وزير الخارجية يلتقي الجالية المصرية في أوغندا    "القومي للمرأة" يواصل ورشة عمل "نظام عمل الوحدة المجمعة لحماية المرأة من العنف"    القوات المسلحة تنفي بشكل قاطع مزاعم مساعدة إسرائيل في عملياتها العسكرية    وزير الخارجية يعقد لقاءً مع رجال أعمال أوغنديين    بدء تركيب قضبان السكة الحديد لمسار الخط الأول للقطار الكهربي السريع    محافظ القاهرة: توفير 100 أتوبيس منها 15 لذوي الهمم بالمنتدى الحضري العالمي    الجيش الأردني يعلن سقوط مسيرة مجهولة المصدر في محافظة جرش    الانتخابات الأمريكية.. فانس: التصويت لترامب يمنع نشوب حرب عالمية ثالثة    أحمد عبد القادر يسجل في فوز قطر على الخور بالدوري القطري (فيديو)    بعد اتهامه بضرب شقيق محمد رجب.. مصادر تكشف مصير ابن مجدي عبد الغني    بعد انفصاله عن فريق "أيامنا الحلوة".. كريم حراجي يطرح كليب أغنية "رغم حزنك"    خبير آثار يكشف حقيقة إخلاء دير سانت كاترين وهدمه وطرد الرهبان    بالفيديو.. ما هى الفريضة الغائبة عن المسلمين؟.. خالد الجندى يجيب    هل وجود النمل فى البيت دليل حسد؟.. أمين الفتوى يجيب    بلغة الإشارة..الجامع الأزهر يعقد ملتقاه الأسبوعي بعنوان"ما كان لله بقي"    نصائح مهمة من الصحة قبل تطبيق التوقيت الشتوي    مصر تحصد ذهبية وفضية اليوم في البطولة الدولية للناشئين لتنس الطاولة    بلينكن: يجب التركيز على إنهاء الحرب فى قطاع غزة    إجراء 3120 حالة منظار بوحدة المناظير بمستشفيات جامعة بني سويف    إسرائيل تحقق فى خرق أمنى كبير تسبب فى تسريب معلومات مهمة    خبير استراتيجي: شروط إسرائيل لوقف إطلاق النار قاسية    الاتحاد السكندري يكشف عن تصميم حافلته الجديدة (صور)    غدا.. افتتاح 4 مساجد جديدة في كفر الشيخ    هل يحق للأجنبي تسجيل وحدة سكنية باسمه في الشهر العقاري؟    الشعب الجمهوري ينظم صالونًا بعنوان "دعم صحة المرأة المصرية"    إياك وشرب القهوة في هذا الوقت.. خطر يهدد نشاطك طوال اليوم    «التعليم» تحدد موانع التقدم لأعمال امتحانات الدبلومات الفنية 2025    حبس قاتل تاجر الأسمدة وسرقته فى الشرقية    "مخاطر الزواج المبكر" ندوة في البحيرة.. صور    وزير الأوقاف يعلن عن خطة دعوية توعوية واسعة للواعظات لتعزيز التماسك الأسرى    موسيالا يحدد موعد حسم مستقبله    أوكرانيا: ارتفاع عدد قتلى وجرحى الجيش الروسي إلى 694 ألفا و950 جنديا منذ بداية الحرب    مفيد عاشور يعلن عن مسابقة مسرح الشارع بمهرجان شرم الشيخ الدولي للمسرح الشبابي    إقبال مواطنى البحيرة على تلقى لقاح الأنفلونزا الموسمية داخل المراكز الطبية    وكيل الصحة بشمال سيناء يتابع مبادرة 1000 يوم الذهبية    المشدد 15 سنة للمتهم بق.تل شخص بالخصوص في القليوبية    إنهاء خصومة ثأرية بين عائلتين بقنا (صور)    الطبيبة الشرعية تؤكد: لا دليل على تناقض مقتل "نورا" بواسطة رابطة عنق في قضية "سفاح التجمع"    مصرع 5 أشخاص وإصابة 5 آخرين جراء العاصفة الاستوائية "ترامي" في فيتنام    البورصة المصرية تستضيف مسئولي الشركات الأعضاء لمناقشة أحدث المستجدات    الزمالك في ورطة.. باتشكيو يحسم موقف القيد في القلعة البيضاء    المترو يعمل ساعة إضافية اليوم بسبب تغيير التوقيت    محافظ الفيوم: تطور مذهل في نمو يرقات الجمبري ببحيرة قارون    وكيل "تعليم مطروح" تؤكد أهمية مركز التطوير التكنولوجي لخدمة العملية التعليمية    بليغ أبوعايد: رمضان أعاد الانضباط إلى غرفة ملابس الأهلي    «الداخلية»: تحرير 572 مخالفة عدم ارتداء خوذة وسحب 1491 رخصة بسبب الملصق الإلكتروني    محمد فاروق: قدمت استقالتى وتراجعت عنها بعد جلسة مسئولى الجبلاية    وزيرا الإسكان والعمل يستعرضان سبل تعزيز التعاون المشترك    أمين الفتوى عمرو الورداني: 5 أنواع للآباء يتسببون فى دمار الأسرة    المبعوث