قال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ان الرئيس السيسى سيعلن قريبا بدء تنفيذ 4 مشروعات كبرى قبل بداية العام الجارى هى العاصمة الادارية الجديدة والعلمين الجديدة ومدينة شرق بورسعيد ومشروع المثلث الذهبى بالصعيد. واضاف فى حوار مع «الاهرام» انه سيتم الانتهاء من المرحلة الاولى للعاصمة الادارية خلال عامين على مساحة 10500 فدان بتكلفة تقديرية تصل إلى 45 مليار جنيه سيتم توفيرها من عائد بيع الاراضى ومشروعات المشاركة مع القطاع الخاص وحيث يتم حاليا الانتهاء من تصميم شبكات المرافق والطرق بعد ان انتهينا من التخطيط التفصيلى للمدينة. واشار الى ان المرحلة الاولى للعاصمة تضم جزءا من الحى الحكومى والمدينة الطبية والحديقة المركزية ومركزا تجاريا عالميا ومعرض اكسبو وجامعة دولية ومجمع مدارس وحى المال والأعمال ومبانى مختلطة إدارية سكنية تجارية و15 ألف وحدة سكنية. وكشف عن انه سيتم خلال الشهر الجارى توقيع عقود 3 مشروعات مشاركة مع القطاع الخاص من التى تم عرضها فى مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى كما سيتم طرح 15 مشروعا اخرى ضمن المرحلة الثانية كذلك سيتم قبل نهاية العام الجارى الاعلان عن التحالف الفائز بتنمية منطقة الساحل الشمالى والتى يتنافس عليها 20 تحالفا عربيا واجنبيا اضافة الى طرح 4 مشروعات لتحلية مياه البحر فى العلمين والبحر الأحمر وشرق بورسعيد بنظام BOT وإلى تفاصيل أخرى فى نص الحوار بداية حدثنا عن الجديد فى موضوع تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة ؟ أؤكد أن الدولة هى التى ستتولى إدارة وتنمية هذا المشروع الكبير من خلال كيان جديد سيتم انشاؤه قريبا وستشارك به هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقد انتهينا من التخطيط المبدئى للمرحلة الاولى للمدينة على مساحة 10500 فدان ونقوم حاليا بإتمام تصميم الشبكات الخاصة بالمرافق وشبكات الطرق وتحديد التكاليف التفصيلية بها تمهيدا لبدء التنفيذ وسنقوم بعد ذلك بطرح وتسويق المشروعات التى تشملها العاصمة. وماذا عن الاتفاق الأخير مع الشركة الصينية للمشاركة فى تطوير المشروع ؟ الشركة الصينية التى تم توقيع الاتفاق معها هى أكبر شركة مقاولات فى العالم وقد بلغ حجم اعمالها العام الماضى فقط حوالى 130 مليار دولار وقد جلست مع مسئولى الشركة 3 مرات قبل توقيع الاتفاق وتوصلنا لصيغة مذكرة التفاهم التى وقعها الرئيس السيسى فى بكين والتى تتضمن مشاركة الشركة فى تنفيذ المشروع ومتى سينتهى تنفيذ المرحلة الاولى للمشروع ؟ الرئيس طالبنا بأن ننتهى من تلك المرحلة خلال عامين فقط ونحن مستعدون لذلك وهذا يحتاج تقنيات عالية فى البناء والتشييد يختلف عن اسلوب الخرسانة العادى والصين دائما تحتل المرتبة الاولى بين دول العالم فى الارقام القياسية فى انشاء المشروعات ولذلك تعاقدنا مع الشركة الصينية للمساعدة فى انشاء المرحلة الاولى والاهم اننا اتفقنا معها على الالتزام بقوانين العمالة المصرية والتى تقول ان العمالة الاجنبية لا تزيد على 10% إلى 15% من حجم العمالة وقد ابدوا ترحيبهم بذلك كما تناقشنا معهم ليجلبوا تمويلا خارجيا لمنطقة الابراج الادارية للمرحلة الاولى وماذا عن موقف «العبار» من تنفيذ المشروع ومشاركة باقى المستثمرين؟ الدولة المصرية هى التى ستقود تنفيذ هذا المشروع وبالنسبة للعبار فقد طلب المساهمة فى المشروع بتنفيذ جزء منه وليس كمطور رئيسى وذلك فى اطار التخطيط العام للمشروع واى مستثمر يريد المشاركة فى المشروع فليتقدم للوزارة بما يريد وبالفعل تقدمت احدى الشركات الكبرى بعرض لانشاء مول تجارى كما تقدمت شركة أخرى بعرض لإنشاء المرحلة الأولى من المركز الطبى العالمى داخل المدينة الطبية التى ستنشأ بالمدينة . وما هى تقديراتكم للتكلفة الاستثمارية للمشروع ؟ الكثير من الشركات الكبرى ستشارك فى تنفيذ هذا المشروع وضخ اموال طائلة به تقدر بالمليارات فالمرحلة الاولى فقط تحتاج مرافق اساسية بقيمة 18 مليار جنيه تشمل المحطات والطرق وفرنا منها 5 مليارات من ميزانية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهذا المشروع تابع لقانون حوافز وضمانات الاستثمار الجديد وسيعامل كمنطقة ذات طبيعة خاصة بعيدا عن قانون المناقصات والمزايدات. وماذا عن تمويل المشروع ؟ التكلفة التقديرية للمرحلة الاولى من المشروع تصل إلى 45 مليار جنيه سيتم توفيرها من بيع الاراضى ومشروعات الشراكة مع المستثمرين فى بعض المشروعات مثل المركز التجارى وكذلك هناك مشروعات ستنفذها الدولة دون مشاركة أحد. ومتى سيتم البدء فى تنفيذ المشروع ؟ الرئيس السيسى سيقوم بالاعلان عن بدء تنفيذ 4 مشروعات كبرى قبل نهاية العام الجارى هى العاصمة الادارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة ومدينة شرق بورسعيد والمثلث الذهبى بالصعيد ليكون هناك تكامل فى التنمية فى كل مناطق الجمهورية وهل سيتم نقل كل الوزارات للعاصمة الجديدة ،وكذلك مجمع التحرير ؟ المرحلة الاولى للعاصمة تشمل نقل مربع الوزارات الموجود بشارع قصر العينى وبالنسبة لمجمع التحرير فقد تم بالفعل نقل ادارات كثيرة منه وعدد الموظفين به حاليا ليس كبيرا كما يتصور البعض. ولماذا لا يتم نقل كل الوزارات ،وأن يشمل حى المال والأعمال كل المنشآت المالية؟ حى المال والاعمال سينشأ على حسب حجم الاعمال التى ستنشأ فى هذه المنطقة فمثلا البنك المركزى سيفتتح فرعا له بالحى والبورصة سيكون لها مكتب كما طلبت بعض الجهات مقار لها مثل وزارة الخارجية التى سيكون لها ديوان ومكتب كبير يخدم حى السفارات والحى الدبلوماسى كذلك فان بعض الوزارات تقوم حاليا بانشاء مقار لها فى اماكن اخرى مثل وزارة الداخلية التى تبنى مقرا فى القاهرة الجديدة وما هى مكونات المرحلة الاولى للمشروع ؟ تتضمن المرحلة الاولى جزء من الحى الحكومى والحديقة المركزية وهى اكبر حديقة مركزية فى الشرق الاوسط وقد تكون فى العالم ومركزا تجاريا عالميا والمرحلة الاولى من المدينة الطبية والمرحلة الاولى من معرض اكسبو والتى ستنقل اليها ارض المعارض بجانب جامعة دولية ومجمع مدارس وجزء من حى الاعمال والداون تاون ومبان مختلطة « تجارية ادارية سكنية « و15 الف وحدة سكنية وما هو دور الهيئة الهندسية فى المشروع؟ الهيئة الهندسية تتولى تنفيذ شبكة الطرق وبعض المشروعات الاخرى بجانب المطار الذى سيقع داخل العاصمة ومتى ينتهى توصيل خط المياه الخاص بالمدينة ؟ خط المياه سيتم توصيله من محطة العاشر من رمضان الجديدة التى ستدخل مرحلة تجارب التشغيل منتصف هذا الشهر وقد انتهينا من تصميمات الخط واسندناه لشركة المقاولون العرب وسينتهى تنفيذه قبل نهاية العام الحالي لكن موقع العاصمة الادارية قد يؤدى الى زيادة الهجرة من الجنوب نظرا لتركز التنمية فى القاهرة والمناطق المحيطة ؟ أختلف مع هذا الطرح لأننا ننفذ ايضا مشروعات ضخمة بالصعيد فمشروع المليون ونصف مليون فدان 80% منه فى الصعيد وأيضا مشروع المثلث الذهبى يقع كاملا فى الصعيد مع العلم بأن 73% من سكان مصر يقع فى الدلتا وبحرى بعد محافظة المنيا مباشرة بما فيها بنى سويف وعدتم بتخصيص أراض لمن لم يحصلوا على أراض فى القرعة الاخيرة وما بعدها ،فماذا تم فى ذلك ؟ الفكرة قائمة وتوجد مدن قابلة لتطبيقها مثل السادات والعاشر وبدر وبرج العرب ومدن الصعيد لوجود مساحات من الاراضى بها يمكن ترفيقها فى حدود فترة لا تتعدى 18 شهرا من تاريخ اجراء القرعة كحد اقصى حتى لا نتعرض للخسارة جراء زيادة تكلفة المرافق اذا زادت المدة عن ذلك ولكن فى بعض المدن لن نستطيع تغطية كل الطلبات مثل القاهرة الجديدة مع العلم اننا سنقوم بترفيق مساحة واسعة من الاراضى خلال العام المالى الحالى للافراد والمستثمرين بقيمة تصل الى 15 مليار جنيه وسيتم طرح اراضى للمستثمرين كل 3 أشهر مدن الصعيد مهملة واستخدام المزايدات بها غير مناسب فلماذا لا يتم طرح الأراضى بها بالتخصيص وتطبيق قانون الاستثمار الجديد عليها ؟ بالفعل اتفقنا مع مجموعة من الشركات التجارية الكبرى على تنفيذ مشروعات تجاريه فى مدن الصعيد بالتخصيص مثل الهايبرماركت وغيرها وماذا عن الاراضى الخدمية والسكنية للمواطنين وصغار المستثمرين ؟ سنقوم قريبا بتحديد اسعار الاراضى الخدمية والعمرانية فى تلك المدن وطرحها بنظام التخصيص للمواطنين والمستثمرين ولن نطرحها بالمزايدات مرة اخري وما الجديد بخصوص مشروعات المشاركة مع القطاع الخاص ؟ نحن بصدد توقيع عقود 3 مشروعات جديدة خلال هذا الشهر هى مشروع سفارى بارك « بمدينة 6 اكتوبر ويقع على مساحة 1000 فدان باستثمارات 7 مليارات جنيه ويتراوح العائد الاستثمارى له من 23% الى 25% وبالنسبة لحصة هيئة المجتمعات العمرانية فتصل الى 3 مليارات و 142 مليون جنيه ومشروع اخر سكنى يقع على مساحة500 فدان بالقاهرة الجديدة بقيمة استثمارات تصل الى 30 مليار جنيه وإيرادات وعوائد بقيمة تصل الى 35 مليار جنيه ومشروع جنوب مارينا وسيتم بالمشاركة مع احدى الشركات السعودية الكبرى وهو مشروع سياحى سكنى متكامل يقع جنوب قرية مارينا السياحية على مساحة 2800 فدان وتصل قيمة الارض والارباح الخاصة بالهيئة الى 10 مليارات و50 مليون جنيه. وهل سيتم طرح مشروعات اخرى كمرحلة ثانية ؟ اعلنا عن 20 مشروعا فى المرحلة الاولى وارسلنا بيانات كل مشروع لنحو 6 مستثمرين من المستثمرين القادرين على تنفيذه ووضعنا شروط ان يكون المستثمر قادرا على التنفيذ من حيث خبراته وملاءته المالية والا يكون لديه مشكلات مع الوزارة وقد شجعنا تكوين تحالفات بين الشركات لتنفيذ المشروعات كما تم زيادة الارتفاعات الخاصة بهذه المشروعات فارتفاع مشروع زايد كريستال سبارك الذى تقدم له نحو 7 مستثمرين وصل الى 36 مترا وبرج زايد ارتفاعه 200 متر وسيتم خلال المرحلة الثانية طرح 15 مشروعا اخر وعرضها على المستثمرين وهل المدن التى ستنشأ حديثا لها نصيب فى تلك المشروعات ؟ بالفعل نركز على تلك المدن مثل العلمين الجديدة التى ستطرح بها مشروعات بمساحات كبيرة تصل الى 2000 فدان هل سيتم طرح مشروعات بنظام ال BOT ؟ تم اخيرا اسناد تنفيذ محطة مياه ابورواش وتم استخراج امر الاسناد الخاص بها كما تم طرح 4 محطات تحلية للمياه فى العلمين الجديدة والبحر الاحمر وشرق بورسعيد وفق هذا النظام هل سيتم اقرار اللائحة العقارية الجديدة قريبا قبل بدء فعليات معرض سيتى سكيب العقارى منتصف هذا الشهر، وهل تم اجراء التعديلات الخاصة بتوافقها مع قانون الاستثمار؟ الاسبوع المقبل سيشهد اصدار اللائحة العقارية الجديدة بعد ان تم مراجعتها مع وزارة الاستثمار واجراء التعديلات المطلوبة لها بعد ان جلسنا ايضا مع بعض المستثمرين واخذنا بملاحظاتهم وفى هذا الاطار سنقوم خلال ايام بتوقيع مذكرة تفاهم مع وزارة الاستثمار لتطبيق نظام الشباك الواحد فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعض المستثمرين طالب بتخفيض المصروفات الادارية ووضع حد أقصى لها ؟ خفضنا المصروفات الادارية بنسبة تتراوح بين 40% و 50% وقد طلب بعض المستثمرين وجود سقف للمصروفات لأن المشروعات الكبيرة تتحمل مبالغ كبيرة ولذلك سنقوم بتقسيط قيمة المصروفات الكبيرة ولكننا لن نخفضها ما موقفكم من إشهار اتحاد المطورين العقاريين ؟ نحن نشجع ذلك وطالبنا شعبة الاستثمار العقارى بتقديم مقترحاتهم حول هذا الموضوع وانا ارغب ان يتم اشهار هذا الاتحاد برؤية المستثمرين ولا أريد ان تفرض الدولة عليهم شيئا وقد تلقينا مسودة اولية من الشعبة للمشروع كما وعدونى بتقديم مسودة اخرى اكثر تطورا . ما الجديد بخصوص مشروع مدينة شرق بورسعيد ؟ يتم حاليا إعداد المخطط العام للمدينة من خلال مكتب استشارى كبير وسيتم عرض المخطط على الرئيس بعد الانتهاء منه خلال الشهر المقبل وماذا عن مشروع تنمية الساحل الشمالى وتكامله مع مدينة العلمين الجديدة ؟ سيتم قبل نهاية هذا العام الاعلان عن التحالف الفائز بتخطيط الساحل الشمالى وقد تقدم لنا حتى الآن نحو 20 تحالفا مصريا وعالميا وهذه المنطقة تمتد من حدودنا مع ليبيا حتى منخفض القطارة جنوبا وبالنسبة لمدينة العلمين الجديدة فسيكون لها شاطئ على البحر بطول 15 كيلو مترا من غرب مارينا حتى ميناء الحمراء وسيكون الكورنيش للجميع حيث سيضم جزءا رمليا ناحية البحر ثم مساحة خضراء «لاند سكيب» ثم الشوارع الرئيسية وبعدها الكتلة السكنية و ستضم المدينة جامعة وفنادق عالمية تعمل طوال العام وما دور الوزارة فى مشروع المليون ونصف المليون فدان ؟ عرضنا فى مجلس الوزراء آلية تنفيذ هذا المشروع حيث سنستفيذ فى تنفيذه من قانون الاستثمار وسننشئ مجتمعات عمرانية صغيرة به وستقوم الدولة بانشاء شركة كبرى لادارة وتنفيذ المشروع تضم ممثلين لوزارات الاسكان والكهرباء والزراعة والرى اضافة للبنوك والمؤسسات الوطنية الاخرى والمحافظات وستكون لكل جهة نسبة فى الإسهام فى هذه الشركة وتصل نسبة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بها إلى 6 مليارات جنيه وقد بدأنا فى الوزارة بتنفيذ مدينتى الفرافرة وتوشكى وقرية الامل بالاسماعيلية والمشروع السكنى بالمراشدة بقنا ويتم حاليا تحديد القرى المقترحة للتنفيذ ومناطق الابار وسنجلس خلال هذا الاسبوع لعرض تفاصيل المشروع على الرئيس. هل من جديد فى ملف التسويات ؟ انتهينا من ملفات تسويات الشركات الكبرى ومتبق فقط موضوعات صغيرة معروضة حاليا على لجنة فض المنازعات التى يرأسها وزير العدل وفى كل اجتماع يتم اقرار تسوية موضوعين على الاقل ولماذا يتم سحب الاراضى من الاساس ثم اعادتها للمستثمرين بعد التسوية ،وأليس من الافضل التوصل لحل قبل عملية السحب ؟ لا نلجأ لسحب الاراضى الا فى حالات بسيطة جدا وانا شخصيا افضل تسوية الموضوع من خلال لجنة الوساطة واذا لم يرتض المستثمر بالحل يتجه للجنة فض المنازعات التى يكون قرارها ملزما للجميع والمشكلة ان بعض الموضوعات القديمة غير واضحة ومساحة الرمادى بها كبيرة لأن المسئولين عنها الملمين بتفاصيلها جميعهم خرجوا معاش وأعترف أن تداعيات موضوع سحب الاراضى على الاستثمار سيئة كما ان هناك قرارات سحب كانت خاطئة حيث تأخرت الدولة عن توصيل المرافق وتم سحب الارض لتأخر المستثمر فى التنفيذ رغم أنه لا يجد مرافق لبدء العمل. متى سيتم طرح المرحلة الثالثة لاراضى بيت الوطن ؟ سنطرح المرحلة الجديدة بداية شهر اكتوبر المقبل فى اكثر من مدينة مثل 6 اكتوبر والقاهرة الجديدة وبرج العرب الجديدة وبدر وبعض مدن الصعيد فى حدود 7 الى 10 الاف قطعة ارض وستكون الزيادة فى الاسعار بحد اقصى 10% فى بعض المدن عن المرحلة الثانية التى انتهينا من تخصيصها للحاجزين وكذلك تم تغطية الاعداد الزائدة وتخصيص قطع لهم وبالنسبة للتسليم فإن التأخير فقط فى القاهرة الجديدة بسبب المرافق وقد وضعنا برنامجا زمنيا لانتهاء تسليم المرحلتين السابقتين حتى منتصف العام المقبل وهل وحدات الرحاب ومدينتى المطروحة للمغتربين ستكون بنفس اسعار الطرح السابق؟ ستكون الوحدات الجديدة بنفس الاسعار السابقة وسيكون الدفع بالدولار وفى الغالب سيكون السعر فى حدود 3 آلاف جنيه للمتر المربع. وما نسب التنفيذ فى مشروع الاسكان المتوسط حتى الآن ؟ أتلقى اسبوعيا تقريرا عن نسب تنفيذ المشروع ومعدلات التنفيذ جيدة بكل المواقع إلا موقعا واحدا فى القاهرة الجديدة وتوجد مواقع فى العبور تم الانتهاء من الهيكل الخرسانى بها وهذا المشروع سيكون علامة فارقة فى مستوى الجودة «وعمره ما تم تنفيذ مثله قبل ذلك» حتى فى القطاع الخاص وكل من لم يتقدم لحجز وحدة به سيندم كثيرا وسيقول «ياريتنى كنت قدمت». الى أين وصل مشروع شركة ارابتك الاماراتية ومتى سيتم حسم هذا الموضوع ؟ الموضوع تمحور حول تنفيذ 100 الف وحدة سكنية فقط وقد انتهت تماما عملية انشاء مليون وحدة ويجرى التفاوض حاليا على نسبة الهيئة والتمويل الخارجى على تلك الوحدات والتى ستكون فى مدينتى بدر والعبور وهل سيتم تنفيذ مليون وحدة اخرى اسكاناً متوسطاً بديلة لمشروع أرابتك ؟ لن نبنى مليون وحدة اخرى بديلة عن مشروع ارابتك ونكتفى بانشاء 150 الف وحدة اسكان متوسط خلال عام ونصف العام، وهذا انجاز ضخم بمقارنته بما يتم بناؤه فى مصر سنويا من خلال الحكومة والقطاع الخاص بمشاركة كل المستثمرين والذى لا يزيد على 30 الف وحدة ، كما ان شعبة الاستثمار العقارى تقدمت بعرض لانشاء 500 الف وحدة اسكان متوسط نقوم حاليا بدراسته والباب مفتوح لأى شركة للحصول على ارض وانشاء وحدات بنفس شروط ارابتك. هل سيتم طرح قانون التصالح فى مخالفات البناء مرة اخرى ام ان الامر انتهى تماما ؟ لن نستطيع اصدار اى قوانين فى هذه المرحلة وهذا القانون جعلنا نتهم بالتسبب فى زيادة المخالفات فور الاعلان عن اعداده.
