذلك، تمهيدا لتجهيز ملفاتهم واستكمال أوراقهم لتخصيص وحدات سكنية جديدة بالمدينة وجار إنشاؤها. ما الدافع لدى البنوك لرفض طلبات بعض المتقدمين؟ أسباب الرفض نتيجة للاستعلام عن المتقدمين واكتشاف مخالفة البيانات التي ذكرها عند التقديم سواء محل السكن ودخل الزوج والزوجة أو امتلاكه لوحدة سكنية، بما يخالف شروط الحصول على وحدة، هذا بجانب أن البنوك لديها أسباب أخرى تتعلق بالحصول على قروض أخرى أو تعثره وإدراجه في القائمة السوداء للبنوك، ووفقا لتعليمات البنك المركزى فهناك حدود للاقساط الكاملة للقروض بحيث لا تتجاوز 40% من إجمالى دخل المواطن شهريا. لكن هناك مشكلة تواجه المواطنين بسبب اختلاف السياسة الائتمانية من بنك لآخر.. كيف تعملون لتخطى هذه الأزمة؟ من حق المواطن التظلم في حالة رفضه من أحد البنوك وهناك إمكانية لإحالته إلى بنك آخر، ولكن في الغالب من يرفض من بنك يرفض من البنوك الآخرى لأن الشروط متقاربة بشكل كبير بين البنوك، هذا بجانب أننا سعى لتوحيد معايير وشروط الإقراض بين البنوك توفيرا للوقت. لكن.. هناك بنوك تطالب المتقدمين للحصول على الوحدات بوجود ضامن من موظفى الحكومة.. تعقيبك؟ الوحدة السكنية هي الضامن لقرض المواطن، وليس مطلوبا توفير ضامن حكومى إلا في حالات فردية فقد تكون ظروف المواطن الائتمانية معقدة نسبيا. ماذا عن ال 51 ألف مواطن المتقدمين للحصول على شقق أكتوبر.. ولم يدرجوا في الأولويات ؟ رئيس الجمهورية، عبد الفتاح السيسي، تعهد بأن كل من تنطبق عليه الشروط سيحصل على وحدة سكنية، ولذلك سيتم عمل استعلام عنهم، ونعمل على استكمال إجراءات الاستعلام لتوفير قاعدة المعلومات للوزارة لإنشاء الوحدات الجديدة، علاوة على أن هناك وحدات جار إنشاؤها ستوفى الطلب على الوحدات خلال عام على أقصى تقدير، ولكن المهم أن تنطبق الشروط عليهم لأنه هناك الكثيرين يتقدمون للحصول على وحدات بغرض المتاجرة والسمسرة، وليسوا في حاجة فعلية للوحدات السكنية، ولذلك نجد نسب الرفض مرتفعة جدا، تقارب 48 -50%، لأن الكثير يتقدم في المناطق ذات السمة الاستثمارية مثل أكتوبر والقاهرة الجديدة، وسيتم الرجوع على هؤلاء قانونيا وسيتم إبلاغ النائب العام عنهم لانهم يعطلون العمل مع المواطنين المستحقين توقدموا بمستندات مزورة وغير صحيحة. هل من المقرر أن يتم فتح باب التقديم من جديد للحاجزين بشقق أكتوبر؟ هذا الأمر غير مطروح حاليا، لكن ستكون هناك حاجة لتحديث بياناتهم وأوراقهم، ومن الممكن أن يطالبوا بتسديد جزء من مقدمات الحجز للوحدات السكنية، بعد الانتهاء من الاستعلام عنهم، خاصة أن هناك 6 آلاف مواطن سحبوا أموالهم من حاجزى شقق أكتوبر، وهؤلاء ليس لهم الحق في التقديم لهذه الوحدات، ومن الممكن أن يتقدموا مرة أخرى في الإعلانات الجديدة خلال الفترة المقبلة، خاصة وأنهم من راغبى الاستثمار في الشقق ولا يحتاجون إليها بشكل عاجل. ما هي آخر تطورات الاستعلام عن حاجزى شقق القاهرة الجديدة؟ تم إرسال ملفات 2465 مواطنا من حاجزى شقق القاهرة الجديدة لشركات الاستعلام، وتم بالفعل الانتهاء من إجراءات الاستعلام عن 2286 والمقبولين منهم 1233 وتم إرسال ملفاتهم إلى البنوك في حين تم رفض نحو 957 مواطنا. ماذا عن المواطنين الذين طالبوا بإحالة رغباتهم إلى مدينة بدر؟ بالفعل.. تم استقبال طلبات من 8 آلاف مواطن لإحالة رغباتهم لتخصيص الوحدات السكنية في مدينة بدر بدلا من القاهرة الجديدة وذلك من المواطنين المستوفين لشروط لحجز الوحدات من محدودى الدخل. ماذا عن شرط التأمين الاجتماعى الذي تحول لأزمة بالنسبة لعدد كبير من المواطنين؟ ندرس بدائل وحلولا عملية لهذه المشكلة بالتعاون مع البنوك والتأمينات الاجتماعية، وذلك لإقناع البنوك بالجدارة الائتمانية لهؤلاء المواطنين، حيث إن البنوك تعتبرهم عمالة غير منتظمة، وترى أيضا أنه من الصعب إقراضهم. علاوة على أن هناك اجتماعات مستمرة مع البنك المركزى لتيسير الإجراءات وإزالة العقبات التي تواجه المشروع، وهناك عضوان من البنك المركزى في مجلس إدارة صندوق التمويل العقارى وعلى اطلاع دائم بالمشكلات التي تواجهنا في المشروع ونعرض كل جلسة عن تطورات المشروع والصعوبات والمشكلات التي تواجهنا، ومع تولى طارق عامر محافظا للبنك المركزى ساهم في إنجاز التعديلات الجديدة للمبادرة والتي ستساهم في تسهيل الإجراءات للمواطنين للحصول على الوحدات السكنية وتخفيض نسبة المقدمات لذوى الدخول المنحفضة، بقيمة 12 ألف جنيه وذلك بعد منحهم قروضًا بفائدة 5% بدلا من 7%. ما هي آخر تطورات ملف تعاقد الصندوق مع شركات التمويل العقارى لتمويل محدودى الدخل؟ تم توقيع بروتوكول تعاون مع شركة الأولى للتمويل العقاري، وخلال شهر أو شهرين ستبدأ الشركة في إجراءات تنفيذ بروتوكول التعاون مع الصندوق لتمويل مستفيدى المشروع، من المواطنين محدودى الدخل، وما يهمنا خدمة المواطنين، وأريد الإشارة هنا إلى أننا نرحب بالتعاون مع أي شركة، وتعديلات البنك المركزى الأخيرة بمبادرة دعم التمويل العقارى للمواطنين محدودى ومتوسطى الدخل للمبادرة. ماذا عن إجمالى عدد المواطنين المتقدمين لحجز الوحدات في باقى المدن والمحافظات؟ تم إرسال ملفات 130 ألف عميل تقدموا بطلبات بحجز وحدات سكنية في المدن الجديدة لشركات الاستعلام، وتم قبول 72 ألفا منهم، ورفضت البنوك منهم 25 ألف متقدم، وبحسب نتيحة الاستعلام تم رفض 42 ألف متقدم لأسباب مختلفة. ما هو إجمالى عدد الوحدات السكنية التي تم تسليمها ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي؟ تم تسليم وحدات السكنية لنحو 24 ألف متقدم، ومن المقرر أن يتم طرح إعلان جديد خلال الفترة المقبلة، لحجز وحدات سكنية ضمن المشروع بالمدن الجديدة، مع الأخذ في الاعتبار أنه جار إنشاء 156 ألف وحدة بالمدن الجديدة سيتم الانتهاء من تنفيذها في ديسمبر المقبل، وممكن طرحهم للمواطنين لحين استكمال الأوراق بما يوفر في الوقت والجهد والتكلفة وتسليمها بسرعة للمواطنين. هل هناك طروحات جديدة للوحدات السكنية بمدينة القاهرة الجديدة؟ القاهرة الجديدة لا توجد بها وحدات جديدة سواء تحت الإنشاء أو جاهزة للتسليم حاليا بخلاف التي تم الإعلان عنها، وفى الحقيقة لا يقلقنا الراغبون في الاستثمار في الشقق وهم ليسوا في حاجة فعلية للوحدات السكنية لأن من يحتاج لشقة فعلا لا تفرق معه مدينة بدر عن القاهرة الجديدة أو غيرها لأنه في حاجة لسكن، رغم أن مدينة بدر لها مستقبل جيد، خلال الفترة المقبلة نظرا لقربها من العاصمة الإدارية الجديدة. ماذا عن مشروعات الصندوق بعيدا عن الإسكان الاجتماعي؟ الصندوق وفر دعما ل1200 مواطن تعاقدوا للحصول على شقق من مشروعات، وحصلوا على دعم بقيمة الدعم تتراوح ما بين 18: 20 ألف جنيه للعميل الواحد، والصندوق حاليا يتعامل مع 7 مشروعات لشركات خاصة للمواطنين محدودى الدخل. ما هي آخر تطورات اتحاد التمويل العقارى بصفتك عضوا فاعلا به؟ تم تكليفى باللجنة الفنية بالاتحاد وتم تجهيز تعديلات لقوانين التسجيل العقارى بهدف سرعة تسجيل العقارات بالمدن الجديدة بالشهر العقاري، وقريبا سيتم إطلاق موقع إلكترونى للاتحاد لخدمة المواطنين والمعنيين بالتمويل العقاري.