الأمريكي الخاص إلى السودان يبدأ جولة إقليمية    مواعيد أهم مباريات اليوم الخميس في كأس ملك إسبانيا والقنوات الناقلة    لهذا السبب.. محمد منير يتصدر تريند "جوجل"    الجمعة.. مواقيت الصلاة الجديدة بالمحافظات مع بداية التوقيت الشتوي 2024 في مصر    برج القوس حظك اليوم الخميس 31 أكتوبر.. تخدمك حكمتك المالية    آسر ياسين وأسماء جلال أبرز الحضور بحفل منصة شاهد    فلسطين.. شهيد برصاص قوات الاحتلال الإسرائيلي في مخيم طولكرم    جوتيريش: هناك رغبة لدى الدول لاتخاذ إجراءات بشأن تلوث البلاستيك    نسرين طافش تتألق على ريد كاربت مهرجان الجونة السينمائي (صور)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سيتي سكيب نيكست موف يواجه 8 تحديات لانتعاش العقارات في 2012
نشر في أموال الغد يوم 18 - 12 - 2011

لبنى رضا: المعرض فرصة لإثبات جدية الشركات في التنفيذ والتسليم
ماجد عبد العظيم: استمرار الاضطرابات أبرز تحديات سيتي سكيب
هشام شكري: إذا لم تتحرك الحكومة فمصير الاستثمارات الأجنبية "الترقب"
وليد الكفراوي: لماذا لا تشاركنا الحكومة بالأرض ونحن بالمشروعات..؟
طارق شكري: الدولة ملزمة بإعادة أصحاب القرار والتخلي عن "الكومبارس"
أجمع الخبراء على أن معرض ومؤتمر سيتي سكيب نيكست موف، المقرر انعقاده خلال الفترة من 20 إلى 23 فبراير، يواجه 8 تحديات أمام انتعاش السوق العقاري في 2012، أبرزها استمرار الاضطرابات السياسية والأمنية بالشارع المصري مما يؤثر بالسلب على دخول المستثمرين الأجانب للسوق المصري، مدى قدرة الدولة على توفير الأراضي المرفقة للمستثمرين، موقف الدولة من مصالحة رجال الأعمال وقضايا تخصيص الأراضي، قرارات سحب الأراضي رغم احتياج المطورون لمزيد من التيسيرات، البيروقراطية وبطء الإجراءات الحكومية، عودة ظاهرة الأيدي المرتعشة لدى البنوك في تمويل المشروعات العقارية تخوفاً من سحب الأرض، التزام الدولة بالعقود المبرمة، وتفعيل السجل العيني للسماح للمواطنين بالحصول على تمويل عقاري.
أكدت د.لبنى رضا خبيرة الاستثمار العقاري، على مواجهة المعرض لعديد من التحديات، أهمها إعادة ثقة المستثمر المحلي والأجنبي في الحكومة، لافتة لتصريحات د. كمال الجنزوري رئيس الوزراء، بأنه لن يتم سحب أية قطعة أرض من المستثمرين، ومنحهم المزيد من التيسيرات لإتمام مشروعاتهم، بهدف بث الطمأنينة لدى المطورين العقاريين.
أوضحت أن تصريحات رئيس الوزراء لم تعد كافية الآن، فهناك تخوف عام لدى كل من المستثمر والمشتري، لذلك فإن المعرض يساهم بقوة في ضخ استثمارات جديدة، والتأكيد على جدية المشروعات الحالية، لأن عام 2012 هو عام المصداقية والجدية في تنفيذ المشروعات، وليس عام التسويق وتحقيق الأرباح.
ودعت كافة الشركات الراغبة في الحصول على مهلة لتنفيذ أو استكمال المشروعات، بالالتزام بالمهلة المحددة، والتركيز على تنفيذ المشروعات دون النظر لتحقيق أرباح أو تسويق مشروعات لازالت تحت الدراسة، خاصة أن هناك العديد من الشركات التي تزعم الانتهاء من مشروعاتها ثم يفاجئ العميل بوجود وحدته على "الماكيت" فقط واختفاءها من أرض الواقع، لذلك عام 2012 هو اختبار لإظهار الشركات الجادة.
توقعت استحواذ شريحة الإسكان المتوسط على كافة معروضات سيتي سكيب نيكست موف، خاصة الإسكان المتوسط المساحة والمدعم بتيسيرات في السداد، وبررت موقفها بأن الدولة أكدت تبنيها للإسكان الاقتصادي، من خلال مشروع الإسكان الاجتماعي، دون مشاركة المستثمر الخاص به، ومن ثم سيفتقر معرض العام من مشروعات الإسكان الاقتصادي إلا ما ندر، أما الإسكان الفاخر فهو أصبح مخاطرة كبيرة لدى أي مستثمر، نظراً للأوضاع الراهنة وحالة التخوف والترقب لدى الجميع، خاصة أن هناك العديد من الشركات التي حولت استثماراتها من إسكان فاخر إلى متوسط، وغلبت تلك الظاهرة على الإسكان السياحي أيضاً.
