الوساطة والسمسرة العقارية مهمتان أو وظيفتان تختلفان في طبيعتهما لكنهما تتفقان في الهدف الذي يجمعهما وهو بيع وترويج المنتجات العقارية. إلا أن لكل منهما مفهوم ومهام مختلفة عن الأخرى وطبقا لقانون السمسرة العقارية في مصر رقم 164 لعام 2020 فقد حدد مشروع القانون المقدم من الحكومة، بتعديل أحكام قانون تنظيم أعمال الوكالة التجارية، بتنظيم مزاولة مهنة الوساطة العقارية، وكفالة حقوق المشترى والطرفين وفقا للعقود المبرمة بينهما، من خلال استحداث قواعد جديدة، ونصوص تنظم نشاط الوسطاء العقاريين، بما يتفق مع المعايير الدولية التي تستلزمها توصيات مجموعة العمل المالي. اقرا أيضًا.. السمسرة تحدد عمولة البيع والشراء لمواجهة ظاهرة العمولات الصفرية وقد حدد القانون عقوبة لمن يمارس أي من مهنتي الوساطة العقارية أو السمسرة بدون ترخيص. فنص على أن يعاقب بالحبس سنة وغرامة 10 ألاف جنيه كل من يعمل بمهنة الوساطة العقارية أو الاستثمار العقاري ومن يعمل بمهنة السمسرة العقارية بدون عضوية نقابة العقاريين، أو الحصول على شهادة بمزاولة المهنة من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات ومهلة لمدة 30 يوم لتوفيق الأوضاع بنقابة العقاريين. وعن اشترطات القانون لمزاولة مهنة السمسرة جاءت كالأتى :- ان يكون السمسار حامل لجميع الأوراق الرسمية حتى يستطيع مزاولة المهنة وفقاُ للقانون المدني. من الممكن ان يتم دفع مبلغ أكثر من النسبة الموضحة، ولكن هذا وفقاً لحرية البائع او المشترى. نسبة السمسار تتراوح من 1.5% -2.5%. لا يجوز للسمسار ان يطلب أكثر من النسب الموضحة وهي2.5%. المشتري هو الذي سيدفع العمولة في حالة طلبه من السمسار ان يبحث له عن عقار. بينما صاحب العقار او البائع هو من سيدفع العمولة ان طلب من السمسار ان يبحث له عن مشتري. اقرا أيضًا..فى واقعة غير مسبوقة.. السمسرة تجمع توقيعات لعقد عمومية عاجلة لشركة المقاصة طبقا للقانون حدد بعض الممارسات التي إذا قام بها الوسيط العقارى يحرم من مزاولة المهنة: عدم تقييد اسمه في السجلات الرسمية المخصصة لمزاولة المهنة. تسجيل بيانات كاذبة داخل هذه السجلات. حظر الحصول على اية مبالغ نقدية إلا في حدود مبلغ لا يجاوز نسبته 5% من القيمة الإجمالية للعمولة. تهربه من تدوين العمولات والمبالغ التي يحصل عليها بالسجلات الرسمية. عدم قيامه بمهامه في التحقق من بيانات العقار ومطابقتها بالواقع. لمزيد من الأخبار أضغط هنا السمسرة العقارية المنتجات العقارية الوساطة العقارية القانون المدنى صاحب العقار الوفد بوابة الوفد Share 1 Tweet 1 0 الرابط المختصر
