دبى - كشفت شركة داماك العقارية، أكبر مطور خاص للعقارات الراقية في الشرق الأوسط، عن تحقيق معدلات إشغال عالية في محفظة مشاريعها السكنية في دبي، بما يتخطى المعدلات المسجلة في القطاع العقاري، لتصل في بعض المشاريع إلى 97%، الأمر الذي يعدّ مؤشراً واضحاً وإيجابياً على تعافي سوق العقارات في دبي. وقد أظهرت تقارير صادرة عن بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)، وهي شركة استثمار رائدة في المنطقة، أن معدل الإشغال السكني في دبي يبلغ نحو 70%، فيما وصلت معدلات شركة داماك العقارية الى الإشغال الكامل تقريباً، حيث أن نسبة إشغال الأبراج السكنية التابعة لشركة داماك العقارية وصلت الى 94% في برج ذا ويفز، وإلى 97% في مارينا تيراس في مرسى دبي. كما ارتفعت معدلات الإشغال في مشاريع الشركة التي تم تسليمها مؤخراً بنسبة 91% في مشروع أوشن هايتس و95% في حدائق الإمارات. وفي هذا الصدد، قال نيال ماكلوغلين، النائب الأول لرئيس شركة داماك العقارية: يعكس الطلب المتزايد على الشقق في مشاريع 'داماك العقارية‘ التزام الشركة بأرقى معايير الجودة في كافة الأبنية والمشاريع التي تطورها، إلى جانب حسن إدارة الأبنية والصيانة الممتازة المتواصلة؛ وسواءً كان سكان مشاريعنا السكنية من المالكين أو المستأجرين، فإن الانطباع الذي يتولد لديهم بشكل عام يؤكد على أن معايير الجودة والنوعية التي تقدمها داماك العقارية في أبنيتها هي تماماً ما يتوقعونه من مشروع عقاري راق. ويمتلك ماوريسيو غويتيريز وعائلته شقة في برج أوشن هايتس، وكانت هذه العائلة المكونة من أربعة أفراد تعيش في فيلا، ولكنهم لطالما حلموا بالحياة بالقرب من البحر. ويقول غويتيريز: عندما رأينا الشقة للمرة الأولى تملكنا شعور بالانبهار، الإطلالة على البحر مهيبة والشقة رائعة، أصبح بإمكاننا التمتع بمنظر شروق الشمس وغروبها على البحر من منزلنا. أما زوجته سيسليا فقد أبدت سعادتها بالخدمات المتكاملة في البرج وخاصة الصيانة والخدمات الترفيهية، وقالت: نستخدم المرافق الترفيهية جميعها من المسبح والنادي الرياضي إلى الساونا وغرف البخار في المنتجع الصحي الداخلي. داماك من جهتها قيمت الأسباب التي تقف وراء ارتفاع نسب الإشغال في مشاريعها، وأكدت أن الموقع المميز والخدمات الراقية التي تقدمها الشركة للسكان، بالإضافة إلى العناية الفائقة بمرافق البناء من أهم أسباب تزايد نسب الإقبال على مشاريعها. وفي العام 2002 تم إطلاق مشروعي مارينا تيراس وذا ويفز حيث تم الانتهاء من الأول في العام 2005 ومن الثاني في العام 2006. ويضم مشروع مارينا تيراس 207 وحدات سكنية تمتد على مساحة 500 ألف قدم مربع، في حين يتألف مشروع ذا ويفز من برجين يحتويان على 269 وحدة، تتجاوز مساحتها 600 ألف قدم مربع . والآن، وبعد خمس سنوات على تسليم هذين المشروعين، مازالت الشقق تباع بأسعار تزيد 50% عن معدل الأسعار في دبي. وقد وصل سعر القدم المربع في شقق مشروع ذا ويفز مؤخراً الى ما لا يقل عن 1126 درهم في السوق الثانوية، أي أعلى ب47% من السعر الوسطي للقدم المربع في دبي والبالغ 764 درهم، وذلك بحسب شركة العقارات جونز لانغ لاسال، بينما ارتفع سعر القدم المربع في مارينا تيراس في السوق الثانوية إلى 42% فوق المعدل. وأضاف ماكلوغلين: أصبح عمرهذين المشروعين الآن أكثر من خمس سنوات، إلا أنهما لايزالان يبدوان وكأنه قد تم تسليمهما البارحة. ويتمتع كلا البرجين بسمعة طيبة كمشروعين ذي جودة عالية، وعلى الرغم من أنهما يعتبران فعلياً أقدم من بعض الأبراج الجديدة في السوق إلا أن الناس باتوا يعرفون أن هذين المشروعين قد اجتازا امتحان الزمن وأثبتا جدارتهما. وقام سكان مشروعي مارينا تيراس و ذا ويفز بتشكيل جمعية مؤقتة لمالكي الشقق وقاموا بتعيين فريق محترف مقيم لإدارة المرافق. ويستطرد ماكلوغلين قائلا: من غير المنطقي الاعتقاد بأن المباني السكنية الكبيرة لا تواجه أية مشاكل، إلا أننا في 'داماك العقارية‘ نعمل دوماً على إجراء عمليات الصيانة والإصلاح بأقصى سرعة ممكنة. ونحن ندرك بأن هذه الجوانب تعد من ضمن الأسباب الجوهرية الكامنة وراء ارتفاع معدلات إشغال الشقق السكنية في مشاريعنا في دبي. ويمكن أن يعزى ارتفاع معدلات الإشغال أيضاً إلى تدفق المقيمين الجدد إلى دبي؛ حيث تظهر البيانات الصادرة عن مركز دبي للإحصاء أن الإمارة تستقبل أكثر من 8 آلاف وافد جديد شهرياً، وهو ما سيرفع عدد السكان إلى أكثر من مليوني نسمة قبل نهاية العام الجاري. وفي معرض تعليقه على الأرقام المسجلة، قال ماكلوغلين: تسهم الأزمة الاقتصادية لمنطقة اليورو في تدفق مزيد من الوافدين الأوروبيين الباحثين عن عمل في دبي؛ وعادة ما يسعى هؤلاء إلى الحصول على مساكن عالية الجودة، الأمر الذي يدعم الطلب على استئجار الشقق الراقية في مشاريع 'داماك العقارية‘. وكان العام 2011 عاماً حافلاً لشركة داماك العقارية حيث قامت في وقت سابق من هذا العام بتسليم مشروع أوشن هايتس وهو برج سكني فاخر يتألف من 84 طابقاً في مرسى دبي، كما أتمت مشروع سمارت هايتس في منطقة تيكوم وبرجي بزنس تاور وإكس إل تاور في منطقة الخليج التجاري وبارك تاور في مركز دبي المالي العالمي وحدائق الإمارات 2 وتوسكان ريزيدنس في قرية جميرا. وتقوم داماك العقارية حالياً باستكمال تسليم لاغو فيستا وهو مشروع سكني من ثلاثة أبراج في المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي ((IMPZ.