قال د.وليد الكفراوي رئيس شركة أفق لاستصلاح وتنمية الأراضي، أنه يأمل أن يوضح المعرض موقف الدولة من قانون مصالحة رجال الأعمال، لضمان عدم محاسبتهم بأثر رجعي وسحب الأرض لمجرد الحصول عليها بسعر منخفض، إلا في حالة إثبات وجود شبهة جنائية، فالقانون يهتم بنقطتين هامتين رفع الشبهة الجنائية حال عدم ثبوتها، و صيانة العقود وعدم الإخلال بها، فالأرض تم الحصول عليها وفقاً لعقد مع الدولة، والعقد شريعة المتعاقدين، مثال أرض الوليد بن طلال لا توجد عليها شبهة جنائية ومع ذلك تم مقاضاة مالكها.
أشار لدور المعرض في إيضاح الصورة أيضاُ للمشتري الذي يترقب معرفة حركة الأسعار، أنظمة السداد نقدي أم تقسيط، ومن يريد الاستثمار في وحدة يريد الاطمئنان حول استمرار العائد منها، أيضا المطورين يرفضون البيع حالياً ترقباً لحدوث تضخم خلال الفترة المقبلة وارتفاع الأسعار.
أقترح الكفراوي ان يتم نظام شراكة بين الدولة صاحبة الأرض وشركات الاستثمار العقاري بصفتها المطور القادر على البناء والتسويق والتخطيط، وبعد الانتهاء من المشروع وبيع وحداته يتم تقسيم الأرباح مناصفة بين الدولة والمستثمر العقاري، لضمان الانتهاء من قضايا تخصيص الأراضي التي بات يعاني منها القطاع ليلا ونهاراً.
أوضح د. ماجد عبد العظيم، رئيس شركة إيدار للتسويق العقاري، أن أبرز التحديات المواجهة للمعرض هي استمرار الاضطرابات السياسية والأمنية، قائلاً نحن توقعنا انتعاش السوق وبدءنا في وضع مؤشرات عام 2012، بمجرد انتهاء أحداث شارع محمد محمود، ولكن لم تمر أيام حتى عصفت بنا أحداث مجلس الوزراء، مما دفعنا للترقب كغيرنا من المستثمرين في القطاع العقاري والقطاعات المختلفة.
شدد المهندس هشام شكري، رئيس مجموعة رؤية للاستثمار العقاري، على ضرورة التعاون بين المطورين العقاريين للنهوض بالقطاع من جديد، وأن المعرض فرصة حقيقية لتلاقي جميع أطراف القطاع العقاري، سواء كانت جهات حكومية، مستثمرين محليين وأجانب، ومؤسسات مالية، لعرض كافة العقبات المواجهة للقطاع و كيفية تذليلها، للخروج من أزمة الركود الحالية.
أوضح أن السوق يواجه العديد من العقبات، أهمها الإجراءات الحكومية والبيروقراطية والبطء في التنفيذ، وصعوبة حصول المستثمر الخاص على تراخيص بناء، أو أراضي مرفقة جديدة منذ اندلاع الثورة وحتى الآن، بالإضافة إلى عقبة التمويل وعودة ظاهرة الأيدي المرتعشة لدى قيادات بعض البنوك من جديد.
تساءل شكري عن سبب إرجاء تفعيل قانون السجل العيني، الذي بإمكانه توفير سيولة مالية كبيرة لدى المستثمر والعميل، فهو يسمح للمستثمر للحصول على تمويل بنكى بضمان مشروعه المسجل لدى الدولة، ويسمح للعميل بالحصول على تمويل عقاري، بما يساعد في سرعة النهوض بالقطاع وتحريك السوق.
انتقد شكري، تأجيل سريان السجل العيني في مدينتي الشيخ زايد، والشروق، إلى يونيه 2012، مطالباً بسرعة تفعيل القانون على كافة محافظات الدولة.
وأيده المهندس طارق شكري، رئيس عربية للاستثمار العقاري، قائلاً الشركة أرجأت مشروعات باستثمارات 500 مليون جنيه، كان بإمكانها توفير أكثر من 35 ألف فرصة عمل، مطالباً بسرعة التحرك للنهوض بالقطاع العقاري، معتبراً معرض سيتي سكيب نيكست موف، بمثابة أول تحرك فعلي لإنقاذ القطاع العقاري.
أضاف أنه حال انعقاد المعرض وفقاً للبرنامج الزمني الموضوع له، مع انتهاء الاضطرابات والاحتجاجات الفئوية والسياسية بالشارع المصري، ستضح صورة مستقبل السوق العقاري لدى الجميع، ويمكننا من خلالها ضخ العديد من الاستثمارات والتعاون لإعادة بناء مصر من جديد، لافتاً لقوة السوق العقاري المصري، وقدرته على استيعاب العديد من الاستثمارات، نظراً لحجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والمقدر بأكثر من 350 ألف وحدة سكنيه سنوياً، وهناك عجز ثابت مليون وحدة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.